上海業(yè)主問：1000萬，國譽(yù)府99㎡戶型怎么樣？適合哪類業(yè)主購買？

我覺得吧，得房率超高，80分戶型最宜三口之家剛改自住，具體點(diǎn)評(píng)如下。

首先，如下圖所示，在最近入市的千萬級(jí)豪宅中，主流戶型的建筑面積大約在111㎡左右。

那本戶型的建面僅99㎡，就相當(dāng)于凈賺了12㎡，盡管樓盤有這樣那樣的問題，但這份投資價(jià)值還是可以的。

其次，一梯兩戶而且是洋房、看公攤也沒多少走道，那么本戶型的得房率就會(huì)比較高，算是個(gè)不錯(cuò)的消息。

但同樣的，因?yàn)閼糸T過于貼臨電梯，多少會(huì)有一點(diǎn)噪音方面的影響。

再次，進(jìn)門有聯(lián)排玄關(guān)柜、餐廳靠近電梯側(cè)有儲(chǔ)物柜，套內(nèi)收納指標(biāo)還算不錯(cuò)。

特別是將公共走道納入了餐廳范疇，不僅會(huì)讓本戶型躍遷成為0走道戶型，還會(huì)拉滿大豎廳的裝修效果。

最后，主臥套沒問題、次臥進(jìn)深略顯不夠，客衛(wèi)的話因?yàn)槊嫦嗟氖菚?，?dāng)不屬于開門見鏡范疇。

說到書房，因?yàn)橘N臨電梯，噪音影響不容忽視。業(yè)主問：能不能做個(gè)隔音板？

答：不行，因?yàn)殡娞菰胍魧儆谡饎?dòng)噪音，除非上下層都做，否則單面墻體隔聲降噪基本沒啥用。

綜上：超高得房率+稀缺0走道戶型，可以判定本戶型為剛改戶型，可以給予本戶型80分三星不錯(cuò)評(píng)級(jí)。

購買建議的話，本戶型最宜三口之家剛改自住。投資業(yè)主也可以適當(dāng)考慮。

以上分析不知大家覺得如何？如果你有1000萬，你會(huì)購買這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見。