眾望所歸，前海性價比「紅盤」上新了！

剛剛，觀山海家園獲批預售。

這是今年前海管理局簽發(fā)的首張預售證，也是今年前海第一個入市的項目。

這一次拿證的有295套，產(chǎn)品為建面約95-113平的3-4房，備案均價8.56萬/平，總價740萬起，據(jù)說現(xiàn)場還有超驚喜折扣！

如無意外，大概率這個樓盤將再度引爆前海。

畢竟，在“流量為王”的時代，判斷一個樓盤會不會熱銷，看顯性指標——人氣足矣。而觀山海家園的人氣，早已說明了一切：

去年年底，項目初次拿證入市，首開賣了14億，掀起一波市場熱潮；

上周末新品樣開，項目營銷中心瞬間被擠滿，當天吸引超600批客戶前往；

有的客戶甚至等不及這周的新品拿證，上周末看完房就下單，給項目帶來36套銷售佳績。

觀山海家園近期熱銷現(xiàn)場照片，僅供參考

據(jù)壹地產(chǎn)掌握的信息，隨著市場回暖，在周末和近幾天的熱銷加持下，觀山海家園1棟即將清盤。

貨已經(jīng)快不夠賣了，大家對新品的期待值也進一步拉高，尤其是這一次上新產(chǎn)品中的95平3房。

——95平的三房總價740萬起。

什么概念？

要知道「740萬起的真三房住宅」，這個標簽無論是落在南山、福田的哪里都是非常炸裂的存在，遑論在前海。

而此前「前海核心區(qū)+容積率2.66低密社區(qū)」雙重價值，已給觀山海家園帶來超高人氣。

這一次據(jù)壹地產(chǎn)了解，除了有價格加持外，觀山海家園推出的戶型使用率亦超高，直擊買房人「置業(yè)痛點」，再加上現(xiàn)場還有驚喜折扣，或再度引爆前海、掀起深圳樓市新一波熱潮，值得今年考慮買房的人重點關注。具體可以從三個維度來看：

01.

維度一：價格超靚

前海核心，740萬買真三房

毫無疑問，740萬的前海核心三房，是這一波觀山海家園的核心亮點之一，也是值得關注的第一個點。

要論觀山海家園的價格優(yōu)勢，不能只站在價格本身維度，你還得站在歷史維度、區(qū)域配套維度以及市場維度來看。

歷史維度：前海三房住宅740萬起，觀山海家園價格「真香」。

要知道，早些年前海入市的新盤，普遍價格在10萬+/平，近幾年即便市場回調(diào)，前海新房單價也在10萬左右徘徊，像觀山海家園這樣的價格，基本沒有。

曾經(jīng)前海-媽灣3房最低價，就是去年年底觀山海家園自己創(chuàng)下的；這一次觀山海家園3房總價740萬起，再次拉低了媽灣3房置業(yè)門檻，同時捅破前海3房地板價，是想要上車前海朋友的理想之選。

區(qū)域配套維度：三灣兩城一山，商業(yè)、交通、學校等都有。

位于城市最核心的板塊項目，自然享受核心區(qū)的發(fā)展紅利、配套紅利。

觀山海家園位于前海媽灣，坐落于“黃金三角”中，享受著前海三灣繁華配套，在深港桂灣金融城和媽灣深港國際服務城兩大前海核心引擎輻射中，與前海核心配套「2.9 k㎡媽灣理想城」不過數(shù)百米。

區(qū)位示意圖，僅供參考

項目還享受著多維交通配套：旁邊是月亮灣大道、興海大道及小南山隧道（在建），直線距離約450米（距離參考：百度地圖直線測距）是地鐵5號線荔灣站；開車或地鐵出行都可快速便捷到達南山科技園、福田會展中心等城市中心區(qū)。

從項目出發(fā)，還可快速到達太子灣郵輪母港、深圳寶安機場，以及未來的前海綜合交通樞紐（在建）等交通樞紐，能與北京、上海、香港等國際大都市快速連接，也可便捷通達全球。

區(qū)位示意圖，僅供參考

核心區(qū)位+多維交通=繁華配套環(huán)伺。

觀山海家園自帶約6000平商業(yè)，家門口有約2.6萬平泛海城市廣場，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆會員店、萬象前海、卓越intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城vila等繁華商業(yè)的5公里包圍圈中。

除了商業(yè)外，項目周邊有薈同國際學校、前海哈羅港人子弟學校、國王學校等多個國際學校、省一級高中-深大附中等多所學校，項目一路之隔規(guī)劃36班小學。（具體學區(qū)劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

總的來說，住在這里，你可以期待這里的發(fā)展，享受周邊的商業(yè)配套，學校配套，通過便捷的交通抵達深圳各地、灣區(qū)各城，甚至觸達全球。

市場維度：市場即將反撲，核心樓盤或領漲。

回歸到樓市來看，現(xiàn)當下很多人考慮買房與否時，會更注重時機是否成熟。從近期深圳樓市的表現(xiàn)來看，壹地產(chǎn)認為是OK的。

一方面是，樓市有回暖勢頭：深圳樓市晴雨表的二手房2月網(wǎng)簽3677套，同比增長106%，為近三年來新高；與此同時，新房庫存去化加快，今年2月去化周期已由去年26.4個月的峰值降至7個月。

數(shù)據(jù)來源，樂有家研究中心，圖源：每日樓市早讀

另一方面是，利好正在醞釀：年后深圳坊間一直有傳聞「核心區(qū)將全面取消限購」，一旦限購松綁，樓市分化必然加劇，或推動核心區(qū)新房成交量價上升。

可以說，觀山海家園3房價格已然是當下前海地板價，即便是地板價這個項目還能享有前海核心配套資源，結(jié)合市場來看目前深圳房價大概率「一觸即發(fā)」，當下價格靚，配套全的觀山海家園，就是前海的高性價比樓盤。

02.

維度二：環(huán)境超舒適

深圳核心難再有的低密社區(qū)

放眼深圳核心，觀山海家園「低密社區(qū)+稀缺生態(tài)」的“占位”絕對是可遇不可求，也決定了這個項目的高調(diào)性，而這也是其值得關注的第二個點。

首先是，低密社區(qū)，深圳核心難再有。

在深圳這座寸土寸金的城市，核心低密社區(qū)往往與稀缺、豪宅掛鉤。

回顧深圳核心區(qū)早些年入市的低密住宅，無不是片區(qū)標桿樓盤，標榜著極致的生活方式，也深受購房者喜愛，如福田的水榭花都、南山的華僑城波托菲諾純水岸。

這些年隨著城市的發(fā)展，在總面積不變的情況下，深圳可開發(fā)用地越來越少，也正因此普通住宅的容積率不斷升高，普遍容積率在4-5甚至以上，部分舊改項目容積率甚至超過10。

毋庸置疑，作為核心區(qū)的新盤，容積率僅2.66的觀山海家園極為稀缺。

其次是，占據(jù)城央稀缺生態(tài)景觀，觀山海家園還是一種「生活方式」。

觀山海家園有豪宅血統(tǒng)——稀缺景觀。

坐落于前海核心的觀山海家園，旁邊就是大南山，周邊有大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等2山8公園等生態(tài)環(huán)繞。

實拍圖，僅供參考

站在陽臺往外望，映入眼簾的就是綿延的綠意；

出門見南山，看公園，與生態(tài)自然無縫銜接。

既可近享都市繁華，還能進享都市核心稀缺生態(tài)，與福田香蜜湖生態(tài)景觀，有著極為相似之處。

值得注意的是，與香蜜湖“可造”的傳統(tǒng)性生態(tài)相比，項目周邊不可再生山體生態(tài)顯然更稀缺，在未來的歷史長河中居住價值或更高。

香蜜湖片區(qū)稀缺生態(tài)景觀，僅供參考

項目區(qū)位示意圖，僅供參考

核心區(qū)+稀缺生態(tài)=豪宅匯聚。

在核心區(qū)稀缺生態(tài)的加持下，觀山海家園所在的板塊早已形成了「豪宅聚集效應」，旁邊就是大南山別墅群，有「大南山紫園、德尚世家」等套總價數(shù)千萬豪宅。于核心區(qū)稀缺生態(tài)包圍之下，與豪宅為鄰，這樣的觀山海家園居住氛圍高端且純粹，標榜著一種都市核心精致舒適的生活方式。

「低密」屬性加持，于都市核心低密社區(qū)與別墅群為鄰，這樣「稀缺」屬性突出的觀山海家園，無疑是想要在深圳這座快節(jié)奏的國際都市中尋找一隅舒適居所的不二之選。

03.

維度三：品質(zhì)超高端

歸家即度假，住在繁華前海里

始于品質(zhì)，忠于居住體驗，觀山海家園每一個細節(jié)都在回應購房者「需求」。

當下，對于很多開發(fā)商而言，把價格打下來，把房子買出去就完了。

觀山海家園除了把價格打下來，還注重整體細節(jié)，將社區(qū)品質(zhì)做了上去，同時在樓棟以及戶型設計上花了不少心思，讓居住體驗感Max！

效果圖，僅供參考

高品質(zhì)社區(qū)：在前海里設計生活，讓你有「歸家即度假」的體驗。

作為一個「住在生態(tài)里」的前海住宅項目，觀山海家園的設計充分結(jié)合了其地理及位置特性。

實拍圖，僅供參考

項目依山就勢，以南北朝向布局，將建筑與自然相融，創(chuàng)造約8米高差的臺地式度假園林，打造建面約4.2萬平的「森呼吸感」微風社區(qū)。

實拍圖，僅供參考

社區(qū)內(nèi)部打造注重細節(jié)雕刻與品質(zhì)，在你入住前，就幫你考慮到居住的舒適與便利性，如設計了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公園、9米水庭瀑布、觀山泳池，輕奢的水院空間」等。

超10米酒店式落客大堂，盡顯氣派是其次，重點是「讓你回家就像度假酒店check in」，雨天抱著小孩下車不用打傘狂奔，老人坐著輪椅也能平穩(wěn)進入，出入之間那份從容彌足珍貴。

6大森系活力公園，給不同業(yè)主設計專屬的「客廳」，下樓就能遇到讓自己放松的那片角落：小孩可以盡情奔跑、玩耍，老人可以打打太極，年輕人漫步園林或交談。

9米水庭瀑布、觀山泳池，輕奢的水院空間，讓你出入之間慢淌山水靜謐與奢華。

這樣的觀山海家園，讓日常居住如同度假般愜意。

效果圖，僅供參考

親地小高層，中心絕版戶型、使用率超高。

聚焦到產(chǎn)品本身來看，觀山海家園就是「被拉高的別墅」——整體為約54-78米高的親地小高層，相較于高層住宅有更強的親地性和更寬的樓間距，居住更愜意。

效果圖，僅供參考

樓與樓之間，樓間距最寬46米，給房子之間留足了「呼吸的空間」。

在這里住幾年你就會明白，花錢買的是不止是房子，還有陽光、清風和安靜的日常。

在「親地小高層」里面，觀山海家園還做了前海超高使用率的戶型。

據(jù)悉，這次觀山海家園獲批預售的新品是2棟一、二、三單元，即將開賣的戶型為建面約95-113平的3-4房，每個戶型空間尺度感都非常好，部分戶型使用率高達97%，堪稱前海絕版！拆開來看，各個戶型亮點亦十分突出，滿足不同購房者置業(yè)需求。

如，建面約95平的戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型為3房2廳2衛(wèi)的豎廳設計，有約6米寬的觀山寬景陽臺，主臥有「約3.9米進深+270°觀景飄窗」，一次臥有270°飄窗帶大面積采光，綜合空間使用率約91%，空間非常奢闊。是前海三房高性價比之選，也是低門檻買入前海低密山居極佳機會，首次上次前海核心，對居住環(huán)境有追求且想要一步到位的家庭沖就對了。

創(chuàng)意展示空間，僅供參考

其中主臥270°觀景飄窗可直面大南山；與自然相伴，是95平主臥業(yè)主的日常。

為了給生活提供更大的容納空間，此外該戶型還在有限的空間里，做了「S型冰箱墻、玄關收納、電視墻的收納」等收納細節(jié)設計，滿足日常居家收納需求。

再看，建面約110平的戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型為改善型的四房，做了4房2廳2衛(wèi)，豎廳設計，四開間朝南，通風采光佳。

最大的亮點在于景觀尺度感很大：有3個帶270°全景飄窗臥室，約6.1米寬山景陽臺也有270°景觀視野，主臥及陽臺、南向次臥可看到小南山，在做到空間奢闊的同時，通風采光也極佳。

此外，該戶型的主臥進深約5米，預留了隔出「步入式衣帽間」的位置，提升生活格調(diào)時也加強了居住私密性。

一家五口、三代同堂，或者想要更多居住空間但預算有限的朋友，這個戶型就很合適。

還有，建面約113平的戶型：

戶型圖左右滑動查看，僅供參考

該戶型為闊綽型四房；整體方正，做了4房2廳2衛(wèi)，橫廳設計，南北通透、通風采光好，空間更奢闊，居住舒適度高。

最大亮點在于，實際使用率最高可達97%，空間非常奢闊，有最寬約6.6米山景陽臺帶270°景觀視野，全屋包含兩個270°景觀飄窗在內(nèi)，最多9個飄窗，將空間做到極致。

創(chuàng)意展示空間，僅供參考

其中，6.6米的270°大陽臺與主臥270°飄窗景觀可直面大南山一線山景。

日常在家，或于陽臺品茗觀景，也可于臥室休憩同時直面城市核心無法復制的生態(tài)景觀，這是對「稀缺」資源的占有，也是身份品位的象征。

對于有一定的財富積累，且在居住環(huán)境層面有更高追求，同時想要更闊綽居住空間的改善家庭而言，這個戶型更佳。

無論你的家庭結(jié)構(gòu)是一家三口還是五口，屬于首次置業(yè)、剛需改善還是終極改善，在這里都有得選。

寫在最后。

今年深圳新房二手房成交量「開局」表現(xiàn)僅次于2021年，為近四年來最強開局，近期深圳又有「限購即將松綁」利好傳出，市場大有一觸即發(fā)的趨勢，當下對于買房人而言，是極好的置業(yè)時機。

觀山海家園作為今年「深圳核心-前?！故讉€入市的新盤，不僅價格超靚、環(huán)境舒適度高，戶型也堪稱中心絕版，綜合性價比超高！值得買房人重點關注。

壹地產(chǎn)提醒：觀山海家園新品已獲批預售，開盤選房在即，據(jù)說現(xiàn)場還有超優(yōu)惠折扣！感興趣的朋友，一定要抓緊?。。『诵膮^(qū)超高性價比項目，錯過不再。

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