就在今天，央行3月最新LPR正式發(fā)布！

根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，今日3月最新LPR數(shù)據(jù)正式發(fā)布：其中1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

此次3月數(shù)據(jù)對比2025年2月的報價相比，沒有變化，且目前已經(jīng)連續(xù)6個月保持不變。

此次3月LPR報價并無變化，意味著當前房貸利率繼續(xù)保持不變，常州也依然執(zhí)行首套房、二套房3.05%左右的利率。

但今年一季度LPR的不調(diào)整，不代表長期情況，今年利率繼續(xù)下行，已經(jīng)是各個金融機構(gòu)的共識。

2024年12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會議其中一項強調(diào)，做好明年中國人民銀行工作，實施好適度寬松的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準降息，這也是“歷史首次”提出更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

2024年12月19日，美聯(lián)儲官宣降息25個基點，也是連續(xù)第三次會議宣布降息，累計降息幅度達到了100個基點，也打開了國內(nèi)的降息空間。

2025年1月4日，央行提到下階段將落實好適度寬松的政策，綜合利用利率、存款準備金率等多種工具，擇機調(diào)整優(yōu)化政策力度和節(jié)奏。

2025年2月18日，央行行長潘功勝表示：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化宏觀經(jīng)濟政策的逆周期調(diào)節(jié)，持續(xù)推動中國經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)型。

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟主題記者會上表示，央行將依據(jù)經(jīng)濟金融形勢和金融市場變化，擇機進行降準降息。

至于降準降息的空間：中國社科院金融研究所副所長張明指出，2025年的降息降準幅度不宜低于2024年。

部分機構(gòu)認為，首次降息可能在上半年落地，結(jié)合經(jīng)濟數(shù)據(jù)和兩會(3月初召開)后政策部署。預計全年LPR下降40-50BP，通過非對稱降息緩解銀行息差壓力。

更有專家預測，LPR合計降幅將高達75個基點，這意味著，2025年的貨幣政策將更加寬松，房貸利率有望進一步下調(diào)。

除此之外，公積金利率方面也傳來消息。

3月16日，中辦、國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》發(fā)布，其中關于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

針對公積金貸款方面，則明確提到了要適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用范圍、加大租房提取支持與靈活就業(yè)繳存試點。

1、適時降低住房公積金貸款利率！直接減負，刺激購房需求

政策要點：方案明確“適時降低住房公積金貸款利率”，但未明確具體調(diào)整幅度與時間表。

公積金利率調(diào)整通常滯后于市場變化，此次“適時”表述暗示央行或根據(jù)LPR走勢與樓市熱度動態(tài)調(diào)整，年內(nèi)或有1-2次降息窗口。

2、擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時申請公積金貸款

政策突破：傳統(tǒng)公積金使用需先自籌首付款，新規(guī)允許繳存人提取公積金賬戶余額直接支付首付款，并同步申請公積金貸款。

實操場景：假設購房者需支付30萬首付款，公積金賬戶余額為20萬元，以往需額外籌集10萬元。新規(guī)下可直接提取20萬支付首付款，剩余10萬通過貸款補齊，大幅降低購房現(xiàn)金流壓力。

3、加大對租房提取的支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點，擴大覆蓋人群

租房支持升級：提高租房提取額度（如北京已放寬至月繳存額的80%），簡化提取流程，鼓勵長租市場發(fā)展。

靈活就業(yè)覆蓋：推進自由職業(yè)者、新業(yè)態(tài)從業(yè)人員（如外賣騎手、網(wǎng)紅主播）自愿繳存試點，通過補貼、降費率等政策提升參與率。

社會意義：破解“公積金制度覆蓋盲區(qū)”，助力新市民群體住房保障，預計2025年靈活就業(yè)繳存人數(shù)或突破500萬。

公積金上一次的調(diào)整時間為2024年5月，當時央行官宣下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%。

2025年1月之后，存量公積金利率也統(tǒng)一進行了下調(diào)，首套降至2.85%，二套則降至3.325%。

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