最近全國(guó)的土拍市場(chǎng)，異常火爆！

2月20日，上海舉行首場(chǎng)土拍，四幅地塊全部溢價(jià)拍出，其中金茂搶下北外灘豪宅「地王」，樓面價(jià)高達(dá)117474元/㎡；

2月底，杭州第一批出讓3宗宅地，全部溢價(jià)成交，其中安琪兒地塊以4.7萬(wàn)+/㎡樓面價(jià)被大家競(jìng)得，成為城東新城單價(jià)新地王，5天后華潤(rùn)繼續(xù)刷新紀(jì)錄，以50682元/㎡拿下6號(hào)地塊；

3月18日，北京市海淀區(qū)HD00-0705-0035-1地塊被北京中海地產(chǎn)以75.02億的總價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)10.23萬(wàn)/㎡，刷新北京土拍單價(jià)記錄；

3月22日，蘇州園區(qū)湖西CBD土拍，園區(qū)湖西科技園地塊拍出，競(jìng)價(jià)182輪，溢價(jià)率45.3%，成交樓面價(jià)40684元/㎡，總價(jià)超53億。

該地塊的成交總價(jià)已經(jīng)位列蘇州歷史總價(jià)TOP2，園區(qū)總價(jià)TOP1,40684元/㎡的樓面價(jià)也位居蘇州歷史樓面價(jià)的第五。

但回歸常州樓市，近幾年的土拍市場(chǎng)一直比較冷淡，市場(chǎng)化房企幾乎不拿地，基本由本地國(guó)企及城投公司拿地，再聯(lián)合房企合作、代建等。

2024年常州土拍，僅有中核建一家市場(chǎng)化房企拿下了常州火車(chē)站北廣場(chǎng)地塊；

2023年常州無(wú)市場(chǎng)化房企拿地，但拿地的黑牡丹、建源、晉陵山水、龍控、科維地產(chǎn)等也具有比較成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

2022年常州也僅中建智地一家外來(lái)房企拿地，以及本土民企華宇建設(shè)同樣競(jìng)得1宗地塊；

2025年目前常州暫未發(fā)布官方的供地計(jì)劃，但從去年發(fā)布的計(jì)劃中，也有不少地理位置優(yōu)越，地塊素質(zhì)出色的地塊亟待出讓。

除此之外，不少地塊結(jié)合去年的信息以及推介會(huì)上的透露，打造四代住宅的可能性，也非常之大。

1.烏衣浜及開(kāi)放大學(xué)周邊地塊

烏衣浜及開(kāi)放大學(xué)周邊地塊

出讓面積：約34666㎡

容積率：1.0

地塊位置：吊橋路北側(cè)、烏衣浜路東側(cè)、和平北路西側(cè)、淘沙巷南側(cè)

用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤42米

2024年8月15日，常州市高品質(zhì)住宅地塊推介座談會(huì)成功舉辦，市級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及14家房企參加座談。

本次座談會(huì)議旨在推介高品質(zhì)地塊信息、聽(tīng)取房企對(duì)常州高品質(zhì)住宅市場(chǎng)建設(shè)的意見(jiàn)和建議，在會(huì)上也重點(diǎn)推介了烏衣浜及開(kāi)放大學(xué)周邊地塊。

據(jù)悉，萬(wàn)科、藍(lán)城等多家房企對(duì)烏衣浜地塊意向較高，明確表示會(huì)后要與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行更為細(xì)致的溝通和交流。

2.老河海大學(xué)地塊

老河海大學(xué)地塊為新北區(qū)河海大學(xué)老校區(qū)原址，2023年7月，老河海校區(qū)正式停用，有著37年歷史的老校區(qū)也落下了帷幕。

河海大學(xué)老校區(qū)示意圖

此前在網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)流傳過(guò)一幅疑似老河海校區(qū)地塊的規(guī)劃示意圖。

可以看到地塊中保留了學(xué)校體育館，并包含了高品質(zhì)住區(qū)、活力住區(qū)、配套小學(xué)、共享公園、沿街商業(yè)、鄰里中心等。

整體的開(kāi)發(fā)模式與ICC白云新城的前身常州大學(xué)白云校區(qū)地塊基本無(wú)異，雖然未經(jīng)官方證實(shí)，不過(guò)有著ICC白云新城的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，老河海復(fù)刻其開(kāi)發(fā)模式的可能性還是挺高的。

3.西園路東側(cè)、大通東路南側(cè)地塊

該地塊為長(zhǎng)溝河地塊，在2024年7月，常州自然資源規(guī)劃局發(fā)布地塊調(diào)整公示，將原來(lái)的長(zhǎng)溝河1號(hào)、3號(hào)、商業(yè)地塊總計(jì)三幅地塊進(jìn)行了統(tǒng)一合并，并取消了商業(yè)地塊，組成了這幅超10萬(wàn)㎡的住宅地塊。

2024年年底，常州自然資源規(guī)劃局發(fā)布了地塊規(guī)劃條件批后公布圖，將地塊容積率修改為了1.01，限高50米。

綜合地塊的面積，筆者預(yù)測(cè)項(xiàng)目會(huì)打造洋房/小高層+別墅的高低配組合，且大概率會(huì)是當(dāng)下各城市流行的“第四代住宅”。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息透露，該地塊預(yù)計(jì)今年大概率會(huì)出讓。

4.紫荊公園東側(cè)地塊

位于天寧區(qū)青龍板塊的紫荊公園東側(cè)地塊，正對(duì)龍洲伊都，緊鄰紫荊公園，周邊水系景觀眾多，生態(tài)環(huán)境非常好。

此外，青龍板塊也有著強(qiáng)大的教育資源，正行中學(xué)、二實(shí)小翰學(xué)校區(qū)、二十四中天寧分校。

該地塊最早在前年就已經(jīng)位于出讓計(jì)劃中，如今青龍板塊不少項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲，今年該地塊出讓的可能性不小。

5.新科常柴地塊

新北區(qū)新科常柴地塊總計(jì)由三幅地塊組成，緊靠龍城大道高架，正對(duì)雅居樂(lè)星河灣，相距新北市府核心區(qū)距離非常近。

地塊優(yōu)劣勢(shì)都比較明顯，優(yōu)勢(shì)在于新北市府核心區(qū)近年來(lái)地塊出讓極少，近幾年中也僅有書(shū)香世家和國(guó)色風(fēng)華， 劣勢(shì)則在于地塊緊靠高架，有潛在的噪聲影響。

6.國(guó)際露營(yíng)島南側(cè)地塊

位于西太湖板塊的國(guó)際露營(yíng)島南側(cè)地塊，規(guī)劃容積率僅0.8，是常州近年來(lái)規(guī)劃地塊中容積率最低的一幅，若規(guī)劃無(wú)變動(dòng)，幾乎可以確定會(huì)打造純別墅社區(qū)。

此外，地塊還緊靠滆湖，一線(xiàn)觀景，如果成功出讓?zhuān)瑒?shì)必會(huì)打造常州標(biāo)桿級(jí)的別墅產(chǎn)品。

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