當(dāng)我們回首2024年樓市，

"跌宕起伏"無(wú)疑是最貼切的注腳。

從乏力小陽(yáng)春到“銅九”再到“鉆十”，這一年樓市峰回路轉(zhuǎn)，終于在年末走出筑底曲線。

站在2025年門檻之上，

深圳樓市正在進(jìn)入行情逆轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻。

政策的相繼出臺(tái)，上層持續(xù)性的支持，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、樓市回穩(wěn)只是時(shí)間問(wèn)題。

01.

史詩(shī)級(jí)轉(zhuǎn)場(chǎng)到來(lái)

買房人的正解公式是什么？

從“房住不炒”，到“止跌回穩(wěn)”，

2025年，樓市即將迎來(lái)史詩(shī)級(jí)的轉(zhuǎn)場(chǎng)。

復(fù)工第一天，國(guó)務(wù)院全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)——

打破常規(guī)，推出可感可及的政策舉措；及時(shí)回應(yīng)關(guān)切，加強(qiáng)政策與市場(chǎng)的互動(dòng)；

隨后，北京、深圳積極響應(yīng)——

聚焦“加速房地產(chǎn)投資回暖”，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健向好。

接著，全國(guó)兩會(huì)召開，關(guān)于房地產(chǎn)——

首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫入《政府工作報(bào)告》總體要求，明確“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

▲圖源財(cái)聯(lián)社

分析上述政策，可提煉兩大核心要點(diǎn)：

一、高層持續(xù)強(qiáng)調(diào)止跌的重要性，將回穩(wěn)作為發(fā)展的關(guān)鍵目標(biāo)。
提升市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，確保資產(chǎn)保值，甚至增值。

二、政策在“低首付+低利率+低稅費(fèi)”的“三低”框架下持續(xù)優(yōu)化。

通過(guò)降首付比例、提高貸款額度、優(yōu)化限購(gòu)等措施，切實(shí)減輕購(gòu)房者壓力，激發(fā)剛需與置換需求。

可以說(shuō)樓市正受到上層的高度重視，各項(xiàng)扶持政策正逐步落實(shí)，為購(gòu)房者持續(xù)減負(fù)。

且結(jié)合市場(chǎng)來(lái)看，杭州、上海、成都“地王”頻現(xiàn)，一線城市成交量和房?jī)r(jià)回穩(wěn)，均彰顯了樓市的積極態(tài)勢(shì)。

因此，2025年對(duì)于買房人而言，是把握時(shí)機(jī)、更新買房觀念的關(guān)鍵年。

【產(chǎn)住一體+多維高品質(zhì)配套設(shè)置+高標(biāo)準(zhǔn)“好房子”】正是當(dāng)下正確的買房公式。

放眼深圳，潤(rùn)宏城作為光明的全配套大城，正是這一公式的完美體現(xiàn)。

▲深圳潤(rùn)宏城規(guī)劃示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

02.

320萬(wàn)㎡大城進(jìn)入集中兌現(xiàn)期

開啟超配生活新時(shí)代

作為城市的創(chuàng)造者，華潤(rùn)置地以“造城之勢(shì)”展現(xiàn)出其非凡的魅力。

從2000年華潤(rùn)中心開啟都會(huì)綜合體新紀(jì)元，到2023年潤(rùn)宏城以320萬(wàn)㎡航母級(jí)體量引領(lǐng)大灣區(qū)居住新篇章，華潤(rùn)置地始終與深圳共生長(zhǎng)。

▲圖源華潤(rùn)置地官網(wǎng)

2023年，華潤(rùn)置地與宏發(fā)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，于光明打造“潤(rùn)系”全新力作——潤(rùn)宏城。

這是一個(gè)集TOD、教育高地、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)與品質(zhì)住區(qū)于一體的產(chǎn)城融合超級(jí)綜合體，旨在為居民打造一個(gè)全方位覆蓋、高品質(zhì)生活區(qū)。

龐大的體量，強(qiáng)勁的IP，或許有人好奇：

從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)的跨越需要多久？

潤(rùn)宏城的回答是：

從今年，從此刻開始，大城已呈。

自入市3年多來(lái)，從概念I(lǐng)P逐步走向現(xiàn)實(shí)，潤(rùn)宏城一直在持續(xù)性建設(shè)、持續(xù)性更新、持續(xù)性變化和持續(xù)性兌現(xiàn)。

▲深圳潤(rùn)宏城示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

“買房人“必選項(xiàng)”——交通與教育逐步落地。

交通能級(jí)躍升，地鐵加速兌現(xiàn)

去年，13號(hào)線一期南段順利開通，月亮路站主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)二期北延段今年底通車。（信息來(lái)源寶安日?qǐng)?bào)）

該線路的開通對(duì)潤(rùn)宏城乃至整個(gè)片區(qū)交通的躍升起到了關(guān)鍵作用，未來(lái)可1站達(dá)鳳凰城、9站到南山，輕松接駁科技園、深圳灣總部基地等核心區(qū)域。

▲地鐵13號(hào)線軌道交通樓/月亮站路封頂圖；圖源深圳軌道交通

教育配套落地，幼兒園到中學(xué)開建

關(guān)于教育，購(gòu)房人已知潤(rùn)宏城學(xué)校布局。（教育劃分以當(dāng)年教育局為準(zhǔn)）

如今，三所九年制學(xué)校中，深實(shí)驗(yàn)光明明湖學(xué)校（暫定名）已宣布進(jìn)入建設(shè)階段，同時(shí)，兩所幼兒園也在緊鑼密鼓地建設(shè)中。

這意味著“家門口式”教育正逐步實(shí)現(xiàn)，不僅為家庭節(jié)省了時(shí)間和精力，也為孩子的成長(zhǎng)創(chuàng)造了更加有利的條件。

▲深實(shí)驗(yàn)光明明湖學(xué)校建設(shè)實(shí)景圖/示意圖(左右滑動(dòng)）

“ “必選項(xiàng)”之外，潤(rùn)宏城在“加分項(xiàng)”方面也取得了顯著成果。

生態(tài)公園賦能，都市慢生活觸手可及

明湖城市公園、鵝頸水濕地公園、東坑水濕地公園已正式開放，散步、露營(yíng)、“公園20分鐘效應(yīng)”即刻兌現(xiàn)；

長(zhǎng)達(dá)6.8公里的茅洲河水岸公園（光明段）也在升級(jí)改造中，據(jù)悉已評(píng)選出3個(gè)優(yōu)勝方案，規(guī)劃展廳、咖啡廳、樂(lè)園等多元場(chǎng)景，滿足居民對(duì)于文化、社交和娛樂(lè)的需求。

鳳凰文體公園、街角公園綠地及十字路雙軸綠道等生態(tài)項(xiàng)目也將陸續(xù)亮相，構(gòu)建“15分鐘生態(tài)漫步圈”。

如此一來(lái)，居民可隨時(shí)切換都市繁華與自然靜謐，在綠意環(huán)繞中實(shí)現(xiàn)“快工作”與“慢生活”的無(wú)縫銜接。

▲茅洲河公園示范段施工中&明湖城市公園實(shí)景圖（左右滑動(dòng)）

百萬(wàn)方科創(chuàng)引擎啟動(dòng)，產(chǎn)城融合激活未來(lái)

潤(rùn)宏城一期產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)在2025年12月前交付，未來(lái)將形成超百萬(wàn)方的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，吸引大量高精尖人才匯聚于此，創(chuàng)造過(guò)萬(wàn)個(gè)高薪就業(yè)崗位，形成“產(chǎn)業(yè)-人才-社區(qū)”共生閉環(huán)。

這不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，也為居民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，真正實(shí)現(xiàn)“下樓上班、上樓生活”。

▲潤(rùn)宏城一期產(chǎn)業(yè)集群封頂實(shí)景

從無(wú)到有，一座「“微縮”城市」，一個(gè)「折疊的城市空間」已成雛形。

值得一提的是，潤(rùn)雅園（預(yù)計(jì)2025年12月前交付）、潤(rùn)瓏苑（預(yù)計(jì)2026年6月前交付）已吸引超3000組家庭提前鎖定未來(lái)，大城注入鮮活人氣與高階生活樣本。

不僅如此， 潤(rùn)宏城全新產(chǎn)品——潤(rùn)臻園，也即將面市。

▲潤(rùn)臻園示意圖，僅供參考

03.

華潤(rùn)置地深圳首個(gè)新規(guī)作品落地潤(rùn)宏城

高濃度配套圈定高品質(zhì)生活

如果一座320萬(wàn)平的潤(rùn)宏城足夠震撼，那么全新推出的潤(rùn)臻園就是華潤(rùn)置地對(duì)產(chǎn)品細(xì)致研磨的具象化表現(xiàn)。

看完整個(gè)產(chǎn)品，無(wú)疑給買房人帶來(lái)了四重驚喜。

“第一重驚喜，戶型革新：重新定義居住空間的無(wú)限可能
——華潤(rùn)置地首個(gè)使用率超100%新規(guī)住宅（部分戶型），打破面積對(duì)生活的定義

據(jù)悉首批次約89-108㎡3-4房按照新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，對(duì)于購(gòu)房者而言有兩大利好：

部分戶型使用率超100%，實(shí)用率拉滿，舒適度翻倍。

從具體的戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，居所幾乎被飄窗+陽(yáng)臺(tái)環(huán)繞，據(jù)悉贈(zèng)送率最高可達(dá)27%。

當(dāng)飄窗進(jìn)深拓寬至80cm，陽(yáng)臺(tái)面積擴(kuò)大，讓居住不再是“螺螄殼里做道場(chǎng)”，而是 “真正的享受生活”。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

戶型靈活可變，重新定義「一生之宅」，實(shí)行全周期適配。

以89㎡戶型來(lái)看，靈活可變的設(shè)計(jì)，輕松實(shí)現(xiàn)房間與客廳空間多變。

既可以改造成臥室，滿足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書房、影視房、游戲廳、茶室等，滿足了小家庭的生活需求。

這樣一個(gè)全生命周期的“成長(zhǎng)系”戶型，真正踐行了“一次買房一生使用”，讓購(gòu)房者一步到位。

▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考

“第二重驚喜，空間折疊：立體式三重門院
——在潤(rùn)臻園里，既有美學(xué)也有社交場(chǎng)所

潤(rùn)臻園以創(chuàng)新式立體門院設(shè)計(jì)，用光影藝術(shù)銜接綠植矩陣，實(shí)現(xiàn)從城市界面到私屬領(lǐng)地的儀式過(guò)渡，讓歸家成為沉浸式美學(xué)劇場(chǎng)。

美學(xué)之外，潤(rùn)臻園同樣注重多元化社交場(chǎng)景。

商業(yè)街區(qū)頂層打造近千平【抬高式檐上浮島花園露臺(tái)】，成為業(yè)主私享花園，提供豐富社交空間活動(dòng)區(qū)域，是鄰里交流娛樂(lè)的理想場(chǎng)所。

▲門院示意圖，僅供參考

“第三重驚喜，商業(yè)重塑：萬(wàn)象天地·里巷設(shè)計(jì)理念

——全天候松弛，享受最Chill的生活

逛過(guò)萬(wàn)象天地的都知道，那里是 “都市慢生活”的代名詞——小眾店鋪、網(wǎng)紅餐廳、創(chuàng)意料理、手沖咖啡…氛圍感直接拉滿。

此次潤(rùn)臻園同樣顛覆傳統(tǒng)的沿街底商，以萬(wàn)象天地·里巷為靈感，打造了萬(wàn)象天地·里巷2.0，將都市慢生活升級(jí)到全新境界。

▲商業(yè)示意圖，僅供參考

項(xiàng)目采用十字形商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃，搭配大截面屋檐外挑和二層空中連廊，打造寬敞的無(wú)雨檐下空間，且景觀設(shè)計(jì)以低飽和色調(diào)為主，融入原木與炭灰色元素，營(yíng)造出自然生態(tài)氛圍。

可以說(shuō)萬(wàn)象天地·里巷2.0的出現(xiàn)，讓逛街不再是只是逛街，而是實(shí)現(xiàn)"商業(yè)空間×生態(tài)社群×人文關(guān)懷"的三維融合。

▲商業(yè)示意圖，僅供參考

“第四重驚喜，全齡關(guān)懷：三代人生活場(chǎng)景無(wú)縫銜接
——從稚子學(xué)步到銀發(fā)漫步，構(gòu)建多維體系生活配套

與千篇一律的社區(qū)不同，項(xiàng)目將約1500㎡的達(dá)爾文營(yíng)地搬進(jìn)孩子的日常，打破“自然缺失癥”桎梏。

通過(guò)精心設(shè)置大葉植物王國(guó)、植物認(rèn)知區(qū)與科普?qǐng)@地，讓孩子們能隨時(shí)隨地親近自然、探索自然。

▲達(dá)爾文營(yíng)地示意圖，僅供參考

約400㎡復(fù)合泳池串聯(lián)了水岸聚會(huì)廊下空間，打造游泳與家庭遛娃雙核場(chǎng)所。

在游泳的同時(shí)也能感覺愜意放松，也方便家長(zhǎng)照護(hù)孩童并促進(jìn)鄰里交流。

▲泳池區(qū)示意圖（左右滑動(dòng)），僅供參考

作為全齡段配套社區(qū)，還不止于此。

在五大主題架空層里，針對(duì)業(yè)主打造了健身、兒童手工、兒童游戲、棋牌、休閑、交流等空間。

與此同時(shí)，社區(qū)還配置了公交首末站、讀書+專業(yè)運(yùn)動(dòng)雙空間的文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心等，業(yè)主不用出社區(qū)即可享受到全方位配套。

值得一提的是，功能區(qū)實(shí)現(xiàn)了多場(chǎng)景的無(wú)縫銜接。

如幼兒園接送口正對(duì)老人日間照料中心及文化活動(dòng)室，家長(zhǎng)接送后即有休閑社交的空間，讓家成為真正意義上的“幸福共同體”。

▲籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)效果圖，僅供參考

潤(rùn)臻園在用自己的方式在告訴市場(chǎng)，住在這里是——

悅己、解壓、療愈、儀式感…穿透冷硬的建筑，把人文關(guān)懷滲透生活里，給足了居者情緒價(jià)值。

據(jù)壹地產(chǎn)獲悉，潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園將于4月正式開放展廳和樣板房，預(yù)計(jì)將很快推售第一棟住宅產(chǎn)品。

要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是，第一批產(chǎn)品是目前市面上少有的樓高100米以下的高層住宅，涵蓋了剛需上車的89㎡3房2衛(wèi)、改善家庭的108㎡4房2衛(wèi)，有且僅有144套，得拼手速，感興趣的可以提前做準(zhǔn)備了。

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