減少了2361名員工的金地回到了闊別已久“牌桌”上。

今年2月，申城首場(chǎng)土拍出現(xiàn)了一個(gè)久違的面孔——金地，其和國(guó)貿(mào)、星獅組成的聯(lián)合體以8.15億元的價(jià)格力壓建發(fā)，拿下了松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊。這塊地被規(guī)劃為低密墅區(qū)，金地負(fù)責(zé)產(chǎn)品規(guī)劃。

而就在一個(gè)月前，其摘下了杭州臨平老城區(qū)的一宗地。

連續(xù)兩次出手釋放出強(qiáng)烈的回歸信號(hào)，2023年6月后，這家頭部房企消失在了土地市場(chǎng)，公司刀刃向內(nèi)，刮骨療毒的階段性成果體現(xiàn)在最新的財(cái)報(bào)里。

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首次虧損

3月24日晚間，金地披露了2024年財(cái)報(bào)，這是管理層洗牌后的首份“成績(jī)單”，也是近十年來(lái)第一個(gè)虧損的年度。

去年，金地營(yíng)收同比下滑23.22%至753.44億元，歸母凈利潤(rùn)虧損61.15億元，上年同期盈利8.88億元，差距懸殊。自2020年創(chuàng)下百億新高后，公司歸母凈利潤(rùn)水平便逐年降低，同比跌幅不斷擴(kuò)大。

與往年相似，金地將凈利潤(rùn)下滑歸咎于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不景氣，即銷售規(guī)模下滑、結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，同時(shí)計(jì)提資產(chǎn)減值將近39億元。

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為金地貢獻(xiàn)了600.26億元的收入，同比下滑29.77%，總收入占比約80%，結(jié)算毛利率為14.11%，同比下滑了2.05個(gè)百分點(diǎn)。

按區(qū)域來(lái)看，雖然金地是一家華南房企，但其更多的收入來(lái)自華東，對(duì)應(yīng)201.8億元，較上年同期下滑49.95%，是五大區(qū)域中跌幅最高的一個(gè)大區(qū)，但其18.71%的毛利率依舊領(lǐng)先其他區(qū)域；緊隨其后的是北方大區(qū)，貢獻(xiàn)收入188.87億元，同比下滑21.3%；華南區(qū)域則同比下滑8.3%至136.56億元。

銷售端，金地去年實(shí)現(xiàn)簽約金額685.1億元，較2023年的1535.5億元下滑超55%，簽約面積為471.4萬(wàn)平方米；公司當(dāng)期新開(kāi)工面積約101萬(wàn)平方米，竣工面積約992萬(wàn)平方米，較2023年313萬(wàn)平方米的新開(kāi)工面積、1343萬(wàn)平方米的竣工面積大幅減少。

這也導(dǎo)致金地在一些戰(zhàn)略重鎮(zhèn)的失守。

以上海為例，金地可謂申城“老玩家”，僅在松江區(qū)，其就開(kāi)發(fā)過(guò)千畝大盤金地自在城，還有金地豐盛道、金地藝境、新樂(lè)里、佘山天境等項(xiàng)目。

隨著投資收縮，金地在上海市場(chǎng)的銷售聲量也在減弱。第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年金地在上海實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額57.84億元，排名第37，而2023年時(shí)的全口徑銷售額為197.29億元，排名第9。

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減員2361人

不過(guò)，公司戰(zhàn)略收縮的日子似乎已經(jīng)結(jié)束。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)調(diào)度安排，2025年金地計(jì)劃新開(kāi)工面積127萬(wàn)平方米，竣工面積468萬(wàn)平方米，“未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持安全審慎原則，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源情況，擇機(jī)進(jìn)行投資拓展工作”。

過(guò)去一段時(shí)間，金地一直將確?，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，2024年更是公司的償債高峰。數(shù)據(jù)顯示，2024年金地共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，到期規(guī)模約180億元。

為了安全著陸，金地不斷通過(guò)出售資產(chǎn)、銀行融資及加強(qiáng)回款等方式籌措償債資金。比如2023年末，公司公告稱，擬將持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予福田投控，交易對(duì)價(jià)約32.5億元。

去年9月的半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，董事長(zhǎng)徐家俊透露，截至目前金地累計(jì)償還了境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)約136億元，同時(shí)8月已如期償還到期的4.8億美元債，“公司已無(wú)存續(xù)境外美元債。2024年剩余待償還公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)為11月至12月份合計(jì)到期的30億元中票”。

開(kāi)源的同時(shí)，金地也在努力節(jié)流。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，金地?fù)碛性诼殕T工37389人，較2023年的39750人減少2361人，相當(dāng)于每天有約6.5人離開(kāi)。截至報(bào)告期末，公司應(yīng)付職工薪酬為44.78億元，較年初的48.57億元減少約3.8億元。

截至2024年末，金地有息負(fù)債余額735億元，其中96.3%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，較上一年度下降31個(gè)百分點(diǎn)。公司短期借款規(guī)模為3.35億元，同比減少37.27%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為318.65億元，該指標(biāo)在上年同期為410.14億元。

報(bào)告期末，金地資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年降低1.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.1%。

記者吳典

編輯孫婉秋