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溫州樓市近幾年渾渾噩噩，本以為到2025年能稍微清醒，但沒想到新的噩耗居然來的這么快。

日前，據(jù)溫州房管局顯示，位于龍灣瑤溪板塊的【龍光·玖譽灣】項目驚現(xiàn)天量退房，共計有超150套人才房源被打上“統(tǒng)一銷售”的標簽，是近段時間溫州市區(qū)退房規(guī)模最大的項目。

圖源溫州房管局

有意思的是，龍光·玖譽灣此次退購的房源頗具規(guī)律，“退一層、留一層”的形式顯然不同于正常退房，這年頭，不光開發(fā)商說賣得好不能信，就連房管局經(jīng)過備案的數(shù)據(jù)也不能信。

無論如何，不管是“狼狽為奸”的自導自演，還是有其他特殊原因，溫州任何一個板塊出現(xiàn)商品房樓盤大面積退房，都是一個極為悲觀的信號，畢竟退房之后，絕大部分統(tǒng)一銷售的房源售價都會大幅下調(diào)，對于現(xiàn)有市場形成的沖擊將非常猛烈。

據(jù)了解，龍光·玖譽灣曾在去年7月就發(fā)布過降價公示，當時共計24套房源以5.5折左右的優(yōu)惠甩賣，毛坯單價直接拉到1萬/㎡上下，甚至最便宜的一套僅約9000元/㎡出頭，而本次堪稱天量的退購房源，未來又將對市場造成怎樣的影響？

圖源溫州房管局

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其實在本輪的樓市下行中，龍灣的市場行情在溫州三區(qū)中幾乎可以說是墊底的存在，包括新盤降價、二手房跌價幅度，相比其他區(qū)域都是極為明顯。

即使是被譽為龍灣頂級豪宅的【翠湖里】，房價底線也是一降再降，甚至在今年1月，翠湖里一套建面約138m2的法拍房以296萬元成交，如果減去開發(fā)商最低裝標4000元/㎡，成交毛坯單價僅約1.74萬元/㎡，相比開盤價暴跌180多萬元。

而在近日，翠湖里又一套法拍房掛牌，該房源起拍價241萬，建筑面積139.04平方米，起拍單價僅約1.7萬/㎡ ，要是不算4000元/㎡的裝標，毛坯起拍單價僅約1.3萬/㎡左右。

圖源阿里法拍

作為龍灣頭部板塊的頂尖豪宅項目，如今都已經(jīng)落到這步田地，可想而知其他板塊會是怎樣的凄慘，尤其是龍光·玖譽灣所在的瑤溪板塊，在出現(xiàn)商品房項目天量退房的情況下，未來市場或許將更加悲觀。

參考近幾年溫州新盤價格走勢，對于任何新開樓盤而言，“前期不買、后期再看”都是最為理智的購房策略。

為什么這么說？

房價的支撐一定是以市場為基礎(chǔ)，在大環(huán)境萎靡的情況下，絕大部分項目自首開以來，后續(xù)加推的價格都是越賣越低，并且開發(fā)商的降價策略幾乎沒有“一步到位”的，往往都“小幅度、多階梯式”降價。

尤其對于剛需盤而言，每加推一期，后面的售價就可能比之前便宜幾萬到十幾萬，而隨著開盤期數(shù)越多，降價幅度累積到最后，甚至會出現(xiàn)購買條件相似的房源，前期入坑的業(yè)主，會比后面買的業(yè)主多花費上百萬的購房成本！

溫州近期新盤降價消息

更何況，市場的低迷還會迫使許多急賣的二手房東大幅降價，再加上法拍房市場不時有超低價房源成交等諸多因素，都會倒逼新房不斷降價，這也讓溫州樓市絕大部分新盤都無法逃脫這種“降價逆循環(huán)”。

因此，現(xiàn)在想買首開新盤的購房者，如果不想房子還沒交付就血虧5-6折，完全可以等項目多開幾期后再做決定，這樣房源的選擇性還很大，出現(xiàn)巨虧的可能性也更小。

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