不知道大家有沒(méi)有研究過(guò)今年深圳新房的庫(kù)存量，確實(shí)沒(méi)有多少新房可賣(mài)的，不算上商業(yè)公寓這些，今年能夠入市的盤(pán)也就144個(gè)，而且大多數(shù)都不在優(yōu)質(zhì)的地段

龍崗坪山板塊占比是最多的，寶安、光明龍華的大多數(shù)也都是在外圍，福田南山亦是如此，好地段的沒(méi)幾個(gè)盤(pán)，有的也給捂著

感覺(jué)現(xiàn)在還沒(méi)有入市的一些新盤(pán)，很多開(kāi)發(fā)商都不怎么想賣(mài)，挺多都是想著捂盤(pán)等到后面價(jià)格調(diào)高點(diǎn)賣(mài)吧

像去年底寶中的都市茗薈二期感覺(jué)就是不想賣(mài)的，但被架著沒(méi)辦法，最后搞個(gè)11.8萬(wàn)的均價(jià)放著，雖然沒(méi)有賣(mài)的特別好，但貌似也符合開(kāi)發(fā)商本身的想法了，到現(xiàn)在也沒(méi)有打折，甚至也不做廣告推廣

心里估計(jì)想著：越少人買(mǎi)越好，本來(lái)就不想賣(mài)的，這下正好

確實(shí)今年想在深圳買(mǎi)新房，挺難下手的，看來(lái)看去都沒(méi)有特別沖動(dòng)想買(mǎi)的欲望，特別喜歡的盤(pán)吧，開(kāi)發(fā)商價(jià)格又死貴死貴的

最近紅山的深高北新盤(pán)紅山華府不是取證要賣(mài)了嗎，折扣算下來(lái)最高也就才95折，折后價(jià)格也要7.39萬(wàn)了，還是個(gè)獨(dú)棟樓

去年同學(xué)區(qū)內(nèi)的新房，深業(yè)上城學(xué)府開(kāi)盤(pán)也有個(gè)93折，相比之下，現(xiàn)在入市的新盤(pán)折扣真的越來(lái)越少了，也就是開(kāi)發(fā)商變相在漲價(jià)了

包括龍勝的卓越珺奕府二期，第一批總價(jià)367萬(wàn)起，這期的預(yù)估最低都要390萬(wàn)了，越賣(mài)越貴了，剛需買(mǎi)房的門(mén)檻現(xiàn)在越來(lái)越高

但有一些受到客戶(hù)認(rèn)可的產(chǎn)品，就算開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，也能夠賣(mài)的很好，向上次加推的中建鵬宸云筑，比第一批的單價(jià)都漲了至少2000/平，開(kāi)盤(pán)還是能賣(mài)了個(gè)98%

除了客戶(hù)認(rèn)可產(chǎn)品去買(mǎi)以外，我覺(jué)得能賣(mài)的好的原因更多還是在于營(yíng)銷(xiāo)方面，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商真的太會(huì)搞事了，知道吊胃口

就跟直播帶貨似的，今天只上架多少單，賣(mài)完了就沒(méi)有了，你點(diǎn)購(gòu)物車(chē)?yán)锩婢褪侨必浀模缓筮^(guò)幾天說(shuō)清倉(cāng)又跟供應(yīng)商拿了一批，最后再放個(gè)福利，但凡有點(diǎn)想法的，都不帶猶豫直接買(mǎi)了再說(shuō)

現(xiàn)在的新房開(kāi)發(fā)商也是抓這么一點(diǎn)，百試百靈的

像去年龍崗坪山能開(kāi)盤(pán)日光的，也并非真正的日光，開(kāi)發(fā)商都是只賣(mài)1-2棟樓，整個(gè)7-8棟的小區(qū)1棟1棟賣(mài)，那貨量本來(lái)就不多，要直接售罄還難嗎？

那本身對(duì)這些小區(qū)不是很感冒的，看到開(kāi)發(fā)商各種日光海報(bào)，小白客自然也會(huì)被吸引過(guò)去，跟著別人買(mǎi)，下一批一加推，管他這的那的，我買(mǎi)就完事了，別人都買(mǎi)了，肯定也不會(huì)錯(cuò)

包括到現(xiàn)在還有一些不懂住宅新規(guī)產(chǎn)品是怎么樣的，就聽(tīng)別人說(shuō)好，就一個(gè)勁的我要買(mǎi)新規(guī)的房子，就只買(mǎi)新規(guī)的住宅一定有性?xún)r(jià)比

就跟當(dāng)年深圳2021年都在搞打新的時(shí)候一樣，有些不懂的外地客甚至本地的一上來(lái)也不知道打新是什么意思，聽(tīng)到別人都在說(shuō)就跟風(fēng)，有哪個(gè)項(xiàng)目可以打新的告訴我，我也去打一下...

沒(méi)用的，阿Sir，搞清楚是什么東西再講啦...