近期，部分一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的上漲。那么有些人就會(huì)想，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？有之前看中的房子，現(xiàn)在還能入手嗎？

其實(shí)，這個(gè)還真不能一概而論。像北上廣深四大一線城市及杭州、南京、成都等強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)

有望在未來(lái)止跌回漲，但這并不意味著，房?jī)r(jià)會(huì)像過(guò)去一樣，再出現(xiàn)普遍性上漲。因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備普遍性上漲的基礎(chǔ)了。

那，還有部分人會(huì)想，是不是就可以在大城市投資房子了？

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，還是要慎重。首先，大城市購(gòu)房的門(mén)檻相對(duì)比較高，在大城市投資房子不是一般人可以玩得轉(zhuǎn)的。其次，就新形勢(shì)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，即便是大城市的房子，房?jī)r(jià)也難有大漲行情了。

但是，也不是說(shuō)現(xiàn)在不能買(mǎi)房。買(mǎi)房前先做一個(gè)綜合性的評(píng)估，會(huì)讓你的買(mǎi)房決策更加理性。畢竟，買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，慎重考慮終究是不會(huì)錯(cuò)的。

在買(mǎi)房前，以下幾個(gè)問(wèn)題需要弄清楚，不然就很容易掉坑。

一、買(mǎi)房需求是什么？

有人肯定會(huì)說(shuō)，買(mǎi)房的需求，肯定是要住啊。這話沒(méi)問(wèn)題，但是實(shí)際上，在真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，很多人買(mǎi)房并不完全是為了自住的。具體可分為三類(lèi)：自住剛需、改善性需求，以及投資性需求。

如果是自住剛需，得多關(guān)注通勤時(shí)間、學(xué)區(qū)、生活配套、戶(hù)型舒適度等因素；如果是改善性需求，得考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手難易度，比如小戶(hù)型、地鐵房更易流通等；而如果是投資性需求的話，優(yōu)先地段的潛力、租金回報(bào)率、未來(lái)政策規(guī)劃等因素則肯定是要納入考慮范圍的。

當(dāng)下的樓市發(fā)展情形，如果是投資性需求，則需要更加慎重地考慮，因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的房子可能都不太具備投資價(jià)值了。但如果是剛需或是改善性需求，比如為了結(jié)婚、孩子教育等，找到合適的房子則更為重要。

二、在哪里買(mǎi)房？

這里說(shuō)的在哪里買(mǎi)房，既是指城市，也包括區(qū)域。當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)房時(shí)城市甚至區(qū)域的選擇，就顯得尤為重要了。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了那種只要買(mǎi)就能漲的時(shí)期了。

接下來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化，一線城市及部分二線城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)率先止跌回穩(wěn)，甚至繼續(xù)上漲，在不久的將來(lái)再創(chuàng)新高，都是有可能的。但很多中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供大于求比較嚴(yán)重，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲很難了，那么在買(mǎi)房決策上可以慢一些，可以多花點(diǎn)時(shí)間找到自己心儀的房子。

可以先選定城市，然后在區(qū)域的選擇上，可以考慮通勤、配套、區(qū)域規(guī)劃等因素。比如通勤半徑較短的、1小時(shí)內(nèi)交通圈為佳，醫(yī)療、教育、商超、公園等現(xiàn)有資源配套成熟的、政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域等等，都可以納入考慮范圍。

三、購(gòu)房預(yù)算和現(xiàn)金流。

在確定購(gòu)房意向之前，肯定會(huì)根據(jù)家庭的現(xiàn)金流情況來(lái)給出合適的購(gòu)房預(yù)算。是總價(jià)預(yù)算還是首付預(yù)算？

如果是總價(jià)預(yù)算的話，除了房?jī)r(jià)，還包含稅費(fèi)、裝修、家具等。如果有首付的話，月供能力有多少？買(mǎi)房后，物業(yè)費(fèi)停車(chē)費(fèi)、維修基金這些長(zhǎng)期支出又需要多少？交月供后，家庭還要預(yù)留多少作為應(yīng)急資金？這都是要慎重考慮的問(wèn)題。

這些問(wèn)題，都需要結(jié)合家庭未來(lái)的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)來(lái)進(jìn)行判斷。如果預(yù)估自己及家庭未來(lái)現(xiàn)金流情況比較好的，收入穩(wěn)定且有增長(zhǎng)潛力的話，在購(gòu)房預(yù)算上是可以大膽一些，畢竟預(yù)算高一些買(mǎi)到的房子也會(huì)好一些。而如果情況是相反的話，則還是要謹(jǐn)慎為之。

總而言之，如果有購(gòu)房的想法，還是要平衡短期的需求與長(zhǎng)期的價(jià)值，從價(jià)格、地段、配套、風(fēng)險(xiǎn)等維度進(jìn)行綜合考量，理性決策。