2026年開年以來，香港樓市延續(xù)回暖態(tài)勢，一手住宅成交量已突破4000套，香港樓市已正式走出調(diào)整期，邁入穩(wěn)健復(fù)蘇通道。

三大核心引擎驅(qū)動市場回暖

這次香港樓市的持續(xù)回暖是政策、金融、需求三大維度利好的共振結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士分析，市場升溫主要得益于以下四大因素的疊加作用：

政策紅利釋放：2024年香港正式撤銷實(shí)施14年的樓市"辣招"，大幅降低交易成本。2026年2月財(cái)政預(yù)算案僅將1億港元以上名宅印花稅由4.25%提至6.5%，影響范圍僅占整體住宅交易的0.3%，政府明確表示此舉"意在開源而非加辣"。

利率環(huán)境改善：美聯(lián)儲降息預(yù)期下，香港房貸利率有望從3.5%降至2%水平。2025年10月香港金管局跟隨美聯(lián)儲下調(diào)基本利率，各大銀行同步下調(diào)港元最優(yōu)惠利率，購房成本顯著降低。部分銀行推出的商貸定息計(jì)劃，前幾年利率僅為2.73%-3.25%。

人才紅利兌現(xiàn)：高才通、投資移民等人才計(jì)劃累計(jì)吸引大量人才抵港，2025年普通話拼音買家入市宗數(shù)創(chuàng)歷史新高。這批高凈值、高收入人群帶來強(qiáng)勁的租賃和置業(yè)需求，成為樓市堅(jiān)實(shí)的壓艙石。

長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威預(yù)計(jì)，具備交通、景觀及配套優(yōu)勢的高端項(xiàng)目，因稀缺性，預(yù)期更加看好。摩根大通明確指出，香港樓市已經(jīng)從"復(fù)蘇初期"邁入實(shí)質(zhì)性的"擴(kuò)張期"。隨著降息通道的全面開啟，香港樓市正迎來最好的資產(chǎn)配置窗口期。

港島南優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，Blue Coast四房大戶型進(jìn)入在售

港島南區(qū)的Blue Coast是這輪行情中具有代表性的現(xiàn)象級項(xiàng)目。這個由長江實(shí)業(yè)集團(tuán)及港鐵公司合作發(fā)展的港島南區(qū)TOD項(xiàng)目，臨近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統(tǒng)名宅地段，經(jīng)港鐵兩站直達(dá)核心商業(yè)區(qū)金鐘站。截至2026年3月6日，Blue Coast項(xiàng)目累計(jì)售出1139套房源，總銷售額達(dá)198億港元，平均每套售價(jià)約1700萬港元，整體去化率高達(dá)95%。目前剩余單位均為1224-1267平方呎的四房大戶型，將采用招標(biāo)方式靈活定價(jià)。

值得一提的是客飯廳面積約達(dá)300-320平方呎，配備觀海露臺，可盡覽深灣游艇會及香港仔海灣景觀。第3座的4房A單位與相鄰的B單位可打通，形成超過2500平方呎的超級大平層，完美契合"三代同堂且分而不離"的居住需求。

在產(chǎn)品配置上，開發(fā)商采用德國知名品牌LEICHT電動鉸門櫥柜，配齊全套德國Gaggenau（嘉格納）廚電——冰箱、烤箱、蒸箱、酒柜應(yīng)有盡有。僅這套廚房設(shè)備的零售總價(jià)就高達(dá)113萬港幣。

港島南區(qū)作為香港的"老錢圈"，屬于依山傍水、俯瞰深灣游艇會的風(fēng)水寶地，留給后來者的機(jī)會微乎其微。Blue Coast的房源被視為進(jìn)入港島南區(qū)品質(zhì)生活圈的"最后入場券"。

2026年香港樓市火熱開局，核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正成為環(huán)球資本配置的優(yōu)先選擇。Blue Coast作為港島南區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，其熱銷不僅印證了市場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可，更預(yù)示著香港樓市新紀(jì)元的開啟。

來源：俞冰禮