香港樓市在持續(xù)回暖，近期多個(gè)新盤的推售帶動(dòng)一手交投顯著上升。

“不同于兩三年前，香港樓市已經(jīng)處于重新回升的新局面”，近日，長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威接受記者采訪時(shí)表示，自己對(duì)香港樓市持樂觀態(tài)度。

各大機(jī)構(gòu)也對(duì)2026年香港樓市普遍樂觀。花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，地緣政治不穩(wěn)定或促使投資者重新評(píng)估資產(chǎn)配置，推動(dòng)潛在的資金輪動(dòng)至香港、新加坡等亞洲金融中心，進(jìn)而推升當(dāng)?shù)刈≌皩懽謽切枨蟆?/p>

香港樓市步入上升周期

香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。其中，住宅樓宇買賣登記達(dá)62832宗，總值5198.3億港元，同比分別上升18.3%及14.4%，成為拉動(dòng)整體成交回升的核心力量。

進(jìn)入2026年，香港樓市表現(xiàn)持續(xù)活躍。香港特區(qū)政府土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓宇買賣登記數(shù)量在過去兩個(gè)月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過去22個(gè)月次高。另據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月一手樓銷量超過2400宗，創(chuàng)下15個(gè)月新高；2月成交亦超1300套，一手樓已連續(xù)13個(gè)月成交破千宗。

另外，市場去庫存化節(jié)奏在加快。3月10日，香港特區(qū)政府預(yù)測，今明兩年私樓總供應(yīng)量預(yù)計(jì)為3.24萬套，年均1.62萬套水平，較2016-2025十年均值1.8萬套低約10%。

“跟兩三年前比，香港房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)完全不同的氛圍，局面改變了，趨勢改變了”，近日，長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威在廣深媒體見面會(huì)上表示，香港樓市探底回升已經(jīng)非常明確。

在他看來，一是2025年香港經(jīng)濟(jì)增長3.5%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年回升，2026年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測穩(wěn)中向好；二是全球降息周期預(yù)期明確，香港按揭成本同步下行；三是2025年全港租金上升4.3%，推動(dòng)本地觀望需求加速入市。此外，疊加地緣政治等總綜合因素，為樓價(jià)上行提供支撐。

港島Blue Coast累計(jì)攬金超198億

尤其高端住宅的增長較為顯著。由長江實(shí)業(yè)與港鐵聯(lián)手打造的港島南區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目Blue Coast進(jìn)入項(xiàng)目收官階段，剩余的四房以現(xiàn)房形式正式發(fā)售。

BLUE COAST系列位于港島南區(qū)傳統(tǒng)豪宅地段，經(jīng)港鐵黃竹坑站兩站直達(dá)核心商業(yè)區(qū)金鐘。業(yè)主可經(jīng)香葉道入口的24小時(shí)風(fēng)雨連廊，乘搭專屬升降機(jī)BLUESTAR直達(dá)住客平臺(tái)，或迅達(dá)商場THE SOUTHSIDE 1樓的港鐵入口層，步行一分鐘即達(dá)黃竹坑站，兩站直達(dá)金鐘，三站接通中環(huán)及尖沙咀。

項(xiàng)目合共提供1200套分層住宅，涵蓋兩房至四房多元戶型。自2024年4月開售即成為市場焦點(diǎn)，首輪收票超2.8萬張，一度成為2024年度“票王”，8日內(nèi)售出540套，創(chuàng)下100億的銷售成績。截至目前，項(xiàng)目已累售1139套，總套現(xiàn)金額高達(dá)198億港元。

進(jìn)入收官階段，Blue Coast僅剩四房現(xiàn)樓單位發(fā)售，主力戶型分為兩類：第1座四房一套連儲(chǔ)物室及洗手間，實(shí)用面積1263—1267平方呎（約140平方米）；第3座四房雙套連儲(chǔ)物房及洗手間，實(shí)用面積1224—1267平方呎（約140平方米）。

所有四房單位均采用子母門設(shè)計(jì)，配觀海露臺(tái)，飽覽深灣游艇會(huì)與香港仔海灣景觀。項(xiàng)目更提供稀缺組合選擇：第3座A、B室雙鄰單位可一并購入并打通，形成約2500平方呎（約278平方米）超大平層，滿足頂級(jí)改善需求。

“價(jià)格已經(jīng)略有上調(diào)”，郭子威介紹，2026年開年至今僅兩個(gè)月，四房戶型已透過招標(biāo)方式售出25套，單日套現(xiàn)4.95億港元。其中，早前售出的一套單位，以4231.05萬港元的成交價(jià)及每平方呎33500港元的成交呎價(jià)，創(chuàng)下項(xiàng)目售價(jià)及呎價(jià)新高。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲