聽(tīng)說(shuō)了嗎聽(tīng)說(shuō)了嗎？

最近，一則消息在廣州商業(yè)圈炸開(kāi)了鍋！

曾經(jīng)操刀廣州天環(huán)規(guī)劃設(shè)計(jì)的貝諾建筑設(shè)計(jì)公司公開(kāi)發(fā)文，官宣天河城即將迎來(lái)升級(jí)改造。

緊接著，廣州天河城緊鑼密鼓啟動(dòng)為期三年（2024 - 2026 年）改造升級(jí)計(jì)劃的消息也隨之放出。

這一消息，瞬間勾起了無(wú)數(shù)廣州人的回憶，當(dāng)然也讓大家對(duì)天河城的未來(lái)充滿了期待！

校長(zhǎng)本人也是非常的期待！還說(shuō)，哪個(gè)廣州人沒(méi)去過(guò)天河城?。?/p>

01 曾經(jīng)輝煌的天河城，那都是青春記憶！

1996 年 8 月 18 日，天河城正式開(kāi)業(yè)，這個(gè)總投資 12 億元人民幣，占地 4.1 萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá) 16 萬(wàn)平方米的龐然大物。一經(jīng)問(wèn)世，便在中國(guó)大陸零售業(yè)掀起了驚濤駭浪。

它是國(guó)內(nèi)最早的 SHOPPING MALL 之一，可以說(shuō)在那個(gè)年代，天河城的出現(xiàn)簡(jiǎn)直就是 “降維打擊”！

毫不夸張地說(shuō)，天河城把當(dāng)時(shí)廣州最繁華的北京路 “搬進(jìn)了” 天河區(qū)。

它不僅帶動(dòng)了周邊地帶的繁榮，造就了一大批成功的企業(yè)老板，還開(kāi)創(chuàng)了一種全新的消費(fèi)理念，將廣州的商業(yè)水平提升到了一個(gè)前所未有的高度。

那時(shí)候，日平均客流量達(dá)到 30 萬(wàn)人次，節(jié)假日更是人潮洶涌，最高一天達(dá) 81 萬(wàn)人次。

2003 年全城營(yíng)業(yè)額約 40 億元，穩(wěn)坐廣州最繁華商業(yè)中心的寶座，“天河城效應(yīng)” 成為了業(yè)界和媒體研究的熱門對(duì)象，更是同行們競(jìng)相趕超的目標(biāo)。

在廣州人氣購(gòu)物中心榜單中，廣州天河城人氣指數(shù)一直保持TOP1或TOP2，人流號(hào)召力和商業(yè)影響力非常強(qiáng)勢(shì)。

感受一下，天河城巔峰期的人流量，那真是嚇?biāo)廊耍?/p>

對(duì)于老廣們而言，天河城承載了太多的青春記憶

小時(shí)候，跟著爸媽來(lái)天河城，在玩具店前流連忘返，在美食區(qū)大快朵頤，那是最幸福的時(shí)刻。

長(zhǎng)大后，和朋友相約在天河城逛街、看電影、唱 K，度過(guò)了無(wú)數(shù)個(gè)美好的周末時(shí)光！

這里見(jiàn)證了無(wú)數(shù)人的成長(zhǎng)，從青澀的學(xué)生時(shí)代，到步入社會(huì)的職場(chǎng)打拼，再到戀愛(ài)、結(jié)婚。

天河城一直陪伴在廣州人的身邊，就像一位老朋友，默默地記錄著這座城市的變遷和人們生活的點(diǎn)滴

然而，時(shí)光飛逝，歲月不饒人，即使是曾經(jīng)輝煌無(wú)比的天河城，也在時(shí)代的浪潮中面臨著諸多挑戰(zhàn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在的廣州，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是百花齊放、百家爭(zhēng)鳴！競(jìng)爭(zhēng)可不是一星半點(diǎn)的大！

比如，太古匯、天環(huán)廣場(chǎng)、K11 等高端商業(yè)項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，它們憑借著新穎的設(shè)計(jì)、高端的品牌和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引了大量消費(fèi)者的目光。

卷死人不償命！這些新興的購(gòu)物中心在硬件設(shè)施、品牌組合、場(chǎng)景營(yíng)造等方面都緊跟潮流，甚至引領(lǐng)潮流，給消費(fèi)者帶來(lái)了全新的、極致的購(gòu)物體驗(yàn)。

相比之下校長(zhǎng)覺(jué)得，天河城這個(gè) “老大哥” 的硬件設(shè)施就顯得有些陳舊了。

層高、采光等設(shè)計(jì)在如今看來(lái)，已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐。雖然它依然擁有超高的人氣和較高的出租率，但近年來(lái)業(yè)績(jī)已有下滑趨勢(shì)。

最重要的是，消費(fèi)者的需求和喜好也在發(fā)生著翻天覆地的變化！

年輕一代的消費(fèi)者更加注重個(gè)性化、體驗(yàn)式的消費(fèi)，他們不再滿足于單純的購(gòu)物，而是追求一種能夠展現(xiàn)自我、釋放壓力、享受生活的消費(fèi)場(chǎng)景。

他們希望購(gòu)物中心不僅僅是一個(gè)購(gòu)物的地方，更是一個(gè)社交、娛樂(lè)、文化交流的綜合性空間。

而現(xiàn)在天河城現(xiàn)有的業(yè)態(tài)和品牌組合，在滿足年輕消費(fèi)者這些多元化需求方面，已經(jīng)稍顯滯后。

還是就是，電商的崛起也給傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊。在電商的擠壓下，實(shí)體商業(yè)的生存空間愈發(fā)狹小，天河城也未能幸免。

02 重磅改造！再好的地段也要與時(shí)俱進(jìn)！

的確，面對(duì)如此嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，天河城這次的改造升級(jí)可謂是勢(shì)在必行，背水一戰(zhàn)！

而且校長(zhǎng)感覺(jué)，這不僅僅是一次簡(jiǎn)單的翻新，更是一次關(guān)乎生死存亡的 “二次創(chuàng)業(yè)”。

具體有哪些升級(jí)和改造呢？

第一個(gè)，外立面改造+室內(nèi)設(shè)計(jì)！

從改造的范圍來(lái)看，這次動(dòng)作之大，堪稱史無(wú)前例。覆蓋了購(gòu)物中心內(nèi)裝、外立面及寫字樓公共區(qū)域三大重點(diǎn)。

硬件形象將全面煥新，提升場(chǎng)景質(zhì)感與空間價(jià)值。

校長(zhǎng)翻閱了一些資料，也發(fā)現(xiàn)這次天河城的改造室內(nèi)部分有流出一些效果圖！

這次市內(nèi)建筑的貝諾為廣州天河城改造的，主要是室內(nèi)、景觀以及導(dǎo)視系統(tǒng)和標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)板塊。

而且，改造后天河城的定位，會(huì)變成“清新時(shí)尚的體驗(yàn)?zāi)康牡?/strong>”。

說(shuō)白了，天河城很可能將借這次改造徹底轉(zhuǎn)型。言下之意，似乎是要加強(qiáng)其城市地標(biāo)商業(yè)的存在感和話語(yǔ)權(quán)！應(yīng)該還是會(huì)很受年輕人喜歡了！

讓人期待的改造后的效果圖，校長(zhǎng)也給大家扒來(lái)了！

在購(gòu)物中心內(nèi)裝方面，將圍繞 “天城星河” 理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，寓意 “星光開(kāi)啟天河城新篇章”。結(jié)合星光元素與河流線條，帶來(lái)獨(dú)具流動(dòng)性的視覺(jué)感受，串聯(lián)起一條場(chǎng)景化探索路線。

同時(shí)，針對(duì)大眾刻板印象中的空間感不足問(wèn)題，通過(guò)室內(nèi)機(jī)電改造釋放層高，讓消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)不再感到壓抑。

外立面的設(shè)計(jì)更是讓人眼前一亮。新外立面汲取了鉆石璀璨光輝的靈感，融入天城星河概念，以高低錯(cuò)落的視覺(jué)效果打破原有的盒子式封閉感。

改造前

改造后

想象一下，未來(lái)的天河城，在陽(yáng)光的照耀下，外立面閃耀著如鉆石般的光芒，與周邊的城市景觀相互輝映，將成為廣州城市中軸線上一道更加亮麗的風(fēng)景線。

而且，校長(zhǎng)還了解到，這次改造還打造了成熟商業(yè)項(xiàng)目 “無(wú)感” 施工的創(chuàng)新模式！

啥意思呢？就是真正做到不停業(yè)、不影響商戶正常經(jīng)營(yíng)和顧客體驗(yàn)。

有點(diǎn)牛逼！不愧是天河城！

這一點(diǎn)，說(shuō)實(shí)話不僅體現(xiàn)了天河城對(duì)商戶和消費(fèi)者的尊重和關(guān)懷，也展示了天河城強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理能力。

第二個(gè)，品牌升級(jí)+體驗(yàn)革新！

除了硬件設(shè)施的改造，天河城在品牌矩陣和活動(dòng)運(yùn)營(yíng)方面也將同步發(fā)力。

作為一個(gè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的成熟期項(xiàng)目，天河城常年保持 99% 的高出租率，對(duì)品牌內(nèi)容汰換一向嚴(yán)苛。

聽(tīng)說(shuō)這次項(xiàng)目策略性地聚焦國(guó)際時(shí)尚精品零售、特色餐飲、輕餐茶咖等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)進(jìn)行升維打造。

比如今年 1 月剛剛亮相的 NIOSpace 蔚來(lái)空間，再次深化了首層南面廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)調(diào)性；以色列高端礦物護(hù)膚 TALIA、菀草壹廣州首店及 la Repete 廣州首店、全國(guó)首家 Wagas space 等，讓 L2 層品牌陣容提檔升級(jí)。

另一方面，廣州天河城將優(yōu)化車行、人行分區(qū)、以及部分人流動(dòng)線，并加入一些特殊的主題元素加強(qiáng)視覺(jué)引導(dǎo)。

從效果圖來(lái)看，改造過(guò)后的停車場(chǎng)等區(qū)域，會(huì)更加高級(jí)，更符合高端大型購(gòu)物商場(chǎng)的氣質(zhì)！

停車場(chǎng)效果圖

天河城還會(huì)將天臺(tái)空間打造成空中花園，增加休閑娛樂(lè)設(shè)施。

同時(shí)，引入寵物公園概念，在寸土寸金的市中心商圈構(gòu)建人寵共融的社交互動(dòng)空間。

可以感覺(jué)到，廣州天河城藝術(shù)性、休閑性會(huì)更強(qiáng)，整體更偏向于注重購(gòu)物體驗(yàn)。

校長(zhǎng)覺(jué)得，這大概率會(huì)更受消費(fèi)者和年輕人的喜愛(ài)!

最后，按照規(guī)劃，廣州天河城將于 2026 年 8 月完成改造，變身一座更具活力和吸引力的消費(fèi)中心。

校長(zhǎng)覺(jué)得這個(gè)節(jié)點(diǎn)，無(wú)論是對(duì)項(xiàng)目還是城市而言，都至關(guān)重要！

2026 年是廣州天河城 30 周年，全新的建筑面貌和品牌形象無(wú)疑將是天河城的真誠(chéng)獻(xiàn)禮！

2026 年同樣是廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的第五年，正值中段關(guān)鍵時(shí)期，廣州規(guī)劃打造的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈進(jìn)一步落地兌現(xiàn)，長(zhǎng)隆 - 萬(wàn)博商圈、白鵝潭商圈重磅高端商場(chǎng)將多點(diǎn)開(kāi)花。

經(jīng)過(guò)這次脫胎換骨的改造升級(jí)，天河城必將再次煥發(fā)出耀眼的光芒！

讓我們一起期待，那個(gè)更加精彩、更加迷人的天河城，在不久的將來(lái)，驚艷亮相！