這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化，房?jī)r(jià)由過(guò)去的單邊上漲變成了單邊下跌。很多人過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”，在房?jī)r(jià)下跌之后，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)是一百八十度轉(zhuǎn)向，開(kāi)始“多翻空”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市又充滿了悲觀的情緒。

在這樣的背景下，一些原本打算買(mǎi)房的人就變成了等等黨了，這些人總是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。但從2024年的10月份開(kāi)始，這些等等黨也許要失望了，尤其想要在大城市買(mǎi)房的。

說(shuō)實(shí)話，由于整體人口進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，住房需求也整體進(jìn)入了供大于求的狀況，房?jī)r(jià)很難再回到之前的普漲行情了。但經(jīng)歷了這差不多4年的單邊下跌之后，未來(lái)也基本上不再會(huì)是單邊下跌的行情了。

從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)度下跌調(diào)整后，在這個(gè)過(guò)程中也是在釋放風(fēng)險(xiǎn)。一旦風(fēng)險(xiǎn)釋放的差不多了，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)反彈，糾正過(guò)去的應(yīng)激性下跌。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，過(guò)去跌了有4年左右，整體的房?jī)r(jià)下跌幅度算是比較大的，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)下跌了30%以上，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)跌了有超過(guò)50%。

市場(chǎng)經(jīng)歷這么久“情緒化”的下跌，接下來(lái)也會(huì)逐漸進(jìn)入理性發(fā)展的階段。而在多項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸止跌回穩(wěn)。市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)很有可能是震蕩波動(dòng)，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌了。

但如果具體城市層面來(lái)看，房?jī)r(jià)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)可能就有所不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化。不同類(lèi)型城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?jié)摿Σ灰粯?，其住房供求情況也不一樣，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)有所差異。

對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)勢(shì)、城市配套完善等的城市，其對(duì)人口依然具有很大的吸引力，人口的流入為這類(lèi)城市樓市的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐，房?jī)r(jià)有望率先止跌回穩(wěn)，并且在未來(lái)再創(chuàng)新高的可能性都是有的。目前來(lái)看，這類(lèi)城市主要就是一線城市及部分強(qiáng)二線城市。

而對(duì)于大多數(shù)的中小城市來(lái)說(shuō)，很多城市的人口都是在減少的，未來(lái)的住房市場(chǎng)難有新增需求支撐。而且目前中小城市住房市場(chǎng)供大于求的情況要更加嚴(yán)重一些，這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)很難有所作為了。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)到了一個(gè)新的臨界點(diǎn)了，房?jī)r(jià)恐怕不會(huì)像過(guò)去一樣繼續(xù)下跌了，等等黨估計(jì)要失望了！