今天看到一個(gè)特別牛逼的新聞，說(shuō)青島擬向 35 歲以下青年推低月供房貸，前 10 年僅還利息，已購(gòu)房者還能調(diào)換使用。

看到這個(gè)政策，我真的是一個(gè)大寫的服字。

我用計(jì)算器算了一下，貸款金額100萬(wàn)，期限30年，貸款利率3.6%。列表對(duì)比兩種還款方式：1.逐月還款； 2.前10年的每月只還利息，后20年等額本息 。

最后算出來(lái)的價(jià)格是這樣的。

前10年，先息后本可以便宜1/3，后20年要多1/3。

然后總利息支出多了17%，超過(guò)11萬(wàn)。

這可牛逼壞了，相當(dāng)于白吃十年利息，但是本金卻一分沒少？！

那這跟租房有啥區(qū)別不？

哈哈哈，其實(shí)是有的。

租房的話，你可以小看房?jī)r(jià)漲跌，就現(xiàn)在這個(gè)世道，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌是大概率事件，所以租的時(shí)間越長(zhǎng)，越能賺到。

但是你搞先息后本貸款，相當(dāng)于立刻鎖定房?jī)r(jià)，硬扛房?jī)r(jià)下跌，萬(wàn)一哪天你還不出貸款了，房子去拍賣，哦吼，你小子一分錢沒還，連本帶息繼續(xù)幫你算利息。

更有意思的是，這個(gè)方案頗有點(diǎn)量身定做的意思。

眾所周知，現(xiàn)在工作不太好找，35歲現(xiàn)象滿大街都是。

在你能賺到錢的時(shí)候先還利息，等35歲作為優(yōu)秀人才被輸送到社會(huì)上，0收入了，然后開始讓你還利息了。

這是不是太惡毒了一點(diǎn)？

其實(shí)這個(gè)模式在體驗(yàn)服韓國(guó)早就測(cè)試過(guò)一遍了。

一開始利息很低，一個(gè)月大概0.5%左右，借100w，一年利息5000，一個(gè)月就400多塊。

壓力不大，白得一套房，還不用給房東交房租。

但是在未來(lái)10年里，利息不是一直這么低，而是不斷上浮的，最高可以到年化10%！

那么你一年就要還10w的利息，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同地區(qū)的房租。

這時(shí)候你發(fā)現(xiàn)壓力太大，想把房子賣了？

不好意思，房?jī)r(jià)只有你買入價(jià)格的一半了，原本100w的房子，賣掉只有50w，你還欠銀行50w。

更風(fēng)騷的是，你欠銀行的本金一分沒少，哪怕進(jìn)入拍賣流程，除了100w的本金，還有這10%的利息一毛錢別少。

最后的下場(chǎng)究竟有多悲慘，真的是好自為之了。

這種貸款也就是傳說(shuō)中的氣球貸，一開始很少，讓你放松警惕，越到后面越可怕。

到底是怎么樣的人才才能想出這樣敲骨吸髓的方案來(lái)。

不過(guò)大家別急著噴，再往深的地方想一想。

這種氣球貸是真的在考驗(yàn)?zāi)贻p人么？

假設(shè)大量年輕人通過(guò)這樣的貸款模式開始買房，房地產(chǎn)上下游必然拉動(dòng)了，土地財(cái)政又活躍起來(lái)了，各行各業(yè)一片欣欣向榮，該捏腳的捏腳，該捶背的捶背。

十年的有效期到了，年輕人變成了中年人，每個(gè)月的還款壓力突然猛增，幾乎是原來(lái)的翻倍，但是他的工資卻沒有翻倍，甚至已經(jīng)被優(yōu)化了。

沒錢就是沒錢，把房子拍賣了，拉黑名單老子也是沒錢，這時(shí)候壓力就給到銀行了。

這個(gè)雷一爆可就響徹云霄了。

當(dāng)然了，真的到了那個(gè)時(shí)候，我相信肯定還會(huì)有應(yīng)對(duì)措施的，比如貸款期限再給你延長(zhǎng)10年，房貸利率給你降低一點(diǎn)，等等。

就跟現(xiàn)在的一些措施一樣，消費(fèi)貸額度提高，時(shí)間加長(zhǎng)，或者銀行不來(lái)催你還款，甚至主動(dòng)寬限你幾個(gè)月等等。

半推半就再過(guò)十年，反正終極目標(biāo)就是拖到萬(wàn)一哪一天經(jīng)濟(jì)好起來(lái)了呢？

只不過(guò)真的這么干了，可能對(duì)存量房不太友好，二手房很有可能雪崩，然后年輕人又覺得租房比買房更劃算，然后再進(jìn)入下一個(gè)循環(huán)。

為了新的循環(huán)，只能給更加刺激的政策，比如前十年本息都不要還，十年以后再開始還錢？

哈哈哈，不管怎么說(shuō)，這都是十年后的事情了，十年后我管他洪水滔天，反正把眼前的困難渡過(guò)去么好了。

只不過(guò)銀行可就慘了，壞賬一摞一摞，最后又是誰(shuí)來(lái)買單呢？

我就覺得，有些人他不搞點(diǎn)次貸危機(jī)出來(lái)，渾身難過(guò)，08年美國(guó)趟過(guò)的渾水歷歷在目，居然還有人試圖用類似的方法來(lái)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

只不過(guò)當(dāng)時(shí)的美國(guó)有中國(guó)來(lái)買單了，現(xiàn)下的中國(guó)又有誰(shuí)買單呢？

我是七叔，一個(gè)虧了錢，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣