也不知道是怎么的，之前都是說(shuō)要清庫(kù)存，眼看今年深圳的房子確實(shí)沒(méi)多少了，粗略整理一下也就131個(gè)新房項(xiàng)目，除去位置差點(diǎn)的樓盤(pán)，好點(diǎn)的小區(qū)也就那么10來(lái)個(gè)

但突然間又開(kāi)始整活了，突然上量了，昨天深圳有幾塊用地改成了住宅用地，而且還不像以往只有商業(yè)用地改成住宅用地

昨天是把工業(yè)用地、交通設(shè)施用地、醫(yī)療用地全給改成住宅用地了，那這么一整，也就意味著，以后深圳還有很多沒(méi)有開(kāi)發(fā)的地都是有可能去改成住宅用地的

那好像這房子就要越賣(mài)越多了

我看了一下龍華的2塊住宅用地，位置都還比較不錯(cuò)，一個(gè)是在白石龍書(shū)香門(mén)第后面的，周邊環(huán)境也都比較次新，這塊地如果定價(jià)7萬(wàn)多，還是挺吃香的

周邊配套全部完善+深外龍九年制的學(xué)區(qū)配套，那是一個(gè)可以撿漏的盤(pán)

另外一塊地則是在上塘長(zhǎng)城里程家園附近，位置稍微偏北一些，地鐵口啥的比較遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)出行挺方便的，背后就是新區(qū)大道

如果定價(jià)5字頭，高峰+通勤便利，那這個(gè)也是個(gè)挺不錯(cuò)的選擇，周邊視野也比較開(kāi)闊，比同板塊的珺奕府環(huán)境要好一些，但配套就比較遠(yuǎn)

看近幾年深圳各種商改住的用地越來(lái)越多，而且有些地塊位置還挺好的，那好像還真是非剛需不用急著下手

再等等真有可能有更好的選擇呢？

像之前看的光明鳳凰城那塊說(shuō)沒(méi)有住宅地了，沒(méi)過(guò)多久也是又冒出來(lái)一塊住宅用地準(zhǔn)備推出

當(dāng)然，這種玩法有利有弊，對(duì)于稀缺優(yōu)質(zhì)的地段來(lái)說(shuō)，那就是一個(gè)挺不錯(cuò)的選擇

但對(duì)于本片區(qū)本身房子供應(yīng)量就比較大的板塊來(lái)講，那就是增加供應(yīng)，也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)板塊房源的流通性越來(lái)越難

像赤灣片區(qū)大家都知道的，現(xiàn)在大概也有5個(gè)樓盤(pán)在賣(mài)吧， 扛不住的已經(jīng)打到5萬(wàn)多了，那如果旁邊的工業(yè)用地也去改成住宅來(lái)賣(mài)了

加上住宅新規(guī)后續(xù)不知道會(huì)不會(huì)調(diào)整的后續(xù)產(chǎn)品越來(lái)越好，那開(kāi)發(fā)商著急的話(huà)就又要再降價(jià)一波去出貨，包括二手業(yè)主賣(mài)的時(shí)候也會(huì)被這個(gè)影響到

那對(duì)有些板塊來(lái)講真的就是利空了

深圳的房子真的是越賣(mài)越多了，剛需買(mǎi)房還是多對(duì)比多學(xué)習(xí)多看看吧，不要盲目下手，真的怕出現(xiàn)今天買(mǎi)了剛辦完手續(xù)，旁邊又出個(gè)更好的了....