房貸利率，真的下調(diào)了！

在今日（5月7日）國新辦新聞發(fā)布會上，央行等領導宣布了一串大利好，其中有3個重磅消息：

第一，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

第二，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動本月貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

第三，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

其中降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的消息，為房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針。

公積金貸款利率降至2.6%

調(diào)整后，五年期以上首套房公積金貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。這一舉措切實減輕了購房者的還款壓力。

我們舉個例子來看，對于一筆100萬元貸款本金、30 年期、等額本息還款方式的公積金貸款：

調(diào)整前月供約為4136元，調(diào)整后降至約4003元，每月少還約133元，總還款總額（本金+利息）從149萬元減少至約144萬元，直接減少了近5萬元成本。

商業(yè)貸款利率LPR或迎來下調(diào)

公積金貸款利率下調(diào)的同時，市場對于商業(yè)貸款利率也滿懷期待。5月20 日，作為房貸利率定價參考的貸款市場報價利率（LPR）是否會下調(diào)備受關(guān)注。

從過往規(guī)律和當前市場環(huán)境來看，存在一定的不確定性。自2024 年5月 17日央行取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限后，各城市可自主決定各自的按揭貸款利率下限。

本次央行新政策中提出，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。若LPR 真的下調(diào)，預計將進一步降低商業(yè)房貸成本，與公積金貸款利率下調(diào)形成合力，為房地產(chǎn)市場復蘇提供有力支撐 。

你的房貸利率是多少？對央行下調(diào)首套房公積金貸款利率你怎么看？歡迎留言交流。

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編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗