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再等等,廣州樓市會(huì)更好

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我是紫沐,這是我第445篇日記。

最近經(jīng)常被問:

1.錯(cuò)過了保利天奕好樓層,低樓層尾貨還能不能接?

2.手里的二手房又降價(jià)了,還要不要繼續(xù)賣?

這兩個(gè)問題,其實(shí)都有共同的核心。

就是廣州樓市的好產(chǎn)品,未來會(huì)越來越多,還是越來越少?

如果看多,那就不急買,抓緊賣。

反之亦然。

我是覺得,廣州未來好房子會(huì)越來越多。

所以我都回復(fù)說,天奕尾貨就別撿了,硬傷大。

二手房如果置換,該賣還是得賣,便宜賣便宜買。

這么判斷的根據(jù)是什么?

很簡單,因?yàn)楝F(xiàn)在樓市行情很差。

行情好的時(shí)候,產(chǎn)品是很難迭代的。

廣州樓市曾經(jīng)火了20年,房價(jià)翻了20倍,但產(chǎn)品迭代還比不上三線城市。

因?yàn)槭袌鰺?,開發(fā)商沒有這個(gè)壓力和動(dòng)力去升級(jí)產(chǎn)品。

只有市場差的時(shí)候,才會(huì)卷,才會(huì)升級(jí)。

甚至你自己不卷,操盤手也會(huì)逼著你卷。

還記得前段時(shí)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》嗎?

從這個(gè)月開始,就要強(qiáng)制執(zhí)行了。

住宅限高80米、容積率不能高過3.1、層高不能低于3米、規(guī)范樓板厚度和隔音要求...

這意味著,未來廣州新盤,將集體邁入低密度+小高層+高檔交標(biāo)時(shí)代。

所以為什么要急呢?

保利天曜再好,也是超高層;保利天奕再好,交標(biāo)也沒人規(guī)范。

而且金融城和琶洲南,后續(xù)還會(huì)有地塊出來。

疊加住宅項(xiàng)目新規(guī),未來面世的新盤,產(chǎn)品還會(huì)更好。

所以只要保利敢太飄,叫價(jià)敢太貴,你直接就扭頭走,更不用接盤硬傷貨。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)看,廣州肯定不會(huì)100%執(zhí)行項(xiàng)目規(guī)范的。

層高和樓板厚度這些小問題,大概率會(huì)順利執(zhí)行。

但容積率和限高,就很難說了。

5.1日就要執(zhí)行規(guī)范,4.30日新掛牌地塊容積率還停留在3.2,就能說明問題。

至于限高不能超80米,其實(shí)是2018年就說要執(zhí)行的老黃歷了。

但過去幾年有沒有執(zhí)行到位,瞎子都看得出來。

所以這次新規(guī)范能兌現(xiàn)多少,還得看操盤手、開發(fā)商和買家的三方博弈。

從買家角度,肯定是越嚴(yán)格越好。

但規(guī)范越嚴(yán)格,開發(fā)商的成本就越高,利潤就越少。

要是被逼狠了,直接躺平不干,那土拍和舊改壓力會(huì)很大,這是操盤手不愿意看到的。

不過可以肯定的是,廣州新盤產(chǎn)品,肯定會(huì)繼續(xù)迭代,而且是正向迭代。

畢竟現(xiàn)在講地段畫餅對(duì)買家已經(jīng)沒用了。

面對(duì)一潭死水的市場,只有一直丟石頭,才能維持住漣漪和水花。

更高的層高,更少的層數(shù),更好的戶型,更低的密度...都是石頭罷了。

所以作為買家,心態(tài)一定要穩(wěn)住。

過去半個(gè)月,保利天奕和保利天曜的饑餓營銷,可能讓一些人急了。

但別忘了,你才是握有主動(dòng)權(quán)的一方。

不是說天奕和天曜不好,這兩確實(shí)是好盤,我也有不少粉絲買了。

但只剩尾貨的時(shí)候,就別因?yàn)槿思业倪汉榷鴣G掉戰(zhàn)略定力。

至于賣房中的業(yè)主。

設(shè)想一下,如果新規(guī)范執(zhí)行到位,未來剛需新盤都是低密+小高層+高交標(biāo)起步。

愿意接盤老房子的人,會(huì)變多還是變少?

所以通過置換,優(yōu)化手中資產(chǎn)的競爭力,我覺得還是有必要的。

不然廣州樓市產(chǎn)品力變好,對(duì)存量業(yè)主來說,還真未必是好事。

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