大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天要跟大家分享的選房案例是來自于外灘序的100㎡戶型。

本戶型居住投資價(jià)值如何？布局跟家具擺放有無問題？適合哪類業(yè)主購買？1分鐘告訴你答案。

首先，在最近上海入市的千萬豪宅中，宜居級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在107㎡左右，本戶型不說其它，100㎡的建筑面積還是很香的。

其次，進(jìn)門之后這偌大的餐廳明顯是有浪費(fèi)面積的。我舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子好了，大家把玄關(guān)到南書房這一長(zhǎng)溜的過道囊括進(jìn)書房，留個(gè)橫向玄關(guān)柜出來，本戶型的布局是不是也沒問題？

小戶型啊，怎能允許浪費(fèi)面積的出現(xiàn)？三口之家啊，大圓桌真的合理？又不是南北通透的明餐廳嘍。

再次，南向書房貼臨了電梯，那書房就是書房，肯定是沒辦法作為臥室使用的。那么這套千萬豪宅就變成了有且僅有一室朝南。

北次臥呢？也是差不多的意思，直接把床放在飄窗上的做法是省面積，可單人床對(duì)上臨窗的空氣流動(dòng)，會(huì)不會(huì)不太宜居？

所以本戶型的第二居室，除了冠之以蝸居，就無解了??！

最后，不要看主臥的尺度舒適又宜居，可你們發(fā)現(xiàn)沒，哪有房間門直沖大床的？真的是毫無私密性可言，差評(píng)送上。

整體而言：可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型70分二星一般評(píng)級(jí)。購買建議的話：本戶型最宜二孩家庭剛需自住，其余就沒什么好多說的了，意向業(yè)主優(yōu)選一下樓棟、樓層以及單元即可。