大家好，我是楊院長(zhǎng)！今天要為大家中立點(diǎn)評(píng)的選房案例是來(lái)自于上海外灘序的130㎡戶型。

本戶型家具擺放有何不妥？居住投資價(jià)值如何？是否值得購(gòu)買？1分鐘告訴你答案。

首先，跟那些動(dòng)輒145㎡的四室兩衛(wèi)戶型比，本戶型130㎡的建筑面積當(dāng)屬凈賺17㎡范疇。在核心地段，這指標(biāo)當(dāng)屬稀缺。

其次，候梯廳寬敞明亮不說(shuō)，門(mén)后似乎還留有矮柜空間，這份入戶體驗(yàn)非大宅不可得，稀缺+1。

就是進(jìn)門(mén)之后脫換鞋要經(jīng)過(guò)次臥門(mén)差了點(diǎn)意思。當(dāng)然，你們把這進(jìn)門(mén)次臥作為書(shū)房用，一切ok。

再次，好大一個(gè)廚房，還能利用飄窗打造第三操作臺(tái)，大贊。

常規(guī)餐廳，所有餐位都方便使用不說(shuō)，邊上還有個(gè)大餐邊柜，再贊。

獨(dú)立大客廳、獨(dú)立大陽(yáng)臺(tái)更不用說(shuō)，我就是好奇，就不能把客廳跟陽(yáng)臺(tái)稍微割讓一點(diǎn)點(diǎn)空間出來(lái)給書(shū)房么？這里明顯存在優(yōu)化空間。

最后，憋了好久了，我想說(shuō)你們真打算放著好好的南向房間不用，讓二娃住到北面，兩衛(wèi)夾一臥、尺度還那么小、單人床貼窗的小房間中么？這個(gè)操作我真的完全無(wú)法理解。

四開(kāi)間朝南疊加客餐廳偽南北通透，開(kāi)發(fā)商若是能將我的意見(jiàn)再優(yōu)化一下，本戶型絕對(duì)的95分四星優(yōu)秀戶型評(píng)級(jí)，非常適合二孩家庭改善自住。目前的話，我也只能給個(gè)85分三星評(píng)級(jí)。

以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有2000萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。