近日，廣州市住房保障辦公布了廣州首批配售型保障房蘿崗和苑和嘉翠苑的搖號家庭名單資格審核結(jié)果。

審核結(jié)果顯示，共有2410戶家庭將進入第二輪搖號，對1336套房源按搖號順序選房，預(yù)計8月份完成選房認(rèn)購。

即約每2戶家庭競爭一套房。

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真香！競爭最高比例高達(dá)1:9.2

本次配售的保障房分別為黃埔區(qū)的蘿崗和苑936套房源、白云區(qū)的嘉翠苑400套，合計1336套。

此前，在第一輪搖號時競爭非常激烈，蘿崗和苑有5286戶家庭提交申請，申請比例約為1:5.6；嘉翠苑有3719戶家庭提交申請，申請比例約為1:9.2。合計9005戶家庭申請。

即：廣州首批配售型保障房競爭比例為1:6.7。

配售型保障房競爭如此激烈，究其原因是價格足夠低，配套足夠強。

今年3月，廣州首批推出的兩個配售型保障房項目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價分別為1.58萬/㎡、1.73萬/㎡。相當(dāng)于周邊商品房價格的6折。

蘿崗和苑建面為76-93㎡二至三房，換算總價約120-147萬；嘉翠苑建面為71-89㎡二至三房，換算總價約123-154萬

這意味著，120萬就可以上車廣州科學(xué)城，123萬上車白云嘉禾，最最最重要都是地鐵現(xiàn)樓。

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蘿崗和苑，科城山莊是鄰居

蘿崗和苑項目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。

首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76-93㎡，銷售基準(zhǔn)價為1.58萬/㎡。這個盤就在7號線和21號線交匯的水西地鐵站旁，是妥妥的地鐵盤。

項目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。

蘿崗和苑位置比較好，西側(cè)是已清盤的星樾山畔TOD，單價3.65萬/㎡；東側(cè)是科學(xué)城網(wǎng)紅盤科城山莊，去年清盤賣3.9-5.2萬/㎡；北側(cè)是在售的佳大瑞園，單價2.5萬/㎡。

不管是售罄還是在售的，對比下來，1.58萬/㎡的蘿崗和苑真的是便宜，而且門檻總價只需120萬，真是超低上車盤。

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嘉翠苑，真正的白云雙地鐵盤

嘉翠苑項目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)。

推出建筑面積約71-89㎡，戶型為二房或三房，銷售基準(zhǔn)價為1.73萬/㎡。

該樓盤位于2號線和3號線交匯的嘉禾望崗地鐵站、2號線黃邊地鐵站中間，距離大概750米左右。項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等。

嘉翠苑周邊配套非常成熟，單單在售一手房就不在少數(shù)，包括新世界云耀、國貿(mào)云上，價格在5-5.5萬/㎡。

二手房可選的也很多，包括二手房成交大戶嶺南新世界，明星二手房云山詩意、時代玫瑰園、金碧雅苑等，這些二手成交價大約在3-4萬/㎡之間。

嘉翠苑單價1.73萬/㎡，門檻總價只需123萬，面對旁邊這么多一二手房，對申請人來說吸引力很大。

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接下來，海珠區(qū)也要推出保障房了？

此次推出的兩個配售型保障房位于黃埔和白云，接下來海珠區(qū)也有了。

近日，網(wǎng)絡(luò)傳出海珠新滘西路保障房申請攻略，單價2.8萬/㎡吸引了眾多粉絲，這個價格可比海珠區(qū)5萬/㎡起步，甚至8萬+/㎡、9萬+/㎡的新盤低得多。

海珠新滘西配售型保障房位置很好，距離廣州塔不到4公里；交通便捷，步行5分鐘就是地鐵11號線逸景路站。

根據(jù)網(wǎng)傳信息顯示，小區(qū)一共三棟樓，共計1069套房源，包含68㎡兩房、78㎡三房兩種戶型。

價格雖然香，不過大家也要看清配售型保障房是什么類型的房源。

配售型保障房，即是面向本市戶籍住房困難家庭、各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場。

如果要出售，對象還必須為合資格的申購者，而且價格不得高于原購房價格。如果建設(shè)運營機構(gòu)回購，價格按照原購房價格每年扣減1%計算。

這意味著，你必須是符合條件的本市人員才能申購，而且買了之后想轉(zhuǎn)手賣出去基本很難，因為對象必須是跟你一樣符合條件的人。

本批次房源面向廣州市全市11個區(qū)給符合條件的家庭申請，而且一個家庭只能買一套。

受此限制，該保障房已經(jīng)完全脫離金融屬性，是純居住屬性的樓盤。