中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

政策紅利催生“資產抄底潮”，科技新貴直呼：感覺搶房比搶春運票還難！

7月11日清晨7點，北京豐臺麗澤商務區(qū)籠罩在薄霧中，中海麗澤叁號院售樓處外已排起百米長隊。穿定制西裝的投行高管、抱圖紙的華為工程師、牽孩子的二胎家庭擠滿廣場，保安舉喇叭嘶吼：“99㎡緊張 注意秩序！先掃碼再入場！”原定9點開盤被迫提前，銷售小跑遞資料，沙盤區(qū)被十組客戶同時包圍，選房屏紅點密集閃爍——開售2小時，40套99㎡三居宣告房源告急，有客戶當場講：閉眼入！

價格倒掛刺激決策
：“二環(huán)新房單價9.36萬，隔壁二手房掛11萬，買到即賺200萬！”一位銀河證券高管緊盯手機計算器；
低門檻撬動焦慮
：首付15%新政下，99㎡總價960萬首付僅144萬（比舊政省48萬），二胎家庭疊加公積金多貸60萬，首付壓至130萬；
圈層標簽強化
：現(xiàn)場抽樣顯示，60%買家為金融、科技企業(yè)中層，35%為學區(qū)改善家庭，“華為工牌和銀河證券工牌撞衫”成朋友圈熱圖

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小戶型“絕版”真相：三環(huán)內土地斷供下的生死時速為何99㎡引發(fā)踩踏式搶購？背后是北京核心區(qū)供應斷崖：

1. 稀缺性恐慌：麗澤板塊三年無宅地供應，地塊容積率被嚴控在2.52，532套房中99㎡僅40套（占比7.5%）；
2. 得房率黑科技：第四代住宅政策下，99㎡實得86㎡（得房率87%），北向贈送2個設備平臺，南向偷1.5米花池變陽光房；
3. 倒掛紅利鎖定：項目樓面價僅5.8萬/㎡，開盤價9.36萬/㎡，比同片區(qū)中海麗金府（10.7萬/㎡）直降1.3萬，價差足夠買輛特斯拉；

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三、政策東風+產品暴擊：中產家庭的“鈔能力”雙保險“白天盯美股，晚上刷戶型圖！”購房者瘋狂背后是精算后的資產保衛(wèi)戰(zhàn)：

• 政策杠桿最大化：二套利率降至2.525%，契稅補貼1.5%，千萬房產省15萬，月供再降1.2萬；
• 神戶型碾壓競品：99㎡做到南向雙明衛(wèi)+LDK一體化廳，3.6米寬廳超多數(shù)110㎡戶型；139㎡四居主臥配杜拉維特智能馬桶，PM2.5值恒控＜15μg/m3；
• 產業(yè)押注預期：麗澤商務區(qū)2024年稅收暴漲42%，華為、銀河證券等1200家企業(yè)入駐，“這里就是下一個望京，3年后門檻或翻倍”。

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營銷中心：北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)-麗澤叁號院售樓處（銳中心）