這個社會的財富分配，一直像橄欖一樣，兩頭尖尖，中間鼓鼓。特別窮和特別富的人極少，大部分人都處于中間水平。

也就是我們常講的：

20%的人掌握社會上80%的財富，而在這20%最富的人當中，依然是80%的財富集中在20%的人手里。

理解上面這層意思的人，也就理解了樓市為何越來越割裂。

01

如今的深圳樓市，是一個以剛需為底色的市場。換句話說，很多人買房都是奔著自住和改善去的。

剛需很好理解，畢竟對大多數(shù)中國人來說，擁有一套自住房是根深蒂固的想法，租房很難完全替代。雖然最近成交量有所下滑，但需求一直都在。

而改善型需求的釋放，除了樓市松綁政策以外，還有生育政策的推波助瀾。

現(xiàn)在國家已經(jīng)放開三胎，以后還會有更寬松的刺激和調(diào)整。

看2022年的出生人口結(jié)構(gòu)：二胎占38.9%，三胎占15%，兩者加起來占比達到了53.9%，生育的主力軍仍然是80后們。這類群體不少曾在樓市中吃到過紅利。

這帶來的結(jié)果是——

以前兩口子住小房子就行，有一個孩子，兩房也勉強夠用。

但要是生了二胎、三胎，或者長輩來幫忙帶孩子，就會發(fā)現(xiàn)房間根本不夠用。

因此——

在北京、上海、深圳這些城市，現(xiàn)在越來越流行功能性戶型，比如89平做三房，110平做四房。

這些戶型特別受歡迎，在二手房市場上，同樣大小、同樣品質(zhì)的房子，房間多的流通性總是更好。隨著生育政策的調(diào)整，未來大家買房的需求肯定會變。以后的剛需房，實用功能性強，才能滿足越來越多家庭的實際需求。

02

人們努力改善置換，更也是為了調(diào)整倉位，以拿到真正穿越周期的資產(chǎn)。

因為，一個人的奮斗固然重要，但也要考慮到歷史的進程。

什么是歷史的進程？

哪里產(chǎn)業(yè)強、人多、錢多，哪里的資源就豐富。

順著大趨勢的方向走，往往事半功倍。

就拿深圳的房子來說，它不只是用來遮風擋雨的，更像是一把打開優(yōu)質(zhì)資源大門的鑰匙。買對了，說不定能讓祖孫三代的生活都跟著變好。在咱們國家，房子的作用太多了。

買深圳的優(yōu)質(zhì)房子，孩子能上好學校，老人看病方便，上班通勤時間短，還具備很強的金融屬性。如果是想換套更好的房子，記住這幾個關(guān)鍵點：地段好、品質(zhì)高、周邊產(chǎn)業(yè)強、學區(qū)優(yōu)質(zhì)。要是一個小區(qū)能占齊其中三個優(yōu)點，那就是妥妥的“優(yōu)質(zhì)股”。一旦市場行情變好，這類房子往往最快恢復(fù)元氣。

但有些房子就沒這么抗打了。比如預(yù)算300萬以下能買到的房子，市面上一抓一大把。

這類房子要么地段偏，要么樓齡老，要么品質(zhì)差，周圍也沒什么產(chǎn)業(yè)，屬于“低配款”。要是一個小區(qū)占了其中兩個缺點，我建議你別碰。

03

任何投資市場里，都存在“漲過頭”和“跌過頭”的現(xiàn)象。

某種資產(chǎn)價格漲得離譜時，總有跟風的人盲目追高；價格降到一定程度時，又有人嚇得趕緊割肉拋售。

比較好的辦法，就是到市場中尋找答案。

當你被市場情緒影響時，不如換個角度看問題。特別是想換房的朋友，你既是賣房的人，也是買房的人?，F(xiàn)在賣房行情不好，很多人都和你一樣發(fā)愁。早點脫手的，往往能拿到更多主動權(quán)。

但市場不會一直平靜如水，等著急賣房的人都脫手后，他們中的不少人又會開始看房買房。

每年6-8月份屬于樓市淡季，市場表現(xiàn)通常較為平淡。但相比去年同期，當前樓市環(huán)境已有所改善。

一方面，國家首次將“止跌回穩(wěn)”寫進今年的政府工作報告中，為房地產(chǎn)市場注入信心。

另一方面，近日，中辦、國辦聯(lián)合發(fā)了一份重磅文件，再次提及“漲工資”：推動企業(yè)健全工資合理增長機制。

政策松一松，緩一緩，收入預(yù)期調(diào)整，都會直接影響大家買房賣房的情況。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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