廣東
近期，香港新房出售采用招標方式引發(fā)各界關(guān)注。如2024年6月18日，香港政府公開招標出 售上水古洞1幅住宅用地，下周五開始招標，7月23日截標；8月4日，萬科香港旗下何文田 VAU Residence推出6伙連天臺特色戶招標出售。那么，香港新房出售為何有些要招標呢？
業(yè)內(nèi)人士分析，以招標方式賣樓好處頗多。其一，賣方無需將底價公開，地產(chǎn)商有更大主導 權(quán)。即使減價出售，對項目沖擊也較小。其二，倘若銷售不佳，也不必向市場公開數(shù)據(jù)。比 如在市場環(huán)境不穩(wěn)定時，招標方式能讓地產(chǎn)商更好地掌控銷售節(jié)奏和價格。
此外，招標方式更具靈活性。在市場熱度高、需求旺盛的情況下，開發(fā)商可以通過競標過程 獲取更高售價。像香港的超級豪宅通常就以招標模式售賣，開發(fā)商會根據(jù)市況決定推盤速 度，這些超級豪宅項目銷售周期動輒數(shù)年甚至長達十年以上。
不過，招標方式也有缺點，它會令買賣的透明度大減。但總體而言，在不同的市場狀況和項 目定位下，招標成為香港部分新房出售的選擇方式。
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