前些日子，富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力的兒子張量被限制出境了。

有消息說，因為張量未能履行一筆借款的擔(dān)保責(zé)任，杭州某法院作出了這一判決。

張量曾經(jīng)號稱新京城四少。25歲時就創(chuàng)辦實地地產(chǎn)，并涉足房地產(chǎn)、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè)。

2020年，張力、張量父子以250億的身價，排名胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜：

第68位。

但隨著樓市調(diào)整，張公子旗下的實地地產(chǎn)暴雷，他也背上不少官司。

根據(jù)天眼查的信息，從2022年9月以來，張量一共12次被告上法庭，大部分案由是借款合同糾紛。俗稱：

欠錢不還。

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在張公子12次被告上法庭的案件中，有兩宗案件由杭州市中級人民法院審理。最有可能導(dǎo)致他出不了境的，是2022年的一個官司。

這年，中建投信托把實地地產(chǎn)、實地遵義公司、山西公司、太原公司、重慶公司，以及張量本人告上法庭。

中建投信托的前身是浙江國投，總部位于杭州，在業(yè)內(nèi)以地產(chǎn)業(yè)務(wù)聞名。除實地外，還與新力、朗詩、融創(chuàng)、榮盛、花樣年等房企有過合作：

然后就聽到雷聲滾滾。

實地地產(chǎn)成立于2006年，和富力沒有股權(quán)上的關(guān)系，張力也從未在實地任職，這家公司可以看作是張公子的個人事業(yè)。

實地早期的發(fā)展速度不快，后來還是吃到了一些時代紅利。在樓市火爆的2019年到2021年，實地的銷售額分別是83億、135億、222億。

2020年6月29日，實地以11.4億的價格拿下太原市的一個綜合地塊，體量超過17萬方，光住宅部分就超過14萬方。

之前，實地曾在太原開發(fā)過實地·紫藤公館項目，這次他們也信心滿滿。新項目案名定為實地·太原海棠華著，并在2021年5月和11月兩次開盤。

但在第一次開盤時，實地就出現(xiàn)商票暴雷，此后項目建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)。有業(yè)主在2021年買了房，到2024年下半年，只交付了：

車庫。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，一下雨，車庫就被淹了。

這個項目至今沒賣完，已經(jīng)賣出的部分處于“部分交付”的狀態(tài)。

中建投信托很可能投資了這個項目。在被告名單中，除了項目公司太原實地臺經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司外，其余多是項目的穿透股東，負有擔(dān)保責(zé)任。

2024年初，杭州市中級人民法院將包括張量在內(nèi)的6名被告列為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額：

11.6億。

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中建投信托與實地的合作，不只于這一個項目。

2022年，他們還把張量、實地集團及另外6家實地系公司告上法庭，其中有兩家是茂名常春藤的項目公司。

實地在2019年拿下這宗超過40畝的三舊改造地塊，初期推進順利，后來就慢慢地賣不動了。

有一天，開發(fā)商“別出心裁”，在項目營銷中心外墻和入口處發(fā)布廣告，diss其他片區(qū)：

“所謂‘新區(qū)’都是坑！”“在‘開發(fā)區(qū)’及‘茂東新區(qū)’購房的6大痛苦”

這一行為很快被同行發(fā)現(xiàn)并舉報。后來，他們遭到茂南區(qū)市場監(jiān)督管理局的處罰。

茂南區(qū)市場監(jiān)管局還發(fā)現(xiàn)，常春藤項目曾推出三套特價房，虛構(gòu)了“原總價”后，再以較高的折扣進行銷售。這一做法違反了《價格法》，也被處罰。

被中建投信托告上法庭后，杭州市中級人民法院在2023年底將8名被告列為被執(zhí)行人，并發(fā)布了限制消費令。

但這個項目的命運要好得多。

2024年底，一家叫力量（秦皇島）能源集團有限公司的企業(yè)宣布收購茂名常春藤項目100%股權(quán)，作價7000萬。

如果交易完成，中建投信托將有機會解套，張公子身上的限制也能減少一些。

這家公司已經(jīng)不是第一次來搭救張公子了。

2022年，他們曾試圖收購實地地產(chǎn)旗下的多個商業(yè)物業(yè)。第二年，他們收購了太原的實地·紫藤公館項目，后來更名為力量盈通廣場。

力量（秦皇島）能源集團有限公司的總部位于秦皇島，主業(yè)是煤炭運輸與銷售。其母公司力量發(fā)展集團是一家綜合煤炭企業(yè)，創(chuàng)始人是：

張力。

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2006年，張力收購了內(nèi)蒙古鄂爾多斯的兩個煤礦，并成立公司力量煤業(yè)，這也是力量發(fā)展集團的前身。

此前一年，“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)完成上市。作為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長，張力的身價達到65.93億元，在福布斯中國富豪榜的排名也從前一年的第92位，飆升到：

第11位。

煤炭投資是張力的個人生意。他幸運地押中了中國煤炭行業(yè)的黃金周期，2012年，力量礦業(yè)能源有限公司在港交所上市，張量以62.96%的持股比例成為大股東。

隨著“副業(yè)”迅速做大，張力的妻子、妹妹等家族成員也介入其中。同時，一些管理人員也陸續(xù)從富力地產(chǎn)來到力量發(fā)展任職。

有那么幾年，張氏父子橫跨房地產(chǎn)、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè)，可謂春風(fēng)得意。實地地產(chǎn)還曾在2020年沖擊港股IPO，可惜未果。

隨著房地產(chǎn)進入調(diào)整周期，張氏家族的“主業(yè)”開始萎縮。富力在2021年暴雷，此后每況愈下。如今，富力地產(chǎn)的市值還不到40億港元，較巔峰時縮水八成以上。

相比之下，力量發(fā)展一直穩(wěn)步前進，如今的市值相當(dāng)于富力地產(chǎn)的約：

3倍。

2022年，張力開始用“副業(yè)”反哺“主業(yè)”。這年5月，力量（秦皇島）能源集團有限公司宣布收購海口市的富力首府項目，作價10億元。

或許是因為富力的資金缺口太過龐大，此后力量發(fā)展未再染指富力，轉(zhuǎn)而解救張量的實地地產(chǎn)。

但在啟動對太原、茂名項目的收購后，力量發(fā)展還有多少“力量”，恐怕要打個問號。

截至2024年末，力量發(fā)展的賬面現(xiàn)金為6.3億。

而實地地產(chǎn)目前一共有43條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額：

25.5億。

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2017年7月19日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達商業(yè)以199.06億元的價格，將77間酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)。

4年后，富力暴雷，這77間酒店帶來的負擔(dān)被認為是加速器。

萬達在簽約的第二年重整旗鼓，再度沖擊港股IPO，可惜至今未能拿到大路條。受對賭條款拖累，王健林不得不任由“野蠻人”入局，并逐漸失去控制權(quán)。

但在當(dāng)時，他們都意氣風(fēng)發(fā)，相信未來可期。張力和王健林都參加了這場簽約，并留下推杯換盞的名場面。

此前一年，他們的兒子登上了一份象征著財富效應(yīng)和奢靡生活的榜單，賺足流量和眼球。這份榜單名叫：

新京城四少。

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