上海業(yè)主在買房時(shí)看中了一套售價(jià)在950萬左右的房子，但對(duì)于128㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個(gè)心安。

我覺得吧，這戶型堪稱完美，購買是絕無問題的。具體點(diǎn)評(píng)如下。

選房觀1：在最近入市的上海樓盤中，宜居級(jí)四室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在146㎡左右。

本戶型建筑面積128㎡，當(dāng)屬凈賺18㎡范疇。相當(dāng)于買房88折，這對(duì)于剛需、剛改、投資家庭而言顯然是個(gè)非常不錯(cuò)的消息。

選房觀2：我突然發(fā)現(xiàn)客廳邊上還有個(gè)開敞書房，跟售樓確認(rèn)開間確有5.4米。也就是說，本戶型是4+1戶型。

相信我，在高房價(jià)地區(qū)此類戶型萬中無一。二孩家庭且有剛改自住需求的業(yè)主大可閉眼入，其它的都是其它。

選房觀3：5.4米的開間，就放一個(gè)餐桌顯然有點(diǎn)浪費(fèi)。所以換我設(shè)計(jì)的話，我會(huì)將主臥的門往南移動(dòng)600，打造個(gè)門后衣柜的同時(shí)，靠近隔墻處也能打造個(gè)公共收納柜。

如果將來有接盤俠前來買二手房，這個(gè)裝修設(shè)計(jì)也可以考慮一二?，F(xiàn)在的話，餐桌跟餐邊柜保留0.8米的距離即可，但不建議放圓桌以免影響裝修效果。

選房觀4：有且僅有兩衛(wèi)，如果是三代同堂疊加二孩家庭自住的話或許會(huì)有點(diǎn)不夠。但對(duì)大上海的絕大多數(shù)家庭而言，肯定是夠用的。

那在此前提下，衛(wèi)生間干濕分離真的是大可不必。我也突然發(fā)現(xiàn)，不論是128㎡戶型還是107㎡戶型，都出現(xiàn)了獨(dú)立暗洗臉臺(tái)的場(chǎng)景，你們覺得有沒有開門見鏡以及濕氣彌漫的影響？

選房觀5：整體而言，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型95分稀缺評(píng)級(jí)，最宜二孩家庭改善自住，三代同堂或是投資業(yè)主亦可購買。戶型那么好的前提下，高壓塔什么的也就真無所謂了。

在樓層的優(yōu)劣選擇上：6層及以上。在單元的優(yōu)劣選擇上：6單元當(dāng)優(yōu)于5單元。其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。