據(jù)氫地產(chǎn)監(jiān)控，萬科已獲得高新西區(qū)約39畝控制權(quán)。

此時恰適成都二圈層火爆之時，除了嘉禾興等為代表的民營房企在二圈層熱銷之外，5月下旬，9家房企為了郫都一宗成熟地塊而競拍。

同樣，約39畝亦擁有成熟的城市配套，由此引發(fā)項目價值的想象。

資深業(yè)內(nèi)人士則表示，萬科擅長打造此類項目——即客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價，以及新規(guī)產(chǎn)品帶來的功能躍升。

高投讓出51%股權(quán)

萬科成控股新股東

監(jiān)控信息顯示，日前，成都興康企業(yè)管理有限公司（以下簡稱興康企管）增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目已經(jīng)成交，新投資方為——萬科（成都）企業(yè)有限公司，投資金額約1.57億元，持股比例51.0%。

從持股比例可見，萬科已獲得興康企管控制權(quán)。

西南聯(lián)交所之前披露的消息則顯示，在興康企管增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目之中，增資底價約522.94萬元，股東對興康公司享有的51%股東借款債權(quán)本金約1.45億元及，截止到評估基準(zhǔn)日對應(yīng)利息約652.76萬元。

而從擬募集資金約1.57億元來看，該項目為萬科底價摘得。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，相較地方平臺公司，萬科在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有專業(yè)特征，興康企管名下的土地或由萬科操盤運作。

先來看企業(yè)情況。工商信息顯示，興康企管成立于2024年10月，注冊資本500萬元，目前100%控股股東為成都高新西區(qū)發(fā)展建設(shè)有限公司（以下簡稱西區(qū)建設(shè)），穿透股權(quán)則發(fā)現(xiàn)，西區(qū)建設(shè)的控股股東為成都高新投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱成都高投集團(tuán)），為成都高新區(qū)國資公司。

從成都高投集團(tuán)官網(wǎng)可見，其成立于1996年，現(xiàn)已成為集城市開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)投資和資本運作、電子信息產(chǎn)業(yè)實業(yè)為一體的綜合性國有資本投資運營公司。截至2023年，高投集團(tuán)注冊資本207億元，資產(chǎn)總額1700億元，營收176億元，利潤總額20億元，擁有國內(nèi)最高的3A主體信用評級和穆迪國際Baa2、惠譽BBB雙國際評級。

而據(jù)最新信息，該增資擴(kuò)股及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目剛剛成交不久，興康企管的股權(quán)尚未變更。股權(quán)變更之后，興康企管則將形成萬科控股51%、成都高投集團(tuán)持股49%的合作開發(fā)模式。

新股東萬科近期在成都的項目亦獲得熱銷。據(jù)了解，城北都會甲第首批次開盤推出192套房源，涵蓋建面約86-89㎡寬廳小高及101-121㎡板式舒居產(chǎn)品，首開實現(xiàn)售罄。

除此之外，日前，成都產(chǎn)投集團(tuán)與萬科（成都）企業(yè)有限公司近日在深圳簽署合作備忘錄，雙方將在載體運營服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、城市物業(yè)開發(fā)、資產(chǎn)優(yōu)化升級等領(lǐng)域展開深度合作，推動成都核心區(qū)域成熟項目落地實施，助力城市能級提升。

涉高新西區(qū)39畝宅地

需求釋放致二圈層爆火

值得注意的是，興康企管的核心資產(chǎn)為一宗約39畝的土地。

市場信息顯示，該宗土地具體位于高新區(qū)西園街道獨柏村1、3組，占地面積約39畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0。

官方發(fā)布的拍賣會成交結(jié)果一覽表(2023年08月24日)進(jìn)一步顯示，這宗土地的樓面起拍價為5200元/平米，成交樓面價為5200元/平米，為底價成交，地塊獲取者為興康企管的上級股東西區(qū)建設(shè)。

從地圖可見，約39畝鄰近紅光大道、蜀新大道，周邊已有多個居住小區(qū)，除了擁有蜀都萬達(dá)、龍湖蜀新天街可以作為重要生活配套之外，還與多所學(xué)校為鄰，與郫縣站距離僅約1公里，另有地鐵6號線可以作為換乘。

從中不難發(fā)現(xiàn)，約39畝具有較為成熟的生活底蘊，可為區(qū)域提供最新版的居住產(chǎn)品，從而改善區(qū)域居住。

這或許也是萬科所擅長的。

一方面，萬科可以用新規(guī)產(chǎn)品、用品牌打動區(qū)域，為區(qū)域提供進(jìn)階品牌及產(chǎn)品。

另一方面，萬科也擅長打造此類產(chǎn)品，這一點從近期萬科成都新爆款都會甲第也可見一斑，大量客群更能接受的戶型面積段，更能接受的總價，或許為區(qū)域購房者提供了一次難得的改善機(jī)遇。

區(qū)域市場方面，近期，成都二圈層火爆不斷，有5月的一次土拍之中，多家房企為了二圈層地塊頻繁舉牌，其中，9家房企報名郫都約35畝，這一地塊同樣位于二圈層成熟點位，占據(jù)蜀都萬達(dá)、天街、地鐵6號線等區(qū)域核心配套，最終由金沙鷺島成功奪地。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士指出，二圈層爆火的背后，是剛需、剛改等客群的龐大需求使然，當(dāng)主城高總價成為主流，大量剛需、剛改客群的置業(yè)需求沉淀已久，正在尋求較好的置業(yè)機(jī)會。

恰逢新規(guī)產(chǎn)品崛起，其在較小面積段，可以實現(xiàn)更豐富、更具尺度感的功能空間，正中剛需、剛改客群下懷，相信在郫都等二圈層，隨著新規(guī)產(chǎn)品的進(jìn)一步落地，未來或可實現(xiàn)進(jìn)一步熱銷。

對于萬科而言，隨著新都區(qū)都會甲第、高新西區(qū)約39畝等二圈層項目的打造，其在二圈層找到了更多存在感，挖掘巨大的剛需及剛改需求、通過新規(guī)產(chǎn)品挖掘項目價值，成為當(dāng)下成都萬科的開發(fā)特質(zhì)之一。

• 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
  投資有風(fēng)險，本文不構(gòu)成投資建議。