準(zhǔn)備階段明確預(yù)算：購(gòu)房前，要明確自己的購(gòu)房預(yù)算，涵蓋房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、律師費(fèi)、裝修費(fèi)等各 項(xiàng)開(kāi)支。內(nèi)地人購(gòu)房需用港幣支付，不能直接刷內(nèi)地卡或使用人民幣，可通過(guò)銀行跨境匯 款，每人每年有5萬(wàn)美元的外匯額度，超出額度需提供購(gòu)房合同等證明。對(duì)于自住需求，總 價(jià)3000萬(wàn)港幣以下的住宅，首付最低30%；3500萬(wàn)以上，首付40%。投資出租的話，首付統(tǒng)一 40%起。內(nèi)地人購(gòu)房貸款額度一般為房?jī)r(jià)的60% - 70%，需提供收入證明和資產(chǎn)證明。

?了解資格：2025年香港特區(qū)政府全面取消額外印花稅（SSD）、買(mǎi)家印花稅（BSD）和 新住宅印花稅（NRSD），無(wú)論內(nèi)地居民、海外投資者還是持工作簽人員，在購(gòu)房資格和成本 方面有了一定變化。香港永久居民買(mǎi)房基本無(wú)限制，但需繳納從價(jià)印花稅，房?jī)r(jià)不同稅率在 100港幣 - 4.25%浮動(dòng)。

?選擇中介：由于香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為復(fù)雜，最好選擇一家專業(yè)的房產(chǎn)中介。香港中 介魚(yú)龍混雜，要挑選從業(yè)久、口碑好、熟悉各區(qū)房源的，比如中原、美聯(lián)這些老牌行里的資 深經(jīng)紀(jì)，他們能精準(zhǔn)匹配需求，還能周旋議價(jià)。

?看房選房

?線上篩選：利用房產(chǎn)中介網(wǎng)站、APP等平臺(tái)，查看房源信息，初步篩選符合自己需求 的房子，如區(qū)域、戶型、面積等。中環(huán)、尖沙咀等核心地段房?jī)r(jià)高但配套設(shè)施頂級(jí)；新興區(qū) 域雖目前可能不太成熟，但未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?、性價(jià)比高。

?實(shí)地看房：選好房產(chǎn)代理，告知相關(guān)要求，等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫你篩選好符合要求的物業(yè) 后，約定時(shí)間到香港看樓。如果是一手房，新盤(pán)開(kāi)售時(shí)，發(fā)展商會(huì)在開(kāi)售前最少7個(gè)工作 日，公布售樓說(shuō)明書(shū)，里面會(huì)介紹樓盤(pán)的所有細(xì)節(jié)，包括周邊發(fā)展、平面圖、建筑外貌等， 且大多數(shù)一手房是精裝修，開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)置樣板間供參觀。

?出價(jià)及簽約

?出價(jià)協(xié)商：確定心儀房源后，與賣(mài)家協(xié)商價(jià)格。如果有多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)，可能需要參與 競(jìng)價(jià)。

?簽訂臨時(shí)合約：選中房子后，簽臨時(shí)合約并支付5%的定金。入票認(rèn)購(gòu)時(shí)，要帶10萬(wàn)港 幣本票或支票作臨時(shí)訂金，這訂金簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》時(shí)會(huì)當(dāng)購(gòu)房臨時(shí)訂金扣除。

?辦理貸款（如有需要）

?選擇銀行：向香港的銀行咨詢貸款政策和利率，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。

?提交資料：提交收入證明、資產(chǎn)證明等相關(guān)資料。

?正式簽約及交易

?簽訂正式合約：臨時(shí)合約簽署后5天內(nèi)，到指定律師行簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約，并繳付首 期定金，一般為10% - 15%的樓款。

?繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

?辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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