01

前段時(shí)間的一次直播，有網(wǎng)友讓我分析一下泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)。

即為天津第一機(jī)床總廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一機(jī)床）城市更新項(xiàng)目的新建區(qū)。

作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，前幾天更是迎來(lái)了市委書(shū)記參觀調(diào)研，其兌現(xiàn)力和城市期待可見(jiàn)一斑。

作為天津工業(yè)遺存煥新代表作，津一·PARK重構(gòu)了城市與自然的關(guān)系，約28萬(wàn)㎡的產(chǎn)業(yè)集群，匯聚產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文旅、生態(tài)等復(fù)合業(yè)態(tài)。整體將老舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合示范區(qū)，涵蓋約5萬(wàn)㎡綠地公園建設(shè)，同時(shí)打造"設(shè)計(jì)之都"新地標(biāo)，連接市區(qū)與濱海新區(qū)，推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

▲津一 · PARK效果示意圖

這樣“真城更”的規(guī)劃，為內(nèi)部唯一住宅泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)帶來(lái)了難以復(fù)制的高階配套，成為天津市區(qū)洋房生活的稀缺品。

關(guān)于園區(qū)的超預(yù)期呈現(xiàn)，其實(shí)我也早有耳聞。

帶著這份好奇心，我又去到津一 · PARK，實(shí)探這個(gè)一機(jī)床城市更新項(xiàng)目現(xiàn)狀究竟如何？

02

進(jìn)入園區(qū)，感受就大不相同。津一·PARK的確是近年來(lái)，天津市中心非常難得的“整片更新區(qū)”。

聘請(qǐng)?zhí)齑笤O(shè)計(jì)總院、奧雅景觀等一線設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，將住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、社交、文創(chuàng)、生態(tài)，六大維度都融合在一個(gè)空間內(nèi)。

打造“理想公園生活街區(qū)”的全新城市界面，以全維的服務(wù)功能、充滿(mǎn)活力的生活方式，煥新版圖活力。

▲津一 · PARK效果示意圖

如此宏大的規(guī)劃，正在一一兌現(xiàn)，而這也是津一·PARK和泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)熱度居高不下的內(nèi)在原因所在。

紅磚老廠房、大樹(shù)、工業(yè)構(gòu)件……被完整保留下來(lái)，因此，也有很多人在這里拍照打卡。

因?yàn)閳@區(qū)寵物友好，帶著狗狗來(lái)的也特別多。

▲津一 · PARK實(shí)拍

由蘇聯(lián)專(zhuān)家會(huì)議室改造而成的星巴克，熙熙攘攘。據(jù)了解，自去年10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，目前在河?xùn)|區(qū)營(yíng)業(yè)額及好評(píng)均穩(wěn)居第一。

▲津一 · PARK實(shí)景圖

作為天津首個(gè)公園復(fù)合型商業(yè)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)今年也已正式走上正軌。一尺花園天津旗艦店開(kāi)業(yè)在即，LIVEHOUSE酒吧、餐飲、零售等多個(gè)知名品牌也即將進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。

此外，我還了解到，今年10月，公園西區(qū)將正式開(kāi)放，屆時(shí)將迎來(lái)更多老廠房商業(yè)的重磅亮相，也將進(jìn)一步豐富園區(qū)公園生活。

作為津一·PARK的重要組成部分，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)的公園住宅屬性自然也更加突出。

▲津一 · PARK實(shí)景圖

3月以來(lái)，舉辦了發(fā)財(cái)市場(chǎng)手工美學(xué)市集、慢人生活節(jié)、干杯吧漢堡等大型活動(dòng)，日來(lái)訪超萬(wàn)人，民政局更是直接將公園主題婚姻登記處落址于此。

這里，儼然已經(jīng)成為了天津新晉網(wǎng)紅打卡地和城市新地標(biāo)。

▲津一 · PARK實(shí)拍

如果讓我用一個(gè)詞來(lái)形容這個(gè)項(xiàng)目給我的感受，我想應(yīng)該是：

松弛感

津一·PARK的Chill的確是讓我找到了久違的松弛感。

通過(guò)更新改造，一機(jī)床城市更新項(xiàng)目不僅保留了歷史記憶，也為人們提供了新的文化體驗(yàn)，成為一個(gè)既有時(shí)代感又充滿(mǎn)現(xiàn)代氛圍的綜合場(chǎng)地。

▲津一 · PARK實(shí)景圖

基于交互性的公園3.0，真正實(shí)現(xiàn)了下樓就是一場(chǎng)永不重復(fù)的城市微度假。

目前，津一 · PARK的更新仍在逐步推進(jìn)中，未來(lái)隨著公園的完整呈現(xiàn)，將提升甚至重塑板塊價(jià)值。

泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)的公園式洋房生活也逐漸由規(guī)劃照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

這不僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集的高地，更是徹底改變了人們的生活方式，充分詮釋了“公園式生活”，遠(yuǎn)超想象。

03

在津一·PARK的光環(huán)下，隨著不斷的超預(yù)期兌現(xiàn)，市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)作為內(nèi)部唯一規(guī)劃住宅，入市起就引起極大關(guān)注。

容積率之低，市區(qū)罕見(jiàn)，僅1.29，低密宜居。由格調(diào)打造4-8層低密純洋房，隨著設(shè)計(jì)方案不斷推進(jìn)，景觀、立面、公區(qū)等也逐步確定。

園林方案十分考究，景觀覆蓋率高達(dá)約76%，設(shè)計(jì)延續(xù)格調(diào)中式系列的精髓。旨在打造詩(shī)意古典園林居所。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

構(gòu)建“雙庭、三巷、四苑、十園”格局，環(huán)形景觀道如綢帶串起景致。

區(qū)別于普通社區(qū)主景觀的常規(guī)方案，錦雲(yún)景觀力求均好性，每一個(gè)宅間都是一座庭院，移步換景，凸顯“偶”遇之境，呈現(xiàn)一種不期而遇的園林旅程。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

假山疊水，流水的動(dòng)態(tài)之美與靜態(tài)景觀相互映襯；大面積白砂，精致景石以及枯山水置景打造，以極簡(jiǎn)手法重構(gòu)傳統(tǒng)禪意，讓空間從喧囂中抽離，營(yíng)造 “靜絕塵緣” 的禪意氛圍。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

柴門(mén)半掩于精巧竹林，踏入其中，低調(diào)含蓄又煙火裊裊，不失莊重典雅。

山石景墻與跌水相伴，潺潺水流似歸家樂(lè)章。山水入園，宛如踏入勝境。框景之后，影影綽綽之景撩人心弦，讓人滿(mǎn)是期待。

駐足觀賞，松石、浮島、跌水、長(zhǎng)河與茶亭小筑……交融匯聚，鋪展成一幅壯麗而悠揚(yáng)的景觀長(zhǎng)卷，盡顯天地人居大美。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

匹配精致的中式園林，建筑立面也是選用典雅宋韻為主的設(shè)計(jì)理念，處處都體現(xiàn)著格調(diào)精工細(xì)作的匠心。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

選用米灰經(jīng)典色調(diào)，運(yùn)用米白色石材、深灰色挑檐鋁板及仿宣紙背漆玻璃等，再加上坡屋頂、大面積玻璃、老虎窗，充分體現(xiàn)了宋式美學(xué)，美得雅致而不刻意。

巨幕落地窗，搭配精美金屬屋面、仿木裝飾，以及大面寬短進(jìn)深的格局，輔以疊澀工藝，每一個(gè)細(xì)節(jié)，都彰顯了生活品質(zhì)。

整體采用現(xiàn)代大窗與傳統(tǒng)坡屋頂?shù)呐鲎玻诤厦倒褰鹪?，在體現(xiàn)宋式雅韻與現(xiàn)代精致的同時(shí)，又適當(dāng)跳脫于市場(chǎng)主流，具備高辨識(shí)度與記憶點(diǎn)。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

而公區(qū)，則是法式經(jīng)典風(fēng)格。

對(duì)標(biāo)天津麗思卡爾頓，提取蘇州高爾夫酒店設(shè)計(jì)元素，打造酒店式歸家體驗(yàn)。

選用石膏板金箔吊頂、夾絲玻璃、黑白根石材、黑白拼花石材，將優(yōu)雅的線條延伸至頂部，營(yíng)造出明亮而優(yōu)雅的空間場(chǎng)域。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

地下入戶(hù)大堂為內(nèi)退式設(shè)計(jì)，在車(chē)庫(kù)和大堂門(mén)之間留出一部分緩沖空間，給業(yè)主更多安全感和歸屬感。

材質(zhì)上選用石膏板金箔吊頂、藝術(shù)壁紙、仿銅不銹鋼踢腳線、黑白拼貼瓷磚等。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

與之相呼應(yīng)，首層單元大堂選用石膏板金箔吊頂、夾絲玻璃、仿銅不銹鋼踢腳線、黑白拼貼瓷磚等，搭配水晶吊燈，營(yíng)造歸家儀式感。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

錦雲(yún)是精裝交付，客餐廳、臥室地面均為高品質(zhì)實(shí)木復(fù)合地板，并采用高人工成本的人字拼，墻面均為壁布。

客餐廳局部石膏板吊頂，搭配泛光燈帶，營(yíng)造溫暖氛圍。

煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、燃?xì)鉄崴骶鶠楦咭?guī)格品牌，以及摩恩或科勒同品質(zhì)的水槽、龍頭、馬桶、臺(tái)盆、花灑。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)樣板間實(shí)拍

淋浴間地面更是選用高成本白石材拉槽，將品質(zhì)落實(shí)到細(xì)微之處。

與此同時(shí)，創(chuàng)新引進(jìn)良信云居平臺(tái)全屋智能化家居系統(tǒng)，也是目前格調(diào)唯一配有智能化家居的項(xiàng)目，以科技提升居住品質(zhì)，打造TOP級(jí)改善品質(zhì)。

涵蓋智能照明、智能溫控、智能遮陽(yáng)、全視交互、能耗管理、網(wǎng)絡(luò)覆蓋六大系統(tǒng)。

智能場(chǎng)景面板，控制家里所有智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)多種場(chǎng)景模式的一鍵控制。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

可以說(shuō)，從園林到建筑立面再到公區(qū)、室內(nèi)精裝修，都是高規(guī)格配置，處處透露著生活的精致感。

住在這里，下樓就是度假，歸家即是游園，理想生活不過(guò)如此。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)效果示意圖

除了環(huán)境和產(chǎn)品本身優(yōu)質(zhì)，更值得一提的是，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)最不可替代的是，純洋房住區(qū)和低至1.29的容積率，放眼整個(gè)天津，都非常罕見(jiàn)。

更低的容積率，容納的是更低密宜居的生活空間。

基于此，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)打造了4-8層全洋房社區(qū)，僅有16棟住宅，充分滿(mǎn)足天津人的洋房情結(jié)。

整個(gè)小區(qū)只有452戶(hù)，涵蓋建面約110㎡、約128㎡、約143㎡三種戶(hù)型，均為三室兩廳兩衛(wèi)，全部都是舒適的寬廳產(chǎn)品。

市內(nèi)純洋房，改善頭等艙，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)實(shí)至名歸。

04

不可否認(rèn)，現(xiàn)在天津樓市的洋房產(chǎn)品越來(lái)越多了。

尤其是市區(qū)，有近1/3的新盤(pán)都配備洋房產(chǎn)品。

但這些樓盤(pán)其實(shí)普遍存在一個(gè)“短板”——

不夠純粹

而作為純洋房社區(qū)的泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)，剛好補(bǔ)齊了這一市場(chǎng)空白，成為市區(qū)唯一。

要知道，如果你是尋求改善，那么，社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃越純粹越好。

主要體現(xiàn)在：

1）保值性

這一點(diǎn)懂的都懂，相同地段相同配套的兩個(gè)社區(qū)，純洋房社區(qū)理論上比高低配社區(qū)更保值。

而且，我們買(mǎi)房前，就應(yīng)該將未來(lái)進(jìn)入二手房階段，房子的流通性納入考慮。

無(wú)論是保值性還是流通性，純洋房社區(qū)都明顯更占優(yōu)勢(shì)。

2）圈層

基于純洋房產(chǎn)品規(guī)劃，總價(jià)門(mén)檻決定了圈層的統(tǒng)一性。

自古以來(lái)，人們都深諳擇鄰而居的道理。

《晏子春秋·內(nèi)篇雜上》有云：

“君子居必?fù)襦彛伪負(fù)袷?。?/blockquote>

不同于一些樓盤(pán)的低門(mén)檻，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)的起步戶(hù)型就是建面約110㎡的洋房，因此整個(gè)社區(qū)的圈層也相對(duì)純粹。

3）對(duì)比高低配社區(qū)

在高低配社區(qū)里，其實(shí)更推薦大家選擇小面積高層產(chǎn)品。

但，如果你是尋求純改善的洋房客戶(hù)，在一定程度上，與眾多高層住戶(hù)共享園林景觀，就相對(duì)不太劃算。

簡(jiǎn)單來(lái)講，就是你的購(gòu)房成本其實(shí)會(huì)和高層住戶(hù)分?jǐn)偂?/p>

也正因如此，純洋房社區(qū)才更彌足珍貴。

而泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)就是純洋房規(guī)劃，容積率僅1.29。

與此同時(shí)，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)所處的地塊，屬于一機(jī)床城市更新項(xiàng)目的新建區(qū)域，這里有超5萬(wàn)㎡的交互公園、歷史文化博物館、大型商業(yè)、高端辦公樓、星級(jí)酒店等各項(xiàng)規(guī)劃。

這樣的高階配置、高配純洋房產(chǎn)品，放眼天津，都再難復(fù)制。

據(jù)了解，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)建面約128㎡洋房產(chǎn)品即將補(bǔ)貨，也是項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，面寬約13.1米，客廳面寬約6.3米，主臥搭配轉(zhuǎn)角飄窗，戶(hù)型設(shè)計(jì)和居住舒適度都沒(méi)得挑。

▲泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)樣板間實(shí)拍

可以確定的是，泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)所在板塊價(jià)值已經(jīng)在重塑當(dāng)中，基于格調(diào)品牌、純洋房、精裝交付等多重差異化優(yōu)勢(shì)，未來(lái)可期。