上海業(yè)主問(wèn)：7.8萬(wàn)/㎡，普陀金茂府這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？是否值得購(gòu)買？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：本地塊是由金茂在22年7月以4.73萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)拿下的，溢價(jià)率僅8.91%可謂相當(dāng)?shù)目蜌狻?/p>

算上開(kāi)發(fā)成本跟20%的毛利，7.8萬(wàn)的售價(jià)還算合理。畢竟聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬(wàn)擺在那。

但請(qǐng)注意，因?yàn)榍懊嬉呀?jīng)加推過(guò)好幾期，加推盤(pán)攻略還是要了解一下的。最理想的狀態(tài)，肯定是加推盤(pán)又好又便宜，氣死前面的土豪們。

選房觀2：再來(lái)看看本盤(pán)的用地指標(biāo)，容積率2.5（不錯(cuò)），綠化率35%（優(yōu)秀），車位配比1.27（不錯(cuò)）。然后疊加一下樓盤(pán)西首的桃浦大公園，90分四星半稀缺盤(pán)無(wú)疑。

選房觀3：作為大景觀盤(pán)，是不是相同條件下就該優(yōu)先購(gòu)買西首樓棟？客觀的講大可不必，但我說(shuō)的景觀智商稅你們也不認(rèn)啊。換我就找個(gè)好房子藏起來(lái)，這才是正確打開(kāi)好盤(pán)的最佳方式。

選房觀4：本盤(pán)無(wú)樓王，每個(gè)樓棟都挺不錯(cuò)?？紤]到北側(cè)有城市干道，……算了，放過(guò)它們吧，我真不覺(jué)得有隧道在前的城市干道會(huì)有多少噪音。而且在大公園的加持下，灰塵都不會(huì)有多少才對(duì)。

選房觀5：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因?yàn)闃菍右鐑r(jià)相對(duì)較低，那么你們?cè)谫I房時(shí)還錯(cuò)過(guò)絕佳的景觀視線，就太可惜了。毫無(wú)疑問(wèn)，樓層越高越好。

選房觀6：在單元的優(yōu)劣選擇上，沒(méi)看到單元戶型圖，不好瞎做評(píng)判。但金茂的口碑就擺在那，相信不會(huì)出多大的幺兒子的。明天抽空點(diǎn)評(píng)下戶型就知道了。

選房觀7：不對(duì)，出現(xiàn)了高矮樓，這不會(huì)是廉租房或是安置房吧？反正這設(shè)計(jì)我是沒(méi)看大明白。沒(méi)啥可多說(shuō)的，此類盤(pán)單元戶型為王！