深圳從去年除了住宅新規(guī)以后，貌似擴散的已經(jīng)非常厲害了，現(xiàn)在基本上出來一個新盤都稱為了新規(guī)小區(qū)

哪怕是已經(jīng)建設一半的樓盤都能突然又給更改了性質(zhì)，把舊改房改成了新規(guī)設計

而且最近對于新規(guī)設計貌似也在逐步升級改造了，新規(guī)原本就是把算入公攤面積的地方減少，擴大飄窗陽臺去提高使用率

而如今的開發(fā)商，為了買房，再次把住宅新規(guī)里面加入了一些新的元素，那就是砸飄窗，最近發(fā)現(xiàn)了幾個項目

也是住宅新規(guī)的產(chǎn)品，本身贈送的80公分的飄窗可以砸掉，那這個才是真的贈送給到你了，而且陽臺依舊可以做大，現(xiàn)在最小75平又能做3房了，是不是很快以后就都是80多平大4房等等..

如果以后的新房符合新規(guī)標準的都效仿這種做法的話，那無疑對二手房來講是個很大的沖擊了

以往同板塊新房二手房作對比，二手房更具吸引力，除了價格有優(yōu)勢以外那大概率就是他的使用率了

14年前的盤，基本上都是80平左右能做大4房的，有些在二樓的甚至還給送一整個大露臺，使用率直接超過了100%而且還不用是復式房

但如果說后續(xù)新房也能做到這一點了

光樓齡這一點就可以把二手房給pass掉了，除非遇上那種特別急著要入住的朋友或是小孩馬上要上學需要積分的會去買以外，估計都不會有多少買家

特別是那些建設樓齡在2010年的小區(qū)，現(xiàn)在都已經(jīng)開始老化了，如果剛巧也是那種不怎么維護小區(qū)的，那現(xiàn)在都成了老破小區(qū)了，這種時間段的樓盤外立面脫皮了，一抓一大把

樓梯房更不用說，除了哪天有幸碰上了拆遷，不然是完全沒有機會流通翻身的了

而且最近踩盤發(fā)現(xiàn)，哪怕是近幾年交房的小區(qū)，有些也讓我感到很陌生，明明是前年左右才交房的，小區(qū)里面一整個跟老小區(qū)一樣

開發(fā)商減配用涂料外墻，交房不維護，公區(qū)不管理，短短2年時間就已經(jīng)跟上了老小區(qū)的進度，這再住幾年那完全沒眼看了

所以聊到這里，大家如果現(xiàn)在考慮買新房的也得擦亮眼了，開發(fā)商也是個關鍵因素，可以看看這家開發(fā)商以往在深圳有沒有做過住宅小區(qū)

先去研究下他以往建設好的二手房小區(qū)維護的怎么樣，物業(yè)怎么樣再去下手

別瞎看看買了套房，住沒兩年這破那坡的

這整的，還不如不買呢...