深圳從去年除了住宅新規(guī)以后，貌似擴(kuò)散的已經(jīng)非常厲害了，現(xiàn)在基本上出來一個(gè)新盤都稱為了新規(guī)小區(qū)

哪怕是已經(jīng)建設(shè)一半的樓盤都能突然又給更改了性質(zhì)，把舊改房改成了新規(guī)設(shè)計(jì)

而且最近對于新規(guī)設(shè)計(jì)貌似也在逐步升級改造了，新規(guī)原本就是把算入公攤面積的地方減少，擴(kuò)大飄窗陽臺去提高使用率

而如今的開發(fā)商，為了買房，再次把住宅新規(guī)里面加入了一些新的元素，那就是砸飄窗，最近發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)項(xiàng)目

也是住宅新規(guī)的產(chǎn)品，本身贈(zèng)送的80公分的飄窗可以砸掉，那這個(gè)才是真的贈(zèng)送給到你了，而且陽臺依舊可以做大，現(xiàn)在最小75平又能做3房了，是不是很快以后就都是80多平大4房等等..

如果以后的新房符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的都效仿這種做法的話，那無疑對二手房來講是個(gè)很大的沖擊了

以往同板塊新房二手房作對比，二手房更具吸引力，除了價(jià)格有優(yōu)勢以外那大概率就是他的使用率了

14年前的盤，基本上都是80平左右能做大4房的，有些在二樓的甚至還給送一整個(gè)大露臺，使用率直接超過了100%而且還不用是復(fù)式房

但如果說后續(xù)新房也能做到這一點(diǎn)了

光樓齡這一點(diǎn)就可以把二手房給pass掉了，除非遇上那種特別急著要入住的朋友或是小孩馬上要上學(xué)需要積分的會(huì)去買以外，估計(jì)都不會(huì)有多少買家

特別是那些建設(shè)樓齡在2010年的小區(qū)，現(xiàn)在都已經(jīng)開始老化了，如果剛巧也是那種不怎么維護(hù)小區(qū)的，那現(xiàn)在都成了老破小區(qū)了，這種時(shí)間段的樓盤外立面脫皮了，一抓一大把

樓梯房更不用說，除了哪天有幸碰上了拆遷，不然是完全沒有機(jī)會(huì)流通翻身的了

而且最近踩盤發(fā)現(xiàn)，哪怕是近幾年交房的小區(qū)，有些也讓我感到很陌生，明明是前年左右才交房的，小區(qū)里面一整個(gè)跟老小區(qū)一樣

開發(fā)商減配用涂料外墻，交房不維護(hù)，公區(qū)不管理，短短2年時(shí)間就已經(jīng)跟上了老小區(qū)的進(jìn)度，這再住幾年那完全沒眼看了

所以聊到這里，大家如果現(xiàn)在考慮買新房的也得擦亮眼了，開發(fā)商也是個(gè)關(guān)鍵因素，可以看看這家開發(fā)商以往在深圳有沒有做過住宅小區(qū)

先去研究下他以往建設(shè)好的二手房小區(qū)維護(hù)的怎么樣，物業(yè)怎么樣再去下手

別瞎看看買了套房，住沒兩年這破那坡的

這整的，還不如不買呢...