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南京中海麗舍小區(qū)，最近比較鬧騰，其實(shí)禍根早就埋下！這個(gè)小區(qū)這些事不算全國(guó)僅有的，全國(guó)此類(lèi)現(xiàn)象愈演愈烈；十年來(lái)，住建街道毫無(wú)辦法，不知道是因看不見(jiàn)，還是因亂才好？待我細(xì)細(xì)道來(lái)：

為了解詳情，建議閱讀正文前，先看看相關(guān)自媒體的信息三則：

這則文章是真愛(ài)麗舍公眾號(hào)的第一篇文章，寫(xiě)于2023年3月30日，針對(duì)選續(xù)聘物業(yè)的業(yè)主大會(huì)相關(guān)事宜的，提出了很多問(wèn)題，有些是有道理的，有些呢是略帶立場(chǎng)的。大致看得出，對(duì)中海物業(yè)也是有真愛(ài)的。不是中海物業(yè)的保盤(pán)之作，就是對(duì)中海麗舍物業(yè)有真愛(ài)的業(yè)主的首次用自媒體的反擊之作。

這則寫(xiě)于2023年4月13日，直接號(hào)召罷免第三屆業(yè)委會(huì)。文中提到的情況若屬實(shí)，那這業(yè)委會(huì)確有與第三方機(jī)構(gòu)合謀、并以不掉物業(yè)不罷休為目標(biāo)的重大嫌疑的；這或許不應(yīng)叫業(yè)委會(huì)，應(yīng)冠名業(yè)偽會(huì)嗎？

因?yàn)闃I(yè)委會(huì)只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，換不換由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決決定，業(yè)委會(huì)不能帶著必須換掉物業(yè)的思路工作，若一門(mén)心思，從起草議事規(guī)則初，就盤(pán)算這樣做，那這個(gè)業(yè)委會(huì)團(tuán)隊(duì)或許私心，或許就是某撬盤(pán)團(tuán)隊(duì)的白手套嗎？

這則是最新的文章，寫(xiě)于2025年6月7日，可以說(shuō)就是呼吁發(fā)起罷免第三屆業(yè)委會(huì)的戰(zhàn)斗檄文。可見(jiàn)，兩年來(lái)，真愛(ài)麗舍，發(fā)文不多，都是目標(biāo)清晰，對(duì)第三屆業(yè)委會(huì)已經(jīng)深?lèi)和唇^。

一、中海麗舍小區(qū)的那點(diǎn)破事

這是不是業(yè)偽會(huì)？

從 真愛(ài)麗舍的公眾號(hào)看，駁斥的核心，主要還是的計(jì)票規(guī)則、聘用的第三方背后還有第三方、資金使用條款等，其實(shí)都涉及到是否方便通過(guò)聘用第三方或通過(guò)業(yè)主大會(huì)?？吹贸?，這些修改是專(zhuān)業(yè)的、精準(zhǔn)的，不是小白業(yè)委會(huì)之作，是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的精心指點(diǎn)的，可見(jiàn)這個(gè)業(yè)委會(huì)上臺(tái)的使命，可能就是換掉中海物業(yè)，至今倒算，或許其外部組織謀劃了不止兩年。所以真愛(ài)麗舍這批業(yè)主判斷為其撬盤(pán)物業(yè)的代理人，貌似有些道理。

要想撬盤(pán)，某些物業(yè)公司的市場(chǎng)開(kāi)拓部門(mén)，可能提前兩三年物色小區(qū)，拉弄少量業(yè)主，讓其潛伏進(jìn)入業(yè)委會(huì)，甚至讓他們組團(tuán)成立業(yè)偽會(huì)；甚至買(mǎi)房送給職業(yè)物鬧代理人，讓他們?nèi)ギ?dāng)這個(gè)小區(qū)的業(yè)主、讓其想法當(dāng)上業(yè)委會(huì)主任這樣的套路，在一些城市都不足為奇！

自然，物業(yè)內(nèi)卷，撬盤(pán)已經(jīng)如此惡略，作為報(bào)盤(pán)方的物業(yè)，自然也坐不住的。所以也拉攏粉絲業(yè)主，各小恩小惠，組織其給自己唱贊歌，給想換物業(yè)的業(yè)委會(huì)一些麻煩和給點(diǎn)顏色（什么沖擊大會(huì)會(huì)場(chǎng)、打砸票箱、沖擊路演、上單位鬧事），都算常規(guī)套路、常規(guī)打法了；弄自媒體造謠唱黑業(yè)委會(huì)，甚至用黑惡手段水果遞刀、油漆潑門(mén)等等黑惡手段的也不乏其人了。

而不論保盤(pán)和撬盤(pán)，現(xiàn)在都習(xí)慣引入第三方機(jī)構(gòu)，但是第三方機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，并且普遍是靠換物業(yè)掙大錢(qián)，甚至淪為物業(yè)企業(yè)的馬仔的也太普遍。所以，筆者甚至覺(jué)得這些不良第三方機(jī)構(gòu)，才是真正點(diǎn)燃小區(qū)不和諧的引線罪魁禍?zhǔn)住?/strong>

結(jié)語(yǔ)：

總體上看，自從2016年以后，市場(chǎng)上有了更多方便召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)和咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以來(lái)，住宅小區(qū)并沒(méi)有如專(zhuān)家預(yù)言的那樣“業(yè)主更加幸福、業(yè)委會(huì)更加規(guī)范、物業(yè)更加規(guī)矩”，反而是每況愈下，各小區(qū)更加紛亂。

突出表現(xiàn)如下：

（1）業(yè)委會(huì)質(zhì)量每況愈下，業(yè)偽會(huì)比例日漸增多；

（2）續(xù)聘選聘物業(yè)小區(qū)，往往各種鬧騰和內(nèi)撕，更是一地雞毛。

這個(gè)小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)是不是業(yè)偽會(huì)，看完三集給答案！

未完待續(xù)，后續(xù)導(dǎo)讀提綱：

第三方為誰(shuí)服務(wù)？

律師團(tuán)是活雷鋒？

二、中海麗舍小區(qū)現(xiàn)象背后的玄機(jī)

實(shí)質(zhì)是撬盤(pán)和保盤(pán)大戰(zhàn)？

這樣的業(yè)委會(huì)怎么形成的？

為什么業(yè)主總是知后覺(jué)？

歡迎留言討論！

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