去年6月，飛娛財經(jīng)實地參訪星地中心園區(qū)后，有感而發(fā)寫下一篇《拆解朝陽科創(chuàng)模式：用OKR的思維落地新質(zhì)生產(chǎn)力》，引發(fā)圈內(nèi)不小關(guān)注，尤其各地管委會、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)載研討。

側(cè)面印證了一個趨勢：在各地爭相布局戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的當下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營價值邏輯，從拼政策到拼市場、從拼地產(chǎn)到拼服務、從拼資源到拼生態(tài)。

一年時間過去，當我們把目光轉(zhuǎn)向中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園時，發(fā)現(xiàn)這里再次跑出了園區(qū)建設(shè)的新加速度，且將產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方法論推向了新高度。

飛娛財經(jīng)帶來獨家視角解讀。

主筆/ 佳佳

文章架構(gòu)師/ 拓跋野

出品/ 飛娛財經(jīng)

一年營收30億

跑出數(shù)字經(jīng)濟的“中國加速度”

中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園（星地中心），于2023年8月24日正式揭牌運營，是朝陽區(qū)聚焦互聯(lián)網(wǎng)3.0（元宇宙）產(chǎn)業(yè)鏈上下游打造的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是朝陽區(qū)首個市級高品質(zhì)科技園區(qū)。

固有刻板印象里，產(chǎn)業(yè)園多是老舊廠房改造或城鄉(xiāng)結(jié)合部，但走進星地中心，完全不一樣的感覺，“大、美、快、好”，原來產(chǎn)業(yè)園也可以很洋氣。

大：星地中心位于朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)，基地總面積近15萬平方米，包含4棟高品質(zhì)寫字樓、1個會展中心和2棟商業(yè)配套。由朝陽園管委會（區(qū)科信局）組織規(guī)劃，運營商福石投資與政府平臺公司合作負責具體運營；

美：中國國家大劇院設(shè)計者保羅·安德魯進行概念設(shè)計，北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師（騰訊北京總部、小米集團總部設(shè)計者）馬瀧擔任總負責人，構(gòu)建起極具辨識度的城市科創(chuàng)地標，堪稱北京最美產(chǎn)業(yè)園之一；

快：毗鄰中關(guān)村電子城科技園和望京、燕莎兩大商圈，同時又緊鄰798 · 751園區(qū)，地鐵12號線已開通，離機場15分鐘直達，去哪兒都交通便利；

好：園區(qū)聚焦互聯(lián)網(wǎng)3.0垂直產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展人工智能、虛擬現(xiàn)實、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵基礎(chǔ)支撐技術(shù)，完備的基礎(chǔ)設(shè)施，全方位滿足企業(yè)運營需求。

開園僅兩年，這座產(chǎn)業(yè)園已成為全球互聯(lián)網(wǎng)3.0競賽中的"中國加速度"的一面旗幟，交出了一份亮眼的成績單。

●企業(yè)集聚度高：園區(qū)入駐企業(yè)264家（含孵化器），其中國家高新技術(shù)企業(yè)19家、專精特新中小企業(yè)8家、專精特新小巨人企業(yè)2家，產(chǎn)業(yè)集聚度97.56%；

●國際化孵化成果顯著：共建成4個高品質(zhì)孵化器，其中京港、中新兩個國際化孵化器尤為突出，吸引近40家香港和新加坡背景的優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功落地朝陽；

●營收增速驚人：2024年，營收完成33.74億，預計2025年突破100億；

●市級認可：2023年-2024年間，園區(qū)先后被市科委、中關(guān)村管委會授予全市首個“中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園”、朝陽區(qū)首個市級“高品質(zhì)科技園區(qū)”和“中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

朝陽區(qū)是北京市數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)，也是全市數(shù)字經(jīng)濟各項指標的主承載區(qū)之一。

2023年開園前，朝陽區(qū)政府對園區(qū)提出三年內(nèi)孵化100家優(yōu)質(zhì)企業(yè)、產(chǎn)值不低于100億元的“雙百”要求。如今，用了不到兩年時間，有望提前超額完成任務。

為什么一個新興產(chǎn)業(yè)，能發(fā)展如此之快？因為該園區(qū)實現(xiàn)了三重加速度。

第一重加速度：三方協(xié)同發(fā)力

“政策牽引、園區(qū)搭臺、企業(yè)唱戲”

當前的產(chǎn)業(yè)競爭嚴重內(nèi)卷內(nèi)耗，想在短時間拿到成績，絕不是靠某一方發(fā)力，而需要政府、園區(qū)、企業(yè)三方的默契協(xié)作，高度同頻，各展所長，共同推動園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

※政府發(fā)揮著頂層設(shè)計與戰(zhàn)略引領(lǐng)作用

朝陽區(qū)政府相當有遠見，不僅在園區(qū)的架構(gòu)設(shè)計上，提供了前瞻性的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，還通過一系列政策引導，提供了實打?qū)嵉闹χС帧?/p>

2022年底，朝陽區(qū)提出“商務+科技”雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過兩年的發(fā)展，軟件信息服務業(yè)增加值占全區(qū)比重15.8%，排名躍升第二，并且以高增速在不斷成長。

2023年3月，朝陽區(qū)與市科委、中關(guān)村管委會、市經(jīng)信局聯(lián)合印發(fā)了《朝陽區(qū)互聯(lián)網(wǎng)3.0創(chuàng)新發(fā)展三年行動計劃》，強化產(chǎn)業(yè)發(fā)展頂層設(shè)計，明確產(chǎn)業(yè)組織實施路徑，并出臺互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)專項支持政策。

目前，朝陽區(qū)互聯(lián)網(wǎng)3.0在全市形成領(lǐng)跑態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建模式在全國推廣。

※園區(qū)構(gòu)建起全方位服務體系

●服務意識：園區(qū)運營方福石投資，是國內(nèi)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)園運營機構(gòu)，有豐富的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗和國際化資源。區(qū)別于傳統(tǒng)的運營方，園區(qū)作為科技服務加金融服務的提供方，從過去的“瓦片經(jīng)濟”轉(zhuǎn)型為與企業(yè)共擔風險、共同成長，做企業(yè)的事業(yè)伙伴，用更長線的心態(tài)，從產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)投資中獲利；

●服務特色：針對互聯(lián)網(wǎng)3.0的產(chǎn)業(yè)特殊性，尤其早期技術(shù)平臺的投入較大，這些行業(yè)共性難題，園區(qū)集中優(yōu)勢資源，重點建設(shè)一站式服務平臺、共性技術(shù)平臺（動作捕捉、光場采集、共享展廳、園區(qū)級算力）等，為入駐及入孵企業(yè)，提供具有產(chǎn)業(yè)特色的實用服務，備受好評；

●服務體系：針對創(chuàng)業(yè)過程中的各種需求，園區(qū)提供了專業(yè)化的服務，除匯聚產(chǎn)業(yè)政策、賽事展會、行業(yè)沙龍外，專門配備了北京首個應用場景研究院和VR大空間加速營；園區(qū)配備了中金資本管理的10億互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)引導基金，工商銀行等也給了園區(qū)企業(yè)5億意向授信，并為企業(yè)提供股權(quán)融資、銀行授信、出海上市等全方位多層次的金融服務支持；出海服務更是專業(yè)，有專項的京港孵化器、中新孵化器等。

※在政府、園區(qū)的雙重服務托舉之下，企業(yè)得以輕裝上陣，專注核心業(yè)務發(fā)展，并形成了良性互動的發(fā)展閉環(huán)。

結(jié)果就是，政府政策精準落地、園區(qū)服務高效供給，不斷激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力，企業(yè)的蓬勃發(fā)展又進一步反哺園區(qū)，提升園區(qū)的品牌影響力與產(chǎn)業(yè)競爭力。

第二重加速度：國際合作高地

“引進來、走出去、搭好橋”

互聯(lián)網(wǎng)3.0是一次全球化產(chǎn)業(yè)變革。

園區(qū)運營方充分發(fā)揮了自身的國際化優(yōu)勢，以迅雷不及掩耳之勢，將全球最頂尖的互聯(lián)網(wǎng)3.0稀缺資源，強力注入到園區(qū)的發(fā)展中。

尤其京港、中新兩個國際化孵化器，目前已成為園區(qū)乃至朝陽，面向國際合作的重要窗口。

值得一提的是，兩個中心，不僅僅地域上有所不同，其國際化工作重心也不盡相同，實現(xiàn)了因地制宜。

1）京港孵化器——打通科技出海新航道，雙向賦能創(chuàng)融新機

前年底（2023年11月18日）正式揭幕的“京港互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)中心”，正迅速成為連接北京與香港科技力量的關(guān)鍵樞紐。它遠不止是個物理空間，更像是一個高效的“國際跳板”，利用香港獨一無二的國際化優(yōu)勢和金融中心地位，為中國科技企業(yè)揚帆出海，也為香港創(chuàng)新力量北上發(fā)展，鋪就了一條高速通道。

這個中心的核心價值，就體現(xiàn)在它如何實實在在解決“出海”和“引進來”的關(guān)鍵痛點：

對接國際標準，轉(zhuǎn)化硬核科技：依托落地的香港理工大學創(chuàng)意科技研發(fā)中心，中心正在打通從高校實驗室到產(chǎn)業(yè)前線的鏈路。這不僅加速科研成果產(chǎn)業(yè)化，更幫助內(nèi)地項目對接香港國際化的規(guī)則與標準，為出海合規(guī)鋪路。

深度鏈接資源，精準匹配需求：通過舉辦與香港駐京機構(gòu)高層的閉門會、京港資企業(yè)圓桌會等高價值活動，中心持續(xù)深化兩地科技界、資本圈的互動。這不僅是信息互通，更是精準撮合——讓香港的金融服務、專業(yè)人才直接對接內(nèi)地企業(yè)的融資需求，同時也為香港創(chuàng)業(yè)者拓展內(nèi)地市場打開高效通道。

全鏈條護航企業(yè)“走出去”：中心著力打造“孵化-轉(zhuǎn)化-推廣”的一站式服務生態(tài)。它不僅僅是內(nèi)地企業(yè)進入香港市場的窗口，更是利用香港作為全球融資平臺的優(yōu)勢，整合上市輔導、資本對接等關(guān)鍵資源，成為內(nèi)地科技公司（尤其是那些瞄準全球化或謀求在香港上市的企業(yè)）的強力助推器。

人才融合，驅(qū)動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新：京港青年人才創(chuàng)新基地的建設(shè)也很扎實。這里是兩地年輕科技精英碰撞、融合的試驗場。每年通過港澳青年實訓的“領(lǐng)航者計劃”以及協(xié)助舉辦“京港青創(chuàng)杯”創(chuàng)業(yè)大賽等，讓京港兩地的產(chǎn)業(yè)資源與頂尖人才智慧深度交融，既為內(nèi)地企業(yè)輸送具有國際視野的骨干力量，也為香港青年提供在內(nèi)地科技產(chǎn)業(yè)施展拳腳的廣闊舞臺。

這個京港協(xié)作的創(chuàng)新標桿，正在雙向賦能中創(chuàng)造實實在在的商業(yè)價值和無限可能。

2）中新孵化器——科研跨境直通車，雙向轉(zhuǎn)化玩出新范式

2024年4月22日成立的中新互聯(lián)網(wǎng)3.0創(chuàng)新孵化中心，由新加坡南洋理工大學CRPO孵化器負責人劉楊教授（首屆朝陽區(qū)科創(chuàng)顧問委員）領(lǐng)銜。它的核心價值很直白：為"境外技術(shù)+中國市場轉(zhuǎn)化"和"本土企業(yè)出海東南亞"雙向通路打了個樣板工程，更是京港中心的"科研強化版"——死磕高校合作與硬科技轉(zhuǎn)化。

兩大核心引擎這樣轉(zhuǎn)起來：

1.境外IP落地中國：科研轉(zhuǎn)化快車道

一站式賦能海外IP：為新加坡南洋理工大學、新加坡國立大學等頂尖高校和科研機構(gòu)的科研成果，提供技術(shù)評估、市場匹配、商業(yè)化運營全鏈條服務，把實驗室論文"催熟"成市場方案。

國際賽事精準捕獲標桿：去年ITEC全球創(chuàng)業(yè)賽新加坡專場，358個國際項目廝殺，14強直通總決賽。其中南洋理工大學的轉(zhuǎn)化項目Scantist獲得一等獎，入孵之后業(yè)務迅速增長，業(yè)務已覆蓋多國，成為AI 賦能網(wǎng)絡(luò)安全領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)。

新加坡國家實驗室落地：引入新加坡國家網(wǎng)絡(luò)安全實驗室Cyber SG落地，在星地中心打造亞太安全技術(shù)樞紐——這是要把硬核科研的根扎進中國土壤。

2.本土企業(yè)闖東南亞：跳港首選新加坡

孵化器通過全球啟航計劃（GLP），每年帶領(lǐng)數(shù)十個企業(yè)出?？疾?，聯(lián)合新加坡企業(yè)發(fā)展局、星展銀行、新交所等官方機構(gòu)，為企業(yè)答疑解惑、提供便利。

通過“走進星地”出海系列實戰(zhàn)營等，為企業(yè)提供市場準入、融資規(guī)則、合規(guī)架構(gòu)等方面的培訓和出海沙盒實驗。

今年9月也將聯(lián)合北京大學科技成果轉(zhuǎn)化部門在新加坡共同舉辦全球金融論壇并舉辦科創(chuàng)大賽，為國內(nèi)外高校聯(lián)合孵化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化探索更多可能。

3）國內(nèi)實體基地+海外飛地模式

值得一提的是，京港、中新兩個孵化器，均采用國內(nèi)實體基地+海外飛地模式，不僅在星地中心建設(shè)實體孵化基地，還在香港、新加坡等地，擁有海外實體孵化器和“朝陽科創(chuàng)會客廳”，并且在海外聯(lián)合南洋理工大學、華為云、阿里云等機構(gòu)舉辦亞洲人工智能高峰論壇等多場有國際影響力的產(chǎn)業(yè)活動。

這真正做到了，為企業(yè)境內(nèi)外雙循環(huán)“搭好橋”，助力雙向“引進來”、“走出去”。

第三重加速度：產(chǎn)業(yè)生態(tài)虹吸

“龍頭吸、特色培、技術(shù)優(yōu)”

從大市場來看，新興科技產(chǎn)業(yè)處于快速增長期，頭部企業(yè)虹吸優(yōu)質(zhì)資源，頭部園區(qū)虹吸優(yōu)質(zhì)企業(yè)，完整契合二八法則。

互聯(lián)網(wǎng)3.0的產(chǎn)業(yè)發(fā)展太快了，市場格局幾乎以月和季度為單位變化，這就需要發(fā)展前期的決策效率極高，形成整體的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，然后優(yōu)質(zhì)生態(tài)會虹吸更多優(yōu)質(zhì)資源，最終成為高產(chǎn)業(yè)壁壘。

不到兩年時間，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園形成了繁榮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在企業(yè)層面，呈現(xiàn)出多元復合的良好態(tài)勢，并吸引更多新銳企業(yè)和資源主動加入。

園區(qū)內(nèi)的網(wǎng)易（北京）數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心，是其生態(tài)建設(shè)的重要組成部分。

作為產(chǎn)業(yè)孵化平臺之一和首批入駐企業(yè)，網(wǎng)易數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心利用網(wǎng)易杭州研究院龍頭引領(lǐng)作用，開放生態(tài)和應用場景，先后引入致維科技、非凡時代等60余家生態(tài)企業(yè)，其中高潛企業(yè)32家，科技綜合17家，數(shù)字互娛1家，數(shù)字內(nèi)容9家，共同推動元宇宙、AIGC等技術(shù)落地，2024年實現(xiàn)全年營收20.23億元。

元老級企業(yè)如彌特、言己城，也在入駐園區(qū)后取得了長足發(fā)展。

彌特是一家總部位于新加坡的科技公司，旗下產(chǎn)品Bondee致力于打造虛擬世界的社交平臺，在全球多個市場上線運營。入駐園區(qū)后，2024年企業(yè)營收實現(xiàn)大幅度增長。

同樣高發(fā)展的還有訊眾通信，一家成立于2008年的全棧式云通信服務提供商，入駐園區(qū)以來，訊眾通信2024年實現(xiàn)營收超9億元，目前正在從新三板轉(zhuǎn)港股申請中。

除此之外，一些創(chuàng)新技術(shù)型企業(yè)，也開始在園區(qū)內(nèi)進一步激發(fā)了活力。

其中，可之科技頗具代表性。這是一家脫胎于哈佛創(chuàng)新實驗室、在麻省理工學院孵化的大模型企業(yè)，近兩年先后獲得HICOOL大賽最高獎、ITEC大賽最高獎等多個獎項，是國內(nèi)少有具備極好盈利能力的大模型企業(yè)。

卡特加特也是其中佼佼者。卡特加特旨在通過構(gòu)建家庭超算中心，為每個家庭提供算力、大模型，打造個性化的家庭數(shù)字伴侶與超級助理。2023年，卡特加特營業(yè)接近1億元，2024營收大幅增長超1.5億元，增長率達164%。

值得一提的是，去年12月份才落地園區(qū)的新美集團，是國內(nèi)頭部的數(shù)字營銷集團，其短劇分發(fā)和AIGC智能體平臺業(yè)務也迅猛發(fā)展。2024年新美集團營收規(guī)模400億元，今年1-5月份集團營收規(guī)模已達180億（其中北京50億），同比增長9.1%，預計全年為朝陽區(qū)貢獻超百億營收。

可以看到，從龍頭企業(yè)到初創(chuàng)企業(yè)，從技術(shù)成熟到前沿探索，無論是技術(shù)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化，還是市場拓展，企業(yè)都能在園區(qū)內(nèi)找到所需資源，各環(huán)節(jié)緊密銜接，形成完整且高效協(xié)同的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

北京卡特加特人工智能有限公司的周總表示，“不需要出園區(qū)，很多上下游的協(xié)同就直接能解決了。”

一旦產(chǎn)業(yè)虹吸效應發(fā)生，這種加速度就很難停下來。

飛娛財經(jīng)的思考

當產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭升維至生態(tài)位對決

戰(zhàn)略高度決定了戰(zhàn)術(shù)邏輯。

若我們站在更高維度來看，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園的成功，早已超越普通的園區(qū)經(jīng)營，而是找準了城市生態(tài)位、產(chǎn)業(yè)生態(tài)位和園區(qū)生態(tài)位的坐標。

●城市生態(tài)位：立足北京數(shù)字經(jīng)濟高地與朝陽國際化窗口的雙重勢能，成為區(qū)域經(jīng)濟躍遷的核心引擎。目前，朝陽區(qū)聚集的互聯(lián)網(wǎng)3.0企業(yè)超1400家；

●產(chǎn)業(yè)生態(tài)位：聚焦以元宇宙、AI技術(shù)為代表的互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建起完整且富有活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，形成獨特的競爭力；

●園區(qū)生態(tài)位：突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū) “空間提供者” 的定位，升級為 “產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建者”，且園區(qū)應用場景、服務模式、基礎(chǔ)設(shè)施還在不斷升級優(yōu)化中，是企業(yè)成長的優(yōu)質(zhì)平臺。

當產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭升維至生態(tài)位對決，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園的三重加速度，塑造了難以復制的競爭壁壘。

未來，隨著互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境的搭建，高科技企業(yè)的進一步聚集以及基地內(nèi)、外相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)間互動、互補、相互扶持創(chuàng)新模式的完善，有望成為引領(lǐng)全球互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家級標桿園區(qū)。

這既是“朝陽加速度”，更是“中國加速度”。

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