一個“門頭”就能主打一個流派的廈門國企建發(fā)，又在上海發(fā)力了！

去年沒怎么拿地，今年空窗期快半年后，這兩天在上海一口氣拿了虹口北外灘三個地塊，再加上楊浦區(qū)新江灣城的一塊地，四幅地總建筑面積約21.55萬平方米，一共花了123.5億元。

四塊地，花出去123.5億！

有三塊地的位置不錯，虹口的三塊地，都屬于虹口城市更新項目山壽里片區(qū)，這里緊鄰北外灘和外灘，最近上海的大熱門，也是上海海派文化的發(fā)源地之一。根據(jù)虹口區(qū)的規(guī)劃，這個片區(qū)未來的規(guī)劃是在保持歷史建筑風貌的同時，也要打造成潮流品牌聚集地。

新江灣城地塊相對弱一點。雖然在生態(tài)、教育和高端住宅市場上，新江灣城在北上海還是占據(jù)了一席之地的。

但新江灣城一直沒特別大火過，如果看未來，現(xiàn)在楊浦的發(fā)展方向已轉(zhuǎn)向南部，楊浦濱江已經(jīng)成了楊浦區(qū)的新貴板塊，肯定會對新江灣城構(gòu)成一定威脅。

突然發(fā)力的背后是什么原因？

建發(fā)去年在上海就沒怎么拿地了，去年一年，他們在上海只是以聯(lián)合體的形式拿了兩宗土地。

要知道，2022年建發(fā)在上海就一口氣拿了五塊地，拿地權益金額將近107億元；2023年，建發(fā)在上海的拿地勢頭不減，四塊地，拿地權益金額將近90億元。

2024年就只拿了兩塊地，還都是聯(lián)合拿的。

今年的前5月，上海五批次土拍，建發(fā)在上海也顆粒無收，眼看上半年就要結(jié)束，建發(fā)只能另辟蹊徑，不走公開招拍掛，直接從上海國企手中拿協(xié)議出讓的地塊。

感覺，建發(fā)是有點急了。

但是地真的不好拿，在上海土拍市場始終差一點運氣。

比如3月28日，建發(fā)房產(chǎn)就參加了上海兩宗熱門地塊的競拍，但最終未能如愿。

但在其他城市，從今年一季度開始，建發(fā)房產(chǎn)就有點開掛了。

像成都，建發(fā)拿下金融城三期H10地塊，106%的溢價率，讓業(yè)界瞠目結(jié)舌。最終，該地塊成交價33.47億元，成交樓面價41200元/平方米，這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。

緊接著，建發(fā)房產(chǎn)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價率高達115.39%，成交樓面價88029元/平方米，刷新了杭州土地市場單價“地王”紀錄。

此前的1月，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)斬獲了北京海淀朱房四街0030地塊，成交價90.4億元，溢價25%，折合樓面價95062元/平方米，刷新了北京當時的土地單價紀錄。

能看出來，他們今年是想大干一場的，他們還在重慶、蘇州等城市大手筆拿地。

和2024年相比，建發(fā)房產(chǎn)今年的投資風格有點大變樣了。

雖然是廈門國企，但建發(fā)房產(chǎn)在2019年之前，都很難擠進廈門本地的房企榜單前五。到了2023年，建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷售金額已經(jīng)沖到了全國房企的第八名；2024年，建發(fā)名次再進一步，升至第七。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)房產(chǎn)權益銷售金額1034億元，但同比下降了25%；拿地總額530億元，同比下降40%。

其中，建發(fā)房產(chǎn)在上海的銷售金額僅61.52億元，排名僅26位。2023年建發(fā)上海以139.03億元的權益銷售額排名第八。

跌的有點狠！

原因是，建發(fā)房產(chǎn)前幾年在上海拿的地塊，大多數(shù)都在遠郊，比如青浦新城，嘉定菊園、金山新城等。

這幾年上海樓市的行情，大家是知道的，市中心的豪宅賣得還可以，遠郊樓盤的成交壓力都非常大。

去年，建發(fā)的縵玥長灘項目，賣了4年都沒賣完，只能降價。29973元/平米的均價，比拿地樓面價31473元/平米還要低，與2021年首次開盤4.2萬元/平米的開盤價相比，降價超過1萬元/平米。

虧死了！

不拿地也不行啊！拿地少影響的不只是當年的銷售業(yè)績，更關系到未來兩三年房企的持續(xù)發(fā)展和業(yè)績增長。尤其是在上海這樣的高能級城市。

很快，建發(fā)房產(chǎn)就啟動了大調(diào)整。

1月份，建發(fā)房產(chǎn)的上市主體建發(fā)國際發(fā)布業(yè)績預告：權益銷售1033.6億元，同比下降25.1%。

一周后，建發(fā)房產(chǎn)就進行了組織架構(gòu)的調(diào)整：

調(diào)整華東、海西、東南三大區(qū)域集群版圖，并重新任命了三大集群的總經(jīng)理或副總經(jīng)理；同時，集群董事長上調(diào)集團總部。

這還沒完。

3月26日，建發(fā)房產(chǎn)管理層又出現(xiàn)人事變動：趙呈閩不再擔任董事會主席及提名委員會主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。

林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席，同時卸任行政總裁職務；田美坦先生則被任命為新的行政總裁。

據(jù)說上任后就對建發(fā)房產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求：“我們需要全力增長?！?/p>

在3月28日建發(fā)國際集團業(yè)績發(fā)布會上，林偉國表示，盡管環(huán)境存在不確定性，但2025年仍然希望建發(fā)能夠?qū)崿F(xiàn)市場規(guī)模達到1500億元的目標，未來2~3年保持增長。

在這個目標下，建發(fā)房產(chǎn)化身“地王收割機”也就不奇怪了。

他們十多年就布局上海，一直想深耕，2016年開始發(fā)力。

產(chǎn)品最重要的特色就是“新中式”，說二十多年來建發(fā)致力于對中式建筑與生活空間的“創(chuàng)新式傳承”，號稱“新中式”產(chǎn)品代表之一。

其實，早期的房子也不長這樣，跟新中式關系也不大，跟競品區(qū)別也不大。早期在上海開發(fā)的項目，尚誠國際、建發(fā)江灣萃、建發(fā)璟墅、建發(fā)公園首府等項目也都跟新中式關系不大。

但是2016年開始，他們就像突然打通了任督二脈，當時在上海寶山做央璽項目的時候，就多了一個中式的門頭，也就是這個門頭，一做做了十年！

當時是怎么形容這個門頭的呢：石獅、照壁、東方園林……黃銅質(zhì)地的“揖客門”上懸掛著“央璽”二字。

石獅、照壁、東方園林，上海的鄰居蘇州倒是蠻多這種的，中式門頭+高層就成了妥妥的新中式的風格，一路打到底。

后來的很多項目，浦上灣、和璽、古美華庭等等都差不多，就是中式的門頭加一些園林，減配版的中式園林+這兩年流行的現(xiàn)代高層做個結(jié)合版。

來自福建的房企有段時間是比較喜歡中式風格的，2016—2018年前后，大部分的閩系房企都在推新中式，像大唐走現(xiàn)代中式路線，融信的新中式是閩南建筑加高層，泰禾的院子就更明顯了，后來這些開發(fā)商都陸續(xù)暴雷之后，建發(fā)就把這個風格延續(xù)到現(xiàn)在。

這個拿來打了十年江山的中式門頭，在產(chǎn)品卷出天際的現(xiàn)在，也很難一招鮮，打遍魔都了。

城市地標

捕捉城市生長密碼，剖析房地產(chǎn)的多維價值。這里不僅是政策風向標解讀地，更是地產(chǎn)生態(tài)的觀察窗口。