一、資訊見聞：

1、高得房率或?qū)⒔K結(jié)：

樓市爆出大消息：廣州可能要率先終結(jié)高得房率！

多途徑消息顯示：廣州可能要封堵樓市“偷面積”的現(xiàn)象，“高得房率”將被收緊，使用率將重新被定義。

涉及幾點(diǎn)：

①、安全隱患：瘋狂比拼“得房率”的情況下，違規(guī)拓展的面積大多是設(shè)備平臺、陽臺、露臺、飄窗改造。高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式下，以部分開發(fā)商的質(zhì)量，這些拓展空間會不會有一天突然崩坍？

②、市場觀望：如果高得房率的“競賽”不斷升級，讓更多購房者陷入觀望，都擔(dān)心買早了吃虧，越等待成交周期越久。

③、新房VS二手房市場：新房的得房率不斷攀升，二手房東也會急于置換得房率更高的新房，會引發(fā)二手房市場的惡性降價(jià)，最終惡性循環(huán)。

由點(diǎn)到面，預(yù)計(jì)，廈門的高得房率產(chǎn)品，也將加速終結(jié)！

2、2025年度城市更新行動：

每年行動的力度是這樣的：

東部地區(qū)，每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過8億，

中部地區(qū)：每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過10億，

西部地區(qū)：每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億，

直轄市：每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億。

福建地區(qū)是選擇了廈門。

當(dāng)然，最終撬動的資金不僅于此，這類似“藥引”：地方要配套資金，還會吸引社會資金，最終形成比較顯著的撬動作用，最終的杠桿倍數(shù)至少10倍，甚至更多。

二、論市場：

本文依舊秉持過往文章的觀點(diǎn)：自己買的>非自己買的。

本期最新的二手房數(shù)據(jù)，廈門成交單價(jià)最高的是6萬/㎡，最低則有13779元/㎡，總價(jià)最高是1005.8萬；最低是66萬；真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動比例是：-19.49%~0.32%.

一、成交單價(jià)：

單價(jià)3.6萬/㎡以上：以島內(nèi)為主。

海峽國際社區(qū)165.99㎡房源6.05萬/㎡，也是本輪單價(jià)最高，1005.8萬；

福隆國際30.96㎡可做2房，小戶型低總價(jià)，實(shí)用率高，加上島內(nèi)的成熟配套，4.84萬/㎡；

東方時(shí)代廣場118.95㎡4房，4.59萬/㎡。島內(nèi)自近兩年大量新盤入市開始，部分板塊進(jìn)入第二次集中開發(fā)，供求關(guān)系調(diào)整后，部分二手房價(jià)格卻也逐步回歸理性。

3~4萬/㎡，開始有島外的部分板塊進(jìn)入榜單：

集美的亭北，中交和美新城，3.62萬/㎡；

海滄：綠苑新城，3.3萬/㎡；海投天源，3.17萬/㎡；綠苑商城，3.14萬/㎡；

馬鑾灣樂活島的建發(fā)和璽，2.98萬/㎡。

二、成交總價(jià)：

三、談價(jià)比例：

后序：

所有的性價(jià)比都需要通過參照物、對比來體現(xiàn)，廈門的任何一個(gè)區(qū)域，價(jià)格對標(biāo)體系已然形成，甚至無關(guān)島內(nèi)外，甚至周邊的城市，都會牽一發(fā)而動全身，任何一座新城的興榮都將產(chǎn)生諸多連鎖反應(yīng)，幾乎不可能有其他區(qū)域可以作壁上觀。