浙江
620萬，這套即將開盤入市的104㎡戶型怎么樣？是否值得購買？6句話，楊院長告訴你答案。
選房觀1：正常情況下，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在105㎡左右，本戶型建面104㎡當(dāng)屬凈賺1㎡范疇。
再疊加百平以內(nèi)的商品房中，邊戶占比過低。本戶型的投資價值相當(dāng)?shù)目梢浴?/p>
選房觀2：電梯入戶疊加敞亮的候梯廳再疊加候梯廳矮柜，這種居住體驗(yàn)絕非百平級的商品房可得，此處應(yīng)有掌聲。
而且業(yè)主如果能在公攤的地方擺放矮柜，那套內(nèi)的小玄關(guān)柜就夠用了，呼應(yīng)的挺好。
選房觀3：次臥貼鄰電梯，差評送上。不要覺得隔聲降噪措施有啥用，夜深人靜時，電梯震動的噪音還是蠻清晰的。
那128㎡戶型就沒影響？你們對比一下房間布局就知道答案了。完全是兩碼事好么。
選房觀4：雙明衛(wèi)不稀奇，稀奇的是兩個衛(wèi)生間都是一字型衛(wèi)生間，空間又大又不用擔(dān)心干濕分離的弊端。相信我，這樣的衛(wèi)生間就是最好的。
選房觀5：四人餐桌的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是0.8米X1.3米，餐椅拉開又要擠占0.6米的過道，所以當(dāng)我把就餐情況準(zhǔn)確展示出來的時候，進(jìn)出臥室就變得艱難多了，即便這種情況在小戶型中也算常見。
綜上，可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型85分三星不錯評級、最宜三口之家剛需自住。
以上分析不知大家覺得如何？如果你有620萬，你會購買這套房子么？咱們評論區(qū)見。
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