當(dāng)二手房市場(chǎng)仍在膠著，法拍房市場(chǎng)卻掀起了一波“撿漏”熱潮。

近日，揚(yáng)州法拍房市場(chǎng)頻現(xiàn) "撿漏" 行情，多套住宅以顯著價(jià)差成交，引發(fā)購(gòu)房者與行業(yè)持續(xù)關(guān)注。

據(jù)最新數(shù)據(jù)追蹤，6月?lián)P州市區(qū)住宅類法拍房已累計(jì)成交16套，部分曾備受追捧的熱盤項(xiàng)目，當(dāng)前成交價(jià)刷新區(qū)域價(jià)格下限，"性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)" 態(tài)勢(shì)凸顯。

通過(guò)梳理?yè)P(yáng)州法拍房公開(kāi)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，多套房源以 "地板價(jià)" 起拍引發(fā)激烈競(jìng)價(jià)，比如起拍價(jià)約6883元/㎡的都會(huì)濱江大平層，起拍價(jià)約7614元/㎡沙北二村，起拍價(jià)約6571元/㎡的月城熙庭……這些樓盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)直接觸發(fā)多輪舉牌競(jìng)爭(zhēng)。

01.

曾經(jīng)2萬(wàn)/㎡的瞰景大平層，

引發(fā)搶購(gòu)！

都會(huì)濱江

房源信息：1幢1501室(預(yù)售房)

建筑面積：約181.6㎡

裝修情況：精裝修，未辦證，可協(xié)助辦證

市場(chǎng)價(jià)：約178萬(wàn)

起拍價(jià)：125萬(wàn)

成交價(jià)：219萬(wàn)

這套法拍房位置很不錯(cuò)，位于都會(huì)濱江1號(hào)樓，前排無(wú)遮擋，且可直面廖家溝。該樓棟共17層，該房源位于15樓，黃金樓層。

▼建面約180㎡戶型圖

從照片來(lái)看，這套房子原房東還未入住。擁有約40㎡的廣角寬屏客廳，視野極佳。主臥大套間，還有浴缸和步入式衣帽間。

都會(huì)濱江，是萬(wàn)科在區(qū)域打造的樓盤，曾經(jīng)一段時(shí)間小區(qū)賣的風(fēng)生水起，當(dāng)年1號(hào)樓整盤備案均價(jià)為24148元/m2，總價(jià)四百萬(wàn)往上。也正因這樣的產(chǎn)品價(jià)值，引來(lái)一批人爭(zhēng)搶，最終經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，以219萬(wàn)成交，成交單價(jià)約12059元/㎡，溢價(jià)率75.2%。

至于這個(gè)價(jià)格是否劃算，不好評(píng)價(jià)。

畢竟樓市平靜期，該小區(qū)時(shí)不時(shí)就有低價(jià)工抵房在售。同時(shí)，前不久都會(huì)濱江一套114㎡的毛坯房源拋售，一口價(jià)118萬(wàn)，還包大稅，單價(jià)約1萬(wàn)/㎡。

02.

23年房齡的老房引瘋搶，

有人期待拆遷！

位于曲江沙北二村的一套房產(chǎn)也是搶得火熱。13個(gè)人搶，經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)86.8萬(wàn)元，成交單價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率57.82%。

房源信息：26幢101室（含無(wú)證院子及無(wú)證車庫(kù)）

建筑面積：約72.24㎡

裝修情況：裝修，已查封，有抵押

市場(chǎng)價(jià)：約78.5萬(wàn)

起拍價(jià)：55萬(wàn)

成交價(jià)：86.8萬(wàn)

從安居客上看到，沙北二村1993年竣工，距今已有22年，二手房掛牌均價(jià)12010元/㎡.

為何沙北二村如此受歡迎，價(jià)格如今堅(jiān)挺，一方面是位于主城區(qū)位置不錯(cuò)，另一方面一墻之隔的沙北一村已經(jīng)拆遷，很多人覺(jué)得沙北二村將是下一個(gè)待拆遷區(qū)域。因此這已不是簡(jiǎn)單的買房，更像是一份投資了。

03.

一批法拍房成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)！

月城熙庭

這套法拍房位于小區(qū)10幢103室（附車庫(kù)一間），市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約103萬(wàn)，起拍價(jià)57.6萬(wàn)，折算起拍單價(jià)還不到7000元/㎡。

憑借明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這場(chǎng)拍賣吸引到9人報(bào)名，經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)超21.4萬(wàn)成交，約150人設(shè)置提醒，熱度頗高。

信息顯示，月城熙庭二手房二手房掛牌價(jià)約1.19萬(wàn)/㎡，對(duì)比同戶型二手房，上述法拍房總價(jià)立約24萬(wàn)。

金地酩悅

這套法拍房位于小區(qū)8幢1101室，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約119萬(wàn)，起拍價(jià)86萬(wàn)，折算起拍單價(jià)還不到8000元/㎡。

安居客上顯示，目前金地酩悅有374套二手房正在出售，掛牌量驚人，掛牌均價(jià)約12766元/㎡，小區(qū)體量龐大且投資客占比高，二手房長(zhǎng)期供大于求，買方將一直牢牢掌握主動(dòng)權(quán)。

揚(yáng)州近期這些法拍房成交案例，清晰地展示了其作為“價(jià)格洼地”的吸引力。

對(duì)于購(gòu)房者而言，若能在有效把控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，于法拍房市場(chǎng)覓得心儀房源，便能節(jié)省可觀的購(gòu)房成本；對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，法拍房也開(kāi)拓了全新的投資賽道。

在此特別提醒，法拍房交易潛藏產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋騰退、欠費(fèi)追繳等諸多風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者務(wù)必對(duì)房源進(jìn)行全面細(xì)致的調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)明晰度、房屋實(shí)際居住情況、稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)繳納狀態(tài)等，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助，謹(jǐn)慎評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，理性參與法拍房交易。