深圳舊改又出新政了 ！事關深圳數(shù)百個拆除重建類城市更新項目。

住建局一紙官宣，《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（下文簡稱《配建規(guī)定》）出臺。

一是降低了保障房配建比例；同時明確已批規(guī)劃的舊改項目，原來的安居房和人才房可轉換部分商品住房！

01

· 出臺目的

《配建規(guī)定》是落實我市保障性住房建設要求，多渠道增加保障性住房供應的重要舉措，是規(guī)范拆除重建類城市更新單元規(guī)劃配建保障性住房的重要依據(jù)。

有利于推動一批存量城市更新單元加快實施，促進城市更新渠道配建保障性住房的建設和供應。

· 主要內容

《配建規(guī)定》包括一個政策文件、一張保障性住房配建比例表、一張加權平均計算表和一張空間范圍圖。

當然，最關鍵是這幾點：

首先，是簡化配建比例計算規(guī)則

分類地區(qū)和改造類型配建比例一覽表

按照本規(guī)定的配建比例一覽表和一、二、三類地區(qū)空間范圍圖確定配建比例。

其次，是優(yōu)化“工改?！表椖康呐浣ㄒ?guī)則。

實施主體可取得不超過城市更新單元總建筑面積45%的商品性質建筑面積，按照城市更新單元規(guī)劃容積率折算確定用地面積，交由實施主體開發(fā)建設，其余用地無償移交給政府。

最后，也是最重要的是明確已批規(guī)劃的配建出售型保障性住房的轉換規(guī)則。

申報主體或實施主體可將出售型保障性住房建筑面積的40%調整為商品住房；其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地無償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。

也可將50%調整為商品住房，其余50%調整為配租型保障性住房。

02

政策適用對象

《配建規(guī)定》施行之日起，即2025年6月24日，規(guī)劃未審批通過的舊改項目，當中保障性住房配建應按照本規(guī)定實施。

以及規(guī)劃已審批通過，但尚未簽訂國有建設用地使用權出讓合同的，保障房配比可參照本規(guī)定實施。

也就是說，已開工的舊改，保障性住房配建就按照原規(guī)劃實施。

此次發(fā)布的《配建規(guī)定》，聚焦降低保障房配建比例、支持已批規(guī)劃含可售保障房調商品住房。

此前，深圳的城市更新實施率，進展的確受阻。

根據(jù)@合一城市更新統(tǒng)計，截至6月15日，深圳全市已列入城市更新計劃項目1056個，已通過城市更新專規(guī)批復有745個，按數(shù)量規(guī)劃通過率70.6%。

實施主體公示項目552個，按數(shù)量計劃實施率52.3%，按規(guī)模計劃實施率40.3%。

針對眼前的市場環(huán)境，深圳對于舊改新增項目審核十分謹慎，而這份《配建新規(guī)》的出現(xiàn)，可以鼓勵存量項目實施，盡可能地動起來。

附表：加權平均計算方法一覽表

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