我去！以前，珠江新城一年也沒(méi)有幾套豪宅被掛出來(lái)拍賣(mài)。

現(xiàn)在牛逼了，短短一個(gè)月左右，被掛上法拍網(wǎng)的珠城豪宅，就有好幾套！

并且，遍布珠江新城西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)......

你們說(shuō)，這究竟是樓市不行了，還是珠江新城的老板們不行了？

那么，接下來(lái)，珠江新城都有哪些豪宅準(zhǔn)備拍賣(mài)，是否有撿漏的機(jī)會(huì)呢？下面，我們一起來(lái)看看！

第一套法拍房：潤(rùn)德大廈（二拍）

位置：珠江新城西區(qū)

該小區(qū)，挨著美國(guó)領(lǐng)事館，背后就是保利香檳花園（具體位置見(jiàn)下圖）。

拍賣(mài)時(shí)間：7月1日10:00-7月2日10:00

這套房子，建筑面積為300㎡，樓層不錯(cuò)，在22樓。

起拍價(jià)1168萬(wàn)（3.89萬(wàn)/㎡起），銀行評(píng)估價(jià)：。也就是說(shuō)，這個(gè)起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的5.6折！確實(shí)有較大的撿漏機(jī)會(huì)。

不過(guò)，這個(gè)小區(qū)沒(méi)啥園林，房子保養(yǎng)得也相對(duì)較差，目前已經(jīng)是第二次掛出來(lái)拍賣(mài)了。

第二套法拍房：力迅上筑（一拍）

位置：珠江新城東區(qū)

挨著南國(guó)花園，背后就是恒大金碧華府，沒(méi)有概念的朋友可以看下圖。

拍賣(mài)時(shí)間：7月1日10:00-7月2日10:00

建筑面積：178.8678㎡

樓層：4樓（共30樓）

起拍價(jià)：1526萬(wàn)（8.5萬(wàn)/㎡起），銀行評(píng)估價(jià)：。對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，相當(dāng)于這個(gè)起拍價(jià)打了個(gè)7折。撿漏空間相對(duì)小一些。

值得一提的是，這套房源除了位置好以外，裝修保養(yǎng)得都不錯(cuò)，以下是室內(nèi)照片，大家可以感受一下。

不過(guò)，樓層就不是那么好了，在4樓！不知道大家介不介意......

第三套法拍房：利雅灣（二拍）

位置：珠江新城中區(qū)

項(xiàng)目就在igc天匯廣場(chǎng)旁邊，正對(duì)面就是嘉裕公館。以前二娃就在這邊上班（詳見(jiàn)下圖）。

拍賣(mài)時(shí)間：6月26日10:00-6月27日10:00

建筑面積：125.33㎡

樓層：31樓（總共31層），也就是說(shuō)，這套房子在頂樓！

起拍價(jià)：895萬(wàn)（7.1萬(wàn)/㎡），銀行評(píng)估價(jià)：1399萬(wàn)。相當(dāng)于對(duì)比市場(chǎng)價(jià)打了個(gè)6.3折。

位置是絕對(duì)的好，不管是交通還是配套，都非常便捷。但房子嘛，只能說(shuō)一般，不信看圖！

第四套法拍房：珠江新城濱?；▓@（變賣(mài)）

位置：珠江新城東區(qū)

該小區(qū)，在地段和景觀資源上是非常無(wú)敵的，它隔壁就是廣州頂豪匯悅臺(tái)，以及凱旋新世界廣粵尊府。項(xiàng)目呢，就夾在兩大頂豪的中間。

位置關(guān)系，如下所示：

不過(guò)，值得一提的是，這套房子不算是法院強(qiáng)制拍賣(mài)的，而是變賣(mài)房。

注：變賣(mài)房，是指業(yè)主因資金需求（如債務(wù)償還、投資周轉(zhuǎn)等）主動(dòng)通過(guò)市場(chǎng)渠道快速出售房產(chǎn)的行為，通常以低于市場(chǎng)價(jià)成交，追求短期內(nèi)變現(xiàn)。

拍賣(mài)時(shí)間：6月30日10:00（變賣(mài)期30天）

建筑面積：90.2788㎡

樓層：8樓

起拍價(jià)：944萬(wàn)（10.4萬(wàn)/㎡），銀行評(píng)估價(jià)：。對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，相當(dāng)于打了個(gè)6.4折。

不過(guò)嘛，這套房子因?yàn)椴皇穷^牌，且樓層較低，景觀一般，沒(méi)辦法看到很好的江景。

另外，在我看完室內(nèi)照片后，我被嚇到了！不信你們自己感受下吧？

emm，看完這個(gè)照片后，我都有點(diǎn)emo了，我就在想：業(yè)主到底是干什么工作的？房間咋能亂成這個(gè)樣子啊？

那么，以上4套豪宅，你們覺(jué)得哪套最有可能受到青睞，拍賣(mài)成功呢？

看到這里，你可能會(huì)問(wèn)：為什么今年珠江新城豪宅，這么多法拍房??？

其實(shí)，這和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。

大家都知道，在珠江新城住著的，除了拆遷戶(hù)以外，基本都是一些大廠(chǎng)高管，或者是企業(yè)股東和公司老板。

其中，有不少人是從事房地產(chǎn)、教培、互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)。當(dāng)然，還有很多老板是做實(shí)業(yè)的。

而這幾年呢，房地產(chǎn)、教培紛紛遭遇整頓，行業(yè)變天。實(shí)業(yè)則在直播網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展下，面臨前所未有的沖擊。為此，導(dǎo)致部分企業(yè)主或投資者現(xiàn)金流緊張，被迫抵押或拍賣(mài)房產(chǎn)償債。

另外，股票等資產(chǎn)縮水，資本市場(chǎng)波動(dòng)（如A股、港股低迷）也可能使部分富豪通過(guò)變賣(mài)房產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性。

當(dāng)然，這里面還存在一些玩高杠桿的“賭徒”。

比如，前兩年，深圳以及其他地方，就來(lái)了不少投資客，在某組織帶領(lǐng)下，瘋狂掃貨珠江新城。并利用高評(píng)高貸的方式，從銀行套現(xiàn)。用極少的錢(qián)，來(lái)撬動(dòng)一套上千萬(wàn)的豪宅。

他們目的只有一個(gè)：賭！賭珠江新城的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，一直上漲。

因?yàn)?，只要房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，他們這一套方法就可以賺錢(qián)。

但很遺憾，誰(shuí)都沒(méi)有預(yù)料到，接下來(lái)的市場(chǎng)變化如此之大。房?jī)r(jià)更是辜負(fù)信任，一蹶不振。

那么，在這種情況下，這群賭徒一旦資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，月供還不上，那房子自然就要被法院收走，強(qiáng)制拍賣(mài)。

于是，珠江新城豪宅的法拍房也就逐漸多了起來(lái)。

所以，如果你手握千萬(wàn)資金，想要在珠江新城撿漏買(mǎi)房的話(huà)，現(xiàn)在，倒是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

你們覺(jué)得呢