前段時(shí)間，一則加州物業(yè)發(fā)布的“關(guān)于退出中渝春華秋實(shí)小區(qū)二期物業(yè)管理服務(wù)的公告”，在網(wǎng)上引來軒然大波。

公告顯示，2025年3月二期召開業(yè)主大會(huì)表決物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，最終結(jié)果是“住宅由高層2.0元/平和別墅3.5元/平統(tǒng)一調(diào)整為1.3元/平”，整體降幅達(dá)到40%。

加州物業(yè)回應(yīng)稱：“我司不接受本次物業(yè)費(fèi)調(diào)整及重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并于2025年8月31日正式退出”。

本來以為事情就這樣結(jié)束了，結(jié)果這兩天小樹又收到粉絲爆料，稱“加州物業(yè)又發(fā)通知說不走了”，瞬間引來了我的好奇。

不是說物業(yè)費(fèi)太低做不了嗎，怎么突然又要留了呢？

01.中渝大學(xué)城首作

物業(yè)難擋降價(jià)潮

中渝春華秋實(shí)的開發(fā)商，是大名鼎鼎的中渝物業(yè)發(fā)展有限公司。

中渝的老板則是神秘的重慶商人張松橋，如今早已移居海外，其發(fā)家之路一直是個(gè)謎。

1992年，張松橋創(chuàng)立中渝實(shí)業(yè)公司，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發(fā)合同，成功摘下“重慶向北”的最大果實(shí)。

隨后，中渝物業(yè)相繼在此開發(fā)了加州花園、加州城市花園、山頂?shù)酪继?hào)等諸多品質(zhì)社區(qū)，以及新光天地等商業(yè)體，奠定了今日嘉州板塊的格局。

2010年左右，中渝物業(yè)首次進(jìn)入大學(xué)城，拿地200畝開發(fā)了中渝春華秋實(shí)，并于2013年左右陸續(xù)建成。

項(xiàng)目位于大學(xué)城思賢路附近，建筑體量達(dá)到約45萬方，涵蓋別墅、高層、公寓等多種業(yè)態(tài)，在大學(xué)城也算一個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)。

而重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司也算是一家重慶老牌物業(yè)公司了，服務(wù)了中渝旗下的諸多知名樓盤，口碑還算相當(dāng)不錯(cuò)。

不過在經(jīng)濟(jì)不景氣、到處“消費(fèi)降級(jí)”的大背景下，再優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，也難逃鋪天蓋地的“降費(fèi)”之聲。

這場(chǎng)業(yè)主與物業(yè)公司的拉鋸戰(zhàn)，到底是如何收?qǐng)瞿兀?/p>

02.三期業(yè)主投票

原物業(yè)不用更換

小樹從汽博出發(fā)，坐地鐵公交顛簸了近兩個(gè)小時(shí)才找到這個(gè)樓盤。

不得不說這個(gè)樓盤還是相當(dāng)之大，項(xiàng)目總共分為三期，每一期占地都不小，看得小樹是頭暈?zāi)X脹，不知該從何下手。

無奈之下，小樹只好找了一個(gè)最近的三期組團(tuán)進(jìn)去，看看有什么發(fā)現(xiàn)。

進(jìn)了小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，雖然樓盤的外立面平平無奇，但各種建筑用料還是比較厚道的，考慮到當(dāng)時(shí)的售價(jià)才6000多一平，已經(jīng)很良心了。

再看看小區(qū)物業(yè)的維護(hù)情況。

雖然小區(qū)已經(jīng)有十多年的樓齡了，但各種設(shè)施和綠化都還是維護(hù)得比較到位，沒有看到破破爛爛的場(chǎng)景，就這點(diǎn)來說還算是合格的了。

小樹轉(zhuǎn)了半天，終于公告欄上找到一份“關(guān)于中渝春華秋實(shí)三期小區(qū)2025年召開業(yè)主大會(huì)表決物業(yè)費(fèi)調(diào)整事項(xiàng)結(jié)果的公示”，落款時(shí)間是6月4日。

大概的意思就是小區(qū)就三期物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案就行了投票，因投票人數(shù)達(dá)不到面積和業(yè)主人數(shù)2/3的要求，本次表決未能通過。

換句話說，中渝春華秋實(shí)三期的物業(yè)費(fèi)目前不需要調(diào)整，也就意味著加州物業(yè)不需要主動(dòng)退出。

既然三期沒有調(diào)整，那之前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二期物業(yè)退出，又是個(gè)什么情況呢？

03.二期投票爭(zhēng)議大

業(yè)主投票變謹(jǐn)慎

小樹沿著地圖找了半天，終于又找到三期的入口。

這是一個(gè)集高層與別墅于一體的組團(tuán)，也就是當(dāng)時(shí)常見的“高低配”設(shè)計(jì)，因此里面的中庭不算很大，不過維護(hù)得也還過得去。

小樹找到物業(yè)辦公室，詢問起了之前網(wǎng)傳的物業(yè)退場(chǎng)事宜。

工作人員回答稱：“之前二期物業(yè)費(fèi)已經(jīng)表決通過了，我們確實(shí)要在8月底撤出”、“但一期和三期沒有表決通過，原來的物業(yè)還是會(huì)留下來”。

隨后，小樹又在公告欄上看到一則“關(guān)于中渝春華秋實(shí)二期物業(yè)降費(fèi)相關(guān)事宜的說明”，再次確認(rèn)了加州物業(yè)將退出二期的事實(shí)。

從時(shí)間線來看，應(yīng)該是5月21日加州物業(yè)宣布退出二期之后，在業(yè)主群和網(wǎng)上均引發(fā)巨大反響，各種議論不斷。

更有業(yè)主在網(wǎng)上爆料，稱自己反對(duì)更換物業(yè)卻遭遇各種奇葩事情，質(zhì)疑整個(gè)投票過程的真實(shí)性和合法性.

有興趣的朋友不妨自己看，是真是假就不知道了，就當(dāng)吃個(gè)瓜就行。

截圖某論壇，不代表本號(hào)觀點(diǎn)

因此在接下來的一期和三期投票當(dāng)中，業(yè)主投票也就更為理性，選擇降費(fèi)的比例大幅度下滑。

最后，一期和三期的物業(yè)費(fèi)表決均沒有通過，加州物業(yè)得以保留。

04.價(jià)格相差懸殊

未來誰贏誰輸

最后，我們?cè)僬f下小區(qū)的房?jī)r(jià)情況。

中渝春華秋實(shí)當(dāng)年的開盤價(jià)在6500元/平左右，而目前小區(qū)二手房實(shí)際成交價(jià)在5000~6000元/平左右，幾乎跌破了當(dāng)年的開盤價(jià)。

而在今年9月份之后，中渝春華秋實(shí)的一三期和二期將形成兩個(gè)物業(yè)公司、兩種物業(yè)價(jià)格的局面。

由于物業(yè)費(fèi)相差達(dá)到40%之多，物業(yè)服務(wù)大概率會(huì)出現(xiàn)肉眼可見的差距，對(duì)業(yè)主的生活以及物業(yè)價(jià)格也將會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。

占了便宜的二期業(yè)主，會(huì)不會(huì)搬起石頭砸自己的腳呢，讓我們拭目以待。