太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

晉源區(qū)的五村共計(jì)301畝，或?qū)⑼七M(jìn)晉陽(yáng)湖西岸的進(jìn)一步發(fā)展！

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

晉源五村｜連片規(guī)模

2025年太原審批管理局發(fā)布：晉源區(qū)羅城村、董茹村、金勝村、棘針村、新村等五村的城改安置項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整！

NO. 1｜晉源區(qū)五村用地規(guī)劃

根據(jù)晉源區(qū)片區(qū)用地規(guī)劃相關(guān)公示：地塊占地20.11公頃【約為301畝】，主要的住宅用地容積率指標(biāo)為4.2，限高100和126.65米，商業(yè)兼容15-20%【偏高】！

作為晉陽(yáng)湖西岸的區(qū)域，此次規(guī)劃的用地有較多可以有湖景資源的屬性！

但是用地容積率偏高，限制了其好產(chǎn)品屬性的打造，如果可以規(guī)劃疊拼+洋房+高層的層次感，其晉陽(yáng)湖沿岸的用地容積率要降低到2.5以?xún)?nèi)！

NO. 2｜晉源五村調(diào)整后總平圖

對(duì)比調(diào)整后的總平圖，變化度并不是很大，整體的感覺(jué)因?yàn)榈貕K地形的限制，有一種零碎的感覺(jué)，而且部分樓棟突破了正常的建筑排布限制！

從具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，地塊的地下建設(shè)量均為極高！這個(gè)和大眾機(jī)械廠形成了鮮明的對(duì)比，譬如地塊二總建面49.5萬(wàn)平米，地上33萬(wàn)，地下16萬(wàn)，妥妥的“冤種”！

NO. 3｜晉源五村調(diào)整效果圖

樓評(píng)君認(rèn)為，從效果圖看，整體還是可以的，有點(diǎn)類(lèi)似”瑞府“+”潤(rùn)府“的味道，反正也是快速路旁邊的項(xiàng)目，看起來(lái)還湊合！

從采光看，因其南北狹長(zhǎng)，使得即便4.2的容積率也實(shí)現(xiàn)了較好的均衡采光！

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