項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖

01.

我們今天先聊渝西一體化。

蘇超有點(diǎn)火。蘇超火有很多原因，其中一個(gè)重要原因，是蘇超那些城市都比較有錢(qián)。還有就是，蘇超所在長(zhǎng)三角城市，彼此距離基本都在車(chē)程一小時(shí)左右。我在廣州待過(guò)幾年，經(jīng)常去珠三角，你會(huì)發(fā)現(xiàn)廣州深圳東莞中山惠州佛州珠海，他們相互之間車(chē)程，全都在一個(gè)小時(shí)左右。

巧了。

如果你注意重慶西邊，璧山，永川，江津，大足，銅梁，潼南，榮昌，他們之間車(chē)程也都在一個(gè)小時(shí)左右。

正在構(gòu)建的沿長(zhǎng)江發(fā)展軸，與東西聯(lián)動(dòng)南北互通區(qū)域融合格局打通，宜賓瀘州永川江津等沿江城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展就更會(huì)加速。同時(shí)，強(qiáng)化第二槽谷帶，南北交通鏈接，規(guī)劃建設(shè)北璧津快速通道，這些空間優(yōu)化布局方案，將使得渝西一體化，在一小時(shí)生活圈構(gòu)建方面，指日可待。

交通只是渝西一體化的基礎(chǔ)，此外，產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，招商政策協(xié)同，數(shù)字化治理創(chuàng)新一體化機(jī)制，都會(huì)很好促進(jìn)渝西一體化向縱深推進(jìn)。

02.

那么，隨著渝西一體化走向深入，誰(shuí)是受益者？

首當(dāng)其沖當(dāng)然是渝西一體化其中的這些區(qū)縣。但是，但是，科學(xué)城這些地方也是受益者。

為什么？

因?yàn)檎麄€(gè)重慶向西，人才高點(diǎn)，科技高點(diǎn)，建筑高點(diǎn)，文化高點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)高點(diǎn)，商業(yè)高點(diǎn)，統(tǒng)統(tǒng)都在科學(xué)城。所以，如果說(shuō)一體化的那些渝西城市是皇冠，那么科學(xué)城就是皇冠上的明珠，如果一體化的渝西城市是蛋糕，那么科學(xué)城就是蛋糕上的櫻桃。

眾星捧月。

03.

為什么說(shuō)重慶的重心在西邊？

首先是重慶向北已經(jīng)北到頭了，北到靜觀那邊都是槽谷，無(wú)路可北，北到了天花板。如果說(shuō)重慶向北是過(guò)去與現(xiàn)在，那么重慶向西就是現(xiàn)在與未來(lái)。

其次，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，是重慶一號(hào)工程。這個(gè)一號(hào)工程在重慶方面，當(dāng)然是舉重慶之力。但是，具體執(zhí)行上，還是由重慶向西這塊土地來(lái)進(jìn)行，也就是科學(xué)城與渝西一體化的這些區(qū)域。

第三，渝西一體化布局剛剛開(kāi)啟，她既有長(zhǎng)三角珠三角的成功引領(lǐng)，也有巨大潛力的未來(lái)向往。渝西一體化，既服務(wù)于科學(xué)城，同時(shí)也是構(gòu)建成渝雙城記的有效組成部分。

第四，當(dāng)然，毫無(wú)疑問(wèn)，璧山國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為重慶向西這個(gè)區(qū)域上，空港經(jīng)濟(jì)的代表，同樣會(huì)有無(wú)限想象空間。

所以，在當(dāng)今重慶主城，如果要唯一選擇一塊能稱(chēng)之為“熱土”的地方，我會(huì)選高新區(qū)所在的科學(xué)城。

04.

具體點(diǎn)說(shuō)，科學(xué)城還有哪些值得期待的？

科學(xué)城2020年開(kāi)工，總投入超萬(wàn)億，也就是每天過(guò)千萬(wàn)。這個(gè)投資強(qiáng)度遠(yuǎn)超之前的兩江新區(qū)。

2024年科學(xué)城轄區(qū)有效發(fā)明專(zhuān)利3849件，比5年前翻一翻，全社會(huì)投入強(qiáng)度超5%，一線城市水平。新引育知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)51家，獲中國(guó)專(zhuān)利獎(jiǎng)7項(xiàng)，萬(wàn)人高價(jià)值發(fā)明專(zhuān)利29件，是全市平均水平3倍，專(zhuān)利密集型產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)446億元。

那些超級(jí)實(shí)驗(yàn)室我們今天就不多說(shuō)，再看近年重慶生物醫(yī)藥，新材料，電子科技，等千億產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)布局，全都落在了西部。

而在人口方面，《西部科學(xué)城重慶高新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃（2021—2035年）》獲市政府批復(fù)。2020年高新區(qū)（直管園）常住人口60.58萬(wàn)人。至2035年，規(guī)劃人口113萬(wàn)人，未來(lái)12年時(shí)間，高新區(qū)的常住人口將翻一番。

從人口到科技，從科技到產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)新，從創(chuàng)新到醫(yī)療，教育，交通等基礎(chǔ)配置?？茖W(xué)城都在頂格配置。

交通方面緊緊科學(xué)大道就投資140億元，軌道方面原規(guī)劃南北向軌道17、19號(hào)線接入金鳳站，將東西走向26號(hào)線（C4線）以過(guò)軌19號(hào)線方式接入金鳳站，與全城快速連通。

醫(yī)療方面，重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院科學(xué)城院區(qū)落戶(hù)金鳳，根據(jù)規(guī)劃，總投資超50億，明年投用。

教育拋開(kāi)巴蜀科學(xué)城中學(xué)、川外科學(xué)城中學(xué)已建成投用。

重慶目前投資金額最大的兩所學(xué)校，北師大重慶科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華中師大重慶學(xué)校都坐落在科學(xué)城。

科學(xué)公園面積約20平方公里，是中央公園的14倍。還有金鳳湖水庫(kù)工程今年2月已經(jīng)開(kāi)工，將建成重慶主城最大的人工湖，面積2100畝。

科學(xué)城什么都有，什么都最好。從科學(xué)城這個(gè)點(diǎn)，你就能理解重慶重心在西邊這個(gè)面。

（這項(xiàng)目施工方渝建集團(tuán)，同樣屬于國(guó)瑞。）

05.

說(shuō)到這里，我們就順便聊聊科學(xué)城的住宅。

金鳳人居封面：國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)。國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)約1.57容積率，打造出科學(xué)城首個(gè)純粹立體森林住區(qū)。

別墅的土地容積率+第四代建筑，這樣的配置與營(yíng)造的舒適度可見(jiàn)一斑。遠(yuǎn)處看，它更像是漂浮在科學(xué)城上的純粹立體森林住區(qū)。

國(guó)瑞第四代宅打造經(jīng)驗(yàn)已超過(guò)10年，是重慶第四代宅的先驅(qū)，且持續(xù)更新迭代。國(guó)瑞1.0版本健康住宅，是國(guó)瑞御府，首創(chuàng)森林院境住宅新形態(tài)。國(guó)瑞2.0版本健康住宅，是重慶長(zhǎng)嘉外灘麓林府一期，開(kāi)啟空中花園&前庭后院的森居時(shí)代。

如今國(guó)瑞3.0版本的立體森林健康住宅，是全新一代產(chǎn)品概念墅＋生活系統(tǒng)，把院子種在“天空”之上。

國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)，具體有哪些特點(diǎn)？

首先，超高贈(zèng)送面積！

當(dāng)下市面上能做到100%得房率，就非常厲害了。而國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)，居然做到了150%，冠絕重慶！

它有三種戶(hù)型：108平，128平，143平。約108平的戶(hù)型，擁有比肩約160㎡改善平層的尺度超大的露臺(tái)、可改的飄窗、獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)的入戶(hù)花園。

約108平米戶(hù)型圖

其次，打造革新生活的浮島森境院墅和夢(mèng)幻空中花園。

項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)“浮島森境院墅”設(shè)計(jì)理念，分層營(yíng)造極致生活場(chǎng)景。底層是庭院疊墅，享受接地氣的私密庭院；中間是平層院墅，注重平衡舒適與景觀；上層是空中園墅，坐擁云端花園；真正實(shí)現(xiàn)“上有天、下有地、前有庭、后有院”的立體墅居夢(mèng)想。

約40㎡空中流光院落，定義奢適，這正是超高贈(zèng)送面積帶來(lái)的震撼呈現(xiàn)！國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)將第四代住宅的精髓—私家空中花園，做到了極致?！翱罩蟹N樹(shù)”不再是概念，而是觸手可及的生活！在重慶市場(chǎng)普遍20-30平花園露臺(tái)的基礎(chǔ)上，國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)卻提供了約40平米的奢闊尺度。

想象一下，在這片面寬超5.7米，進(jìn)深超6.6米，層高達(dá)6.3米的立體空間里，你可以隨心所欲地打造屬于自己的秘密花園、陽(yáng)光茶室、親子樂(lè)園，或者是星空會(huì)客廳。它的可能性，遠(yuǎn)超想象。

第三，空間實(shí)用主義！

國(guó)瑞戶(hù)型，實(shí)用性特別強(qiáng)。不追求花里胡哨，而是居家舒適感。為了營(yíng)造更好舒適感，國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)投入大成本。以約108平米的戶(hù)型為例，綜合贈(zèng)送面積最大達(dá)到約56㎡，相當(dāng)于超大主臥面積，這不僅增加采光通風(fēng)，更極大提高戶(hù)型實(shí)用率。戶(hù)戶(hù)享有戶(hù)均約9㎡獨(dú)立入戶(hù)花園/庭院，既保障私密性，又可靈活用于收納，打造入戶(hù)花園或滿(mǎn)足其他家庭功能，提升歸家尊崇感。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上亮點(diǎn)，先是派對(duì)方廳。這是整個(gè)房間核心區(qū)域，房間開(kāi)闊感和豪華感都由此增強(qiáng),方廳與空中庭院相連，是休閑、娛樂(lè)的理想場(chǎng)所。然后將廚房與院子互動(dòng)，如約108㎡戶(hù)型首創(chuàng)廚房與院子聯(lián)通設(shè)計(jì)，可秒變吧臺(tái)，讓烹飪充滿(mǎn)樂(lè)趣與互動(dòng)，深受喜愛(ài)。還有行政級(jí)主臥套房,如約128㎡戶(hù)型主臥套房可達(dá)約36㎡，輕松容納開(kāi)放書(shū)房、奢華衣帽間及化妝間，媲美大平層享受。

國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)，以十年四代宅精研之功，融匯“墅級(jí)土地容積率”、“浮島森境院墅”設(shè)計(jì)、“近150%得房率”、“6.3米挑空院落”等頂配，鑄就科學(xué)城人居封面，這，就是我們念茲在茲的好房子。

06.

如果20年前，沒(méi)有重慶向北，直接開(kāi)啟重慶向西。那么，今天的重慶向西會(huì)是什么樣？這對(duì)重慶會(huì)更好更合適嗎？

歷史沒(méi)有假設(shè)。

但是，這座城市生長(zhǎng)的方向，清晰可見(jiàn)。

（身處科學(xué)城，對(duì)新事物都會(huì)非常敏銳。）