代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2025年已悄然過半，回顧上半年佛山房地產(chǎn)市場，市場格局正處于重塑階段，供需關(guān)系、區(qū)域分化、購房者心態(tài)、產(chǎn)品迭代等方面仍在不斷調(diào)整。

2025年上半年佛山商品住宅成交量198萬方，雖同比持續(xù)下跌，但跌幅已逐漸收窄，2025年上半年同比下跌13%，跌幅相比2024年上半年減少28個(gè)百分點(diǎn)；且上半年成交均價(jià)環(huán)比小幅回升，價(jià)格已基本企穩(wěn)。

此外，隨著近年來供應(yīng)減少，2024年以來供求比均低于1，這使得全市存量及去化周期不斷下降，全市證載存量自2024年5月的近千萬方下降至2025年5月末的852萬方，去化周期下降至19個(gè)月左右，同比去年同期減少6個(gè)月，供求關(guān)系正加速改善，需求穩(wěn)定回歸，市場呈現(xiàn)逐步走出筑底的趨勢。

注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年5月31日，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=住宅+別墅。

而土地市場房企信心也逐步回歸，上半年地市延續(xù)縮量提質(zhì)策略，共供應(yīng)115萬㎡，地塊主要集中在主城區(qū)。合計(jì)成交56萬㎡，共9宗宅地，其中8宗為總建面小于10萬㎡以下的小型地塊，核心區(qū)低門檻優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧。

值得一提的是，5月禪城游泳中心地塊吸引4家房企競爭，經(jīng)過48輪，最終以溢價(jià)率27%成交，該地塊是自24年以來佛山首次出現(xiàn)的溢價(jià)成交涉宅地。供地結(jié)構(gòu)和個(gè)別地塊溢價(jià)成交，帶動(dòng)樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲至7712元/㎡。從此可見，在新房市場持續(xù)修復(fù)疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變的背景下，房企拿地信心有所修復(fù)。

注：數(shù)據(jù)來源于CRIC2020，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月30日，統(tǒng)計(jì)口徑為涉宅地=住宅+商住+綜合用地。

房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系改善，離不開城市經(jīng)濟(jì)和人口的發(fā)展。得益于傳統(tǒng)制造業(yè)的強(qiáng)大根基及智能制造產(chǎn)業(yè)升級(jí)，2024年佛山全市、各區(qū)GDP及人均可支配收入均呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，其中南海和順德區(qū)域生產(chǎn)總值突破4千億關(guān)口，順德區(qū)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)更是處于全市領(lǐng)先的水平。其中南海和順德區(qū)域生產(chǎn)總值突破4千億關(guān)口，順德區(qū)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)更是處于全市領(lǐng)先的水平。

另一方面，自佛山市重啟購房落戶后，城市常住及戶籍人口持續(xù)增加，雙雙創(chuàng)下歷史新高。截止至2024年末，佛山市常住人口達(dá)到969.89萬人，與2023年相比增加8.35萬人，戶籍人口達(dá)527.74萬人，較2023年末增加18.67萬人，人口主要集中在禪南順主城區(qū)，其中南海和順德區(qū)成為購房落戶首選區(qū)域。

注：數(shù)據(jù)來源于政府公開數(shù)據(jù)

與此同時(shí)，近日由第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的《2025新一線城市魅力排行榜》中，佛山時(shí)隔兩年重回新一線城市隊(duì)列，反映了佛山城市綜合競爭力正不斷上升。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于格局重塑的階段，但隨著城市持續(xù)發(fā)展和人口不斷增加，城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的天然優(yōu)勢將會(huì)日益凸顯。

美的置業(yè)金榜題名，實(shí)力印證

今日，克而瑞廣佛區(qū)域獨(dú)家發(fā)布《2025年1-6月佛山房企銷售排行榜》，分別從權(quán)益、流量兩大維度來呈現(xiàn)房企的表現(xiàn)。其中，作為廣東省百強(qiáng)民企排名TOP20的美的置業(yè)，在激烈競爭的市場環(huán)境下，成交權(quán)益、流量面積均突破12萬㎡，從去年排名雙榜第五位，躍升至亞軍寶座，成績斐然。

除了業(yè)績表現(xiàn)方面，美的置業(yè)旗下項(xiàng)目產(chǎn)品力也備受市場認(rèn)可。在剛過去的六月，由克而瑞廣佛區(qū)域評(píng)選的2025上半年佛山十大作品榜新鮮出爐。其中，美的卓越好時(shí)光憑借過人的產(chǎn)品力在蕓蕓眾盤中脫穎而出金榜題名。另外，美的置業(yè)廣佛公司還有2個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目——濱江壹號(hào)、美的云悅江山也入圍本次競選名單。

深耕佛山多年，精準(zhǔn)布局核心活躍板塊

深入剖析美的置業(yè)頻頻登榜的背后，這得益于其在深耕佛山多年，緊跟城市發(fā)展步伐，精準(zhǔn)布局城市核心區(qū)活躍板塊，也是深入鉆研客戶需求，產(chǎn)品不斷升級(jí)迭代的成果。目前旗下項(xiàng)目主要布局于禪城南莊、南海里水、順德北滘、大良和龍江等板塊。

順德北滘板塊

北滘千億總部集群，2021年期間北滘新城眾多項(xiàng)目集中爆發(fā)，同時(shí)也是地鐵7號(hào)線順德段開通前夕，當(dāng)時(shí)板塊住宅成交量排名全市首位，直至近兩年成交量依然保持在全市TOP6以上席位。

該板塊同時(shí)也是美的置業(yè)的“重倉”所在，旗下美的卓越好時(shí)光和美的云悅江山兩個(gè)項(xiàng)目均位于北滘新城高端居住區(qū)內(nèi)，兩盤上半年成交套數(shù)位居北滘前三。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2020，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月末

其中【美的卓越好時(shí)光】更榮登《佛山十大作品》榜，項(xiàng)目是由9棟小高層和10棟高層組成的新中式大盤，小高層采用一梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，同時(shí)利用超長陽臺(tái)疊加南北對(duì)流，增加戶內(nèi)通風(fēng)采光。高層則通過四開間朝南和增加飄窗配置，提升戶內(nèi)實(shí)用率。目前在售產(chǎn)品豐富，涵蓋面積段為82-126㎡，已經(jīng)處于準(zhǔn)現(xiàn)樓階段。

北滘另一個(gè)項(xiàng)目是【美的云悅江山】，北滘新城封面級(jí)作品，建面約57萬㎡旗艦低密大盤，位于廣州7號(hào)線美的大道站地鐵口旁，7站到廣州南，暢達(dá)廣佛雙城芯。項(xiàng)目同時(shí)也是北滘新城內(nèi)唯一在售的地鐵公園現(xiàn)房。目前加推A10棟園景樓王，涵蓋95-142㎡全南向三四房，樓棟點(diǎn)狀式圍合布局，最寬樓距超250米，內(nèi)外約5.5萬㎡低密大園林，并設(shè)有約1500m2巴厘島風(fēng)情無邊際泳池，暢享回家即度假的城市公園生活。更重要的是，全現(xiàn)房在售，所見即所得，幸福無需等待。

順德大良板塊

大良板塊是順德區(qū)行政中心所在，2024-2025年間板塊普通住宅成交面積排名全市之首，另外該板塊自2022年以來，住宅在售均價(jià)一直保持在全市TOP10以上，足以證明該板塊是全市量價(jià)標(biāo)桿。

全市量價(jià)標(biāo)桿板塊，內(nèi)部市場競爭必然激烈，【濱江壹號(hào)】仍能憑借項(xiàng)目過人產(chǎn)品力，深受本土改善客群青睞。截止至6月末，項(xiàng)目以207套的成績，位居2025年上半年大良板塊成交套數(shù)亞軍。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2020，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月末

目前項(xiàng)目主推10座央景樓王，該樓棟位于小區(qū)中心位置，南望德勝河一線江景，北眺順峰山。戶型涵蓋98-141㎡三四房，戶型實(shí)用率達(dá)到90%，全屋配備智能互聯(lián)。

順德龍江板塊

龍江位于順德西北部，多年來以建材、家具、食品作為三大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，近年也重點(diǎn)發(fā)展高端裝備及新材料的新興產(chǎn)業(yè)。本地居住氛圍濃厚，環(huán)境舒適宜居。

【美的西江府】坐擁1.5公里一線江景和約6公里的江灘，是龍江板塊占地約32萬㎡的低密江畔成熟大城。成熟且配套優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目自然吸引購房者追捧，上半年美的西江府各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)越，在龍江板塊成交面積、成交套數(shù)和成交金額均排名冠軍位置。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2020，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月末

目前入住率已超過六成，居住氛圍相當(dāng)濃厚。目前主推110-143㎡江景現(xiàn)房。

禪城南莊板塊

南莊傳統(tǒng)及新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺盛，GDP增速連續(xù)5年位居禪城區(qū)首位，在全國鎮(zhèn)域排名中均取得不俗成績。其中鳳翔灣是南莊重點(diǎn)連片開發(fā)新板塊，板塊依傍魁奇路-佛山未來最繁華的新中軸，占據(jù)東平河濱江生態(tài)景觀第一排。

【鳳翔灣壹號(hào)】是板塊首個(gè)成熟濱江智慧大城，項(xiàng)目總建面31萬㎡，16棟高層住宅采用圍合式大園林布局，社區(qū)總戶數(shù)達(dá)2418戶。首期早已交付入住，整體入住率突破九成以上，憑借超預(yù)期的兌現(xiàn)力成為南莊板塊2025年上半年成交套數(shù)、成交面積、成交金額的“三冠王”。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2020，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月末

時(shí)隔一年，鳳翔灣壹號(hào)攜全新升級(jí)【璟樾】組團(tuán)亮相，產(chǎn)品涵蓋84-102㎡三四房，南北無遮擋江園雙景，配備“豪宅”級(jí)別交標(biāo)。作為魁奇路上唯一在售“新規(guī)”產(chǎn)品，入市后引發(fā)市場高度關(guān)注。

南海里水板塊

里水板塊地處廣佛交界，是近年備受廣佛兩地市民追捧的置業(yè)板塊之一。自2021年至今，板塊普通住宅成交面積持續(xù)占據(jù)全市45個(gè)板塊中TOP4以上席位，其中2022-2023年達(dá)到峰值穩(wěn)居全市首位。同時(shí)，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截止至今年5月末，里水去化周期已經(jīng)縮短至10.1個(gè)月，流速排名南海第一，全市第七，處于供求平衡的水平，證明了里水板塊房地產(chǎn)市場具備一定活力。

2025年上半年，在南海區(qū)里水板塊排行榜中，【美的濱湖學(xué)府】斬獲成交金額TOP2，成交面積和成交套數(shù)TOP3的驕人成績，側(cè)面印證了項(xiàng)目的價(jià)值。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2020，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅，統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年6月末

項(xiàng)目地處里水大道，里水嘉洲廣場旁，由7棟小高層組成，綜合容積率僅為2.6，獨(dú)享約5000㎡濱湖公園+約24萬㎡碧湖+約215萬㎡展旗峰生態(tài)公園，是廣佛核心低密湖居標(biāo)桿項(xiàng)目，也是金沙洲首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，產(chǎn)品使用率近100%。目前主推5棟，面積涵蓋95-117㎡三四房。

在房地產(chǎn)市場深度重塑的行業(yè)變局中，購房者的置業(yè)邏輯正發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。住宅不再是單純的居所，更成為承載生活理想與資產(chǎn)價(jià)值的綜合載體。無論市場如何轉(zhuǎn)變，購房者對(duì)“好房子”的需求始終存在。美的置業(yè)以前瞻性戰(zhàn)略眼光，精準(zhǔn)錨定佛山活躍標(biāo)桿板塊，依托深厚的產(chǎn)品研發(fā)底蘊(yùn)持續(xù)迭代升級(jí)，從智慧社區(qū)構(gòu)建到戶型空間創(chuàng)新，全方位滿足當(dāng)代人居需求，為購房者提供兼顧生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值的理想解決方案。

若想了解美的置業(yè)更多優(yōu)惠信息，歡迎掃碼進(jìn)群~

美的置業(yè)購房咨詢?nèi)?/p>

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。