為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，鹽城市自7月1日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的六條措施》（以下簡(jiǎn)稱“房六條”），同步優(yōu)化住房公積金繳存使用政策，形成“精準(zhǔn)補(bǔ)貼+金融支持”雙輪驅(qū)動(dòng)，為剛需、改善性需求及特定群體提供全方位住房保障。

一、“房六條”精準(zhǔn)施策，覆蓋多元住房需求！

“房六條”聚焦首套剛需、以舊換新、返鄉(xiāng)置業(yè)、多子女家庭四大核心群體，推出差異化補(bǔ)貼政策：

首套剛需群體：購(gòu)買市區(qū)首套新建商品住房的個(gè)人，可享合同總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼，最高3萬(wàn)元。

以舊換新群體：出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人，同樣享受1.5%補(bǔ)貼，最高3萬(wàn)元，同時(shí)鼓勵(lì)房企與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，提供“幫售”服務(wù)。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群：憑外地工作證明或社保證明的鹽城籍務(wù)工人員，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與首套剛需一致。

多子女家庭：二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼提升至2%，最高5萬(wàn)元，響應(yīng)國(guó)家生育政策，減輕養(yǎng)育家庭負(fù)擔(dān)。

以上政策實(shí)施時(shí)間為2025年7月1日至12月31日期間，實(shí)施范圍為市區(qū)高速圍合圈及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。此外，政策允許開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未售商品住宅進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)改造，如增建養(yǎng)老、托幼設(shè)施，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，并暫停新建商品住房?jī)r(jià)格備案，賦予企業(yè)自主定價(jià)權(quán)，激發(fā)市場(chǎng)活力。

二、公積金政策“松綁”，貸款額度與覆蓋面雙提升

為配合“房六條”落地，我市同步優(yōu)化住房公積金政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻：

貸款額度統(tǒng)一上調(diào)：在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度為120萬(wàn)元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度為80萬(wàn)元。與主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)一致，消除區(qū)域差異。

支持改善性需求：繳存人家庭還清公積金貸款后，購(gòu)買改善性住房可繼續(xù)申請(qǐng)貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

貸款次數(shù)認(rèn)定放寬：夫妻婚前各自作為共同借款人申請(qǐng)公積金貸款的，婚后購(gòu)房視為首次申請(qǐng)，擴(kuò)大覆蓋面。

提取范圍擴(kuò)大：購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，提取范圍擴(kuò)展至購(gòu)房人及其配偶、父母、子女，支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>。

年齡限制放寬：借款申請(qǐng)人年齡上限調(diào)整至男性63周歲、女性58周歲，借款期限延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，助力中老年群體改善居住條件。

放寬購(gòu)房首付款票據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“房票”“拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)單據(jù)”“以舊換新結(jié)算憑證”等可作為住房公積金貸款購(gòu)房首付款依據(jù)，申請(qǐng)住房公積金貸款及辦理提取。

此外，公積金政策調(diào)整還涉及簡(jiǎn)化正常繳存比例職工貸款額度計(jì)算公式、簡(jiǎn)化降比緩繳報(bào)審材料、新增我市8家農(nóng)商銀行為靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作繳存銀行等方面。

三、政策疊加效應(yīng)顯著，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升

“房六條”與公積金新政形成互補(bǔ)，疊加黃海明珠人才購(gòu)房補(bǔ)貼，形成“普惠+定向”的支持體系。以多子女家庭為例，購(gòu)買一套300萬(wàn)元的新建商品住房，可同時(shí)享受5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金提取范圍擴(kuò)大及利率優(yōu)惠，綜合成本降低超10%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，通過(guò)“精準(zhǔn)補(bǔ)貼+金融松綁”組合拳，既滿足了剛需群體的基本居住需求，又通過(guò)品質(zhì)升級(jí)和公積金支持釋放改善性需求，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。