在南京，眾所周知物業(yè)一直都是香餑餑，“唐僧肉”！不到萬(wàn)不得已，多數(shù)小區(qū)物業(yè)根本舍不得撤出，尤其是一些戶數(shù)相對(duì)較多，體量較大的小區(qū)。

往往都是老物業(yè)賴著不肯走，然后小區(qū)業(yè)委會(huì)嫌棄服務(wù)太差，要主動(dòng)炒掉物業(yè)。

但知名品牌商品房小區(qū)物業(yè)宣布要主動(dòng)撤場(chǎng)走人的，卻很罕見，尤其是近年交付的......

近日發(fā)生南京江北核心區(qū)標(biāo)桿小區(qū)江與城的物業(yè)撤場(chǎng)告知書引起坊間的廣泛關(guān)注。

問題來了，為何作為江北核心區(qū)目前價(jià)格標(biāo)桿，江與城物業(yè)竟欲主動(dòng)退出呢？

這份計(jì)劃推出江與城物業(yè)服務(wù)的告知書，揭露了原因：

自江與城2020年12月交付以來，我司作為本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，一直致力于為全體業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期間亦獲得了業(yè)主的廣泛好評(píng)。在我們的相互支持下，營(yíng)造了溫馨和諧的小區(qū)環(huán)境。

然而因本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)低、管理成本高、部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入不足以支持物業(yè)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

因此，我司計(jì)劃不晚于2025年12月30日24時(shí)退出本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，如新物業(yè)服務(wù)公司的選聘完成時(shí)間早于前述計(jì)劃最晚退出時(shí)間,我司亦將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提前與新物業(yè)服務(wù)公司完成相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備的移交,為確保后續(xù)物業(yè)服務(wù)的有序開展及早日迎來新物業(yè)服務(wù)公司，請(qǐng)全體業(yè)主積極配合相關(guān)政府主管部門、社區(qū)及街道及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。我司亦已函請(qǐng)相關(guān)部門、社區(qū)及街道予以支持。

物業(yè)入不敷出，這是計(jì)劃主動(dòng)退出的主因。但這層原因之下，或許有其背后的開發(fā)商香港置地欲退出大陸市場(chǎng)。

根據(jù)媒體報(bào)道，

南京江與城的開發(fā)商香港置地正在有計(jì)劃的全面撤出大陸住宅市場(chǎng)，香港置地明確表示未來將不再投資于亞洲包括中國(guó)大陸的建售物業(yè)領(lǐng)域，為了保證退出后的資金流轉(zhuǎn)，該公司計(jì)劃從住宅業(yè)務(wù)中回收資本，將其投入到新的綜合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。

說實(shí)在，如果沒有地產(chǎn)輸血，如果還是幾年前的主流物業(yè)價(jià)格服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1.9元、㎡+公攤，現(xiàn)今南京多數(shù)新交付小區(qū)已提升至2.6元/㎡+公攤），要么偷工減料減工減人，降低服務(wù)品質(zhì)，要么只能選擇退出。

眾所周知，江與城由香港置地和龍湖聯(lián)合開發(fā)，作為目前江北核心區(qū)標(biāo)桿小區(qū)，品質(zhì)相對(duì)出眾，二手成交市場(chǎng)價(jià)格一直在板塊內(nèi)居于前列。

如今被爆出物業(yè)費(fèi)僅1.9元/㎡，管理費(fèi)過高，入不敷出，再加還有部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)。日后若不漲價(jià)，還想維持現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，恐怕也是下一個(gè)入駐的新物業(yè)要面對(duì)的難題。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)走下坡，相信也不是廣大業(yè)主愿意看到的局面！

畢竟對(duì)于物業(yè)來說，誰(shuí)都不會(huì)原因虧本來接，有的時(shí)候自有品牌物業(yè)虧，還能有地產(chǎn)來適度補(bǔ)貼。這也是為何多數(shù)品牌小區(qū)，自有品牌物業(yè)一般都是最好的選擇。外接物業(yè)，只能靠自負(fù)盈虧。

橫亙?cè)跇I(yè)主面前，要不以原價(jià)開啟招標(biāo)吸引其他品牌物業(yè)入圍，但放在南京當(dāng)下1.9元/㎡能否達(dá)到現(xiàn)有物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，大概率有點(diǎn)很難！二相應(yīng)提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，來維持小區(qū)的服務(wù)品質(zhì)，但小區(qū)物業(yè)漲價(jià)，這在南京目前來說更難，很難實(shí)現(xiàn)。

好在項(xiàng)目當(dāng)初是由香港置地和龍湖聯(lián)合開發(fā)，如果怡置物業(yè)主動(dòng)退出，如果能由龍湖接手、且愿意維持原有1.9元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于業(yè)主來說可能是件幸事。

否則，光江北核心區(qū)范圍內(nèi)罕見的自有物業(yè)主動(dòng)撤出這件事，很難不說會(huì)對(duì)小區(qū)的二手市場(chǎng)行情產(chǎn)生波動(dòng)。

5月20日之前，江與城成交價(jià)格還普遍維持在2.65萬(wàn)/㎡以上的，但近期大幅暴跌數(shù)K元/㎡，6月最新的二手成交價(jià)格顯示，成交范圍僅維持在2.4萬(wàn)/㎡上下浮動(dòng)。

此時(shí)遭遇物業(yè)退出風(fēng)波，希望不會(huì)對(duì)小區(qū)行情產(chǎn)生影響。有關(guān)江與城后續(xù)物業(yè)更換事宜，我們也將持續(xù)關(guān)注。

我們?cè)俅魏粲酰?strong>及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，是每一位業(yè)主的責(zé)任，切不可以各種理由拖欠物業(yè)費(fèi)。

拒不繳費(fèi)，人人學(xué)之，一個(gè)小區(qū)長(zhǎng)期虧本入不敷出，可想而知整體項(xiàng)目品質(zhì)一定會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)。因小失大，很不劃算。