代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點(diǎn)，僅供參考

連日來，樓市期中考已紛紛交卷。

在市場表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢，上半年30個重點(diǎn)城市累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。

房企業(yè)績排行方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，上半年，百強(qiáng)房企累計實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元，同比下降10.8%，降幅較1-5月擴(kuò)大3.8個百分點(diǎn)。

聚焦廣州，上半年樓市表現(xiàn)及房企排行又會呈現(xiàn)什么特征？

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025上半年廣州商品住宅供應(yīng)面積271.83萬㎡，較去年同時期減少9%，成交面積355.29萬㎡，較去年同時期增長12%，成交金額1202.98億元，同比微增1%。

其中在過去的六月，得益于“年中購房大促”這一促銷節(jié)點(diǎn)帶動下，購房者入市積極性有所提升，最終錄得六月廣州商品住宅成交7247套，迎來翹尾行情。

整體來看，上半年廣州樓市呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的態(tài)勢，較去年同時期有明顯好轉(zhuǎn)。

市場回溫，離不開房企辛勤耕耘。今日克而瑞發(fā)布《2025年1-6月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量等多個維度分析，以客觀全面地反映廣州房企的銷售運(yùn)營和綜合開發(fā)實(shí)力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

進(jìn)入年中，房企排名變化情況愈發(fā)焦灼。

究竟有哪些房企在上半年房企排行榜中傲視群雄？

保利發(fā)展今年上半年完成180.17億元權(quán)益金額、226.01億元全口徑金額、231.25億元流量金額、49.1萬㎡流量面積業(yè)績登頂廣州房企排行四榜冠軍。

克而瑞監(jiān)測到，回應(yīng)“好房子”命題，保利發(fā)展用以“好生活”為綱，通過“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌”三個維度結(jié)合，今年上半年旗下項目多點(diǎn)開花，包括保利天曜、保利天奕、保利天瑞等項目在上半年廣州商品住宅成交面積/金額TOP10排行上名列前茅，熱銷程度可見一斑。

四榜亞軍由越秀地產(chǎn)斬獲，越秀地產(chǎn)在今年上半年完成114.54億元權(quán)益金額、157.56億元全口徑金額、154.89億元流量金額、39.21萬㎡流量面積業(yè)績。

克而瑞監(jiān)測到，今年上半年，越秀地產(chǎn)“廣府系”產(chǎn)品深受購房者喜愛，取得了不錯的業(yè)績表現(xiàn)。

在海珠區(qū)商品住宅銷售TOP10排行上，越秀地產(chǎn)“廣府系”項目均榜上有名，例如桂悅東曉、江灣潮起等項目。

憑借中海大境的熱銷，中海地產(chǎn)以72.52億元權(quán)益金額、86.46億元全口徑金額、66.01億元流量金額業(yè)績將金額三榜季軍收入囊中。

02

克而瑞監(jiān)測到，廣州樓市回穩(wěn)，不止國央企穩(wěn)定發(fā)揮，同樣離不開民企這一中堅力量的貢獻(xiàn)。

今年上半年，廣州已經(jīng)有敏捷集團(tuán)、番禺置業(yè)等多家民企開始入場拿地。那么，民企上半年的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？（“民企榜”：統(tǒng)計口徑為非國央企企業(yè)，包括民企、港企、混合所有制房企等。）

那么民企上半年的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？

金額榜

流量榜

星河地產(chǎn)今年上半年完成26.23億元權(quán)益金額、28.41億元流量金額業(yè)績，獲得民企權(quán)益金額榜TOP1、全口徑金額榜TOP2。

萬科地產(chǎn)以23.23億元權(quán)益金額、45.29億元全口徑金額、44.45億元流量金額、14.43萬㎡流量面積業(yè)績獲得權(quán)益金額、流量面積雙榜TOP2以及全口徑金額、流量金額雙榜TOP1。

新世界中國獲得權(quán)益金額榜TOP3，其業(yè)績?yōu)?2.48億元，旗下項目逸彩庭園今年1-6月熱銷235套，奪得荔灣區(qū)上半年成交套數(shù)TOP3。

03

克而瑞監(jiān)測到，隨著市場成交規(guī)模的提升，今年上半年權(quán)益金額梯隊房企業(yè)績規(guī)模變化幅度較去年同期收窄明顯，部分梯隊房企業(yè)績規(guī)模實(shí)現(xiàn)扭跌轉(zhuǎn)漲。

TOP3梯隊房企業(yè)權(quán)益金額業(yè)績規(guī)模367.23億元，同比減少11%，TOP10梯隊房企業(yè)權(quán)益金額業(yè)績規(guī)模580.13億元，同比上漲22%，是唯一增長的梯隊，TOP20梯隊房企業(yè)權(quán)益金額業(yè)績規(guī)模766.11億元，同比減少9%，TOP30梯隊房企業(yè)權(quán)益金額業(yè)績規(guī)模871.93億元，同比減少8%。

其中TOP30房企六月業(yè)績199.89億元，環(huán)比微增2%，同比增長17%。

04

從各梯隊房企入圍門檻變化情況來看，克而瑞監(jiān)測到，除頭部房企與腰部房企入圍門檻有略微提升外，中部房企入圍門檻仍在下滑。

可以看到，TOP3梯隊房企入圍門檻72.52億元，同比微升1%，TOP10梯隊房企入圍門檻23.52億元，同比下降10%，TOP20梯隊房企入圍門檻14.35億元，同比下降6%，TOP30梯隊房企入圍門檻8.92億元，同比提升2%。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。