*監(jiān)測(cè)周期2025.6.30—2025.7.6

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.85萬(wàn)平米，環(huán)比下跌90.98%，成交量22.19萬(wàn)平米，環(huán)比上漲57.99%，成交均價(jià)94759元/平米，環(huán)比上漲14.41%。商業(yè)新增供應(yīng)量5.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲26.21%，成交量4.05萬(wàn)平米，環(huán)比上漲375.06%，成交均價(jià)10092元/平米，環(huán)比下跌23.59%。辦公新增供應(yīng)量1.82萬(wàn)平米，環(huán)比下跌78.18%，成交量1.22萬(wàn)平米，環(huán)比下跌87.76%，成交均價(jià)28570元/平米，環(huán)比上漲14.05%。存量方面，本周商品住宅存量757.43萬(wàn)平米，去化周期升至13.55個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.85萬(wàn)平米，環(huán)比下跌90.98%，成交量22.19萬(wàn)平米，環(huán)比上漲57.99%，同比上漲64.54%，成交均價(jià)94759元/平米，環(huán)比上漲14.41%，同比上漲40.12%。7月5日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增3個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約6.51萬(wàn)平米，合計(jì)433套房源。分布于浦東、靜安、寶山區(qū)域。本周有6個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于浦東的浦發(fā)蓮園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)100+，認(rèn)購(gòu)率91%。本周有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于寶山、青浦。

成交面積段方面：90平米以下占4.6%，較上周下降4.6個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比50.5%，下降10.9個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比20.8%，上升8.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.3%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比7.7%，上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比16.6%，較上周下降7.6個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比24.8%，下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比22.6%，下降6.1個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比12.8%，上升6.5個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比23.2%，上升11.0個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比22.9%，較上周下降3.5百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比32.1%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比12.8%，下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比23.4%，上升6.8個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比8.7%，上升4.3個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量5.59萬(wàn)平米，占成交總量的25.20%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)55.29億元，占全市總價(jià)的26.29%。主力成交項(xiàng)目是位于三林板塊的翡云悅府，今年累計(jì)3次開(kāi)盤(pán)，共上市630套房源，均開(kāi)盤(pán)售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.36萬(wàn)平米，環(huán)比下降90.80%，成交量18.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲42.01%，同比上漲49.93%，成交均價(jià)97619元/平米，環(huán)比上漲17.56%，同比上漲42.65%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦老西門(mén)板塊的上海壹號(hào)院，年內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)累計(jì)入市188套，均開(kāi)盤(pán)售罄。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌91.73%，成交量3.87萬(wàn)平米，環(huán)比上漲237.92%，同比上漲205.27%，成交均價(jià)81221元/平米，環(huán)比上漲1.03%，同比上漲35.69%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀桃浦板塊的潤(rùn)云金茂府，項(xiàng)目主推疊加別墅，年內(nèi)推出136套房源，本周備案50套。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量5.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲26.21%，成交量4.05萬(wàn)平米，環(huán)比上漲375.06%，同比上漲228.96%，成交均價(jià)10092元/平米，環(huán)比下跌23.59%，同比下跌76.11%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行顓橋板塊的都市陽(yáng)光商業(yè)廣場(chǎng)，本周成交整棟2.61萬(wàn)平米。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.82萬(wàn)平米，環(huán)比下跌78.18%，同比上漲195.63%，成交量1.22萬(wàn)平米，環(huán)比下跌87.76%，同比下跌52.51%，成交均價(jià)28570元/平米，環(huán)比上漲14.05%，同比下跌15.43%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀桃浦板塊的城際創(chuàng)智中心，本周成交桃浦路168弄1號(hào)樓。

辦公>>樓盤(pán)排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—報(bào)告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com