文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭

不到一個(gè)月，深圳新房住宅備案單價(jià)紀(jì)錄再被刷新。

位于深圳灣核心地段的中信城開信悅灣（備案名：元灣府）項(xiàng)目，于近日取得預(yù)售許可證，首批推出156套房源，批準(zhǔn)面積約5.3萬平方米。

其中一份房源備案單價(jià)達(dá)到38萬元/平方米，超過了11月底深圳灣沄璽花園35萬元/平方米的紀(jì)錄。

根據(jù)官方公示信息，該項(xiàng)目備案單價(jià)區(qū)間為17.6萬元-38萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間為5327萬元-2.5億元。

根據(jù)備案價(jià)格，此次推出房源的價(jià)格跨度較大。其中，302平方米戶型的備案單價(jià)區(qū)間為17.66萬至26.6萬元/平方米，單套總價(jià)約在5327萬至8051萬元之間。

單價(jià)最高的為兩套頂層復(fù)式產(chǎn)品。其中一套519平方米戶型備案單價(jià)為36萬元/平方米，總價(jià)約1.87億元；另一套658平方米戶型備案單價(jià)為38萬元/平方米，總價(jià)約為2.5億元。

該項(xiàng)目位于深圳灣片區(qū)，三面環(huán)海，地段不錯(cuò)。北臨翡翠海岸、澳城花園等豪宅小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與“深圳歌劇院”一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸。

根據(jù)機(jī)構(gòu)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在該項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，恒裕濱城二手房掛牌均價(jià)約為19.96萬元/平方米，海境界家園二期二手房掛牌均價(jià)約為12.5萬元/平方米。

此次，中信城開信悅灣住宅以最高備案單價(jià)38萬元/㎡刷新紀(jì)錄。據(jù)媒體綜合報(bào)道，項(xiàng)目已于12月23日啟動(dòng)線上意向登記，購(gòu)房者需凍結(jié)500萬元/套的意向登記保證金，項(xiàng)目計(jì)劃于12月28日正式開盤。

公開信息顯示，該項(xiàng)目的開發(fā)歷程時(shí)間較長(zhǎng)。地塊開發(fā)可追溯至上世紀(jì)80年代，最初為碼頭經(jīng)營(yíng)用地，之后變更為綜合開發(fā)用地。1999年啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目曾因股權(quán)糾紛等原因陷入停滯。2013年，佳兆業(yè)通過收購(gòu)股權(quán)間接獲得了項(xiàng)目部分權(quán)益，之后項(xiàng)目進(jìn)展再次擱淺。直至2022年6月，中信城開接手該項(xiàng)目，并通過股權(quán)重組化解相關(guān)糾紛，項(xiàng)目于2023年重啟。

項(xiàng)目發(fā)展商為深圳市航運(yùn)集團(tuán)有限公司。天眼查顯示，該公司控股股東為深圳市鴻利金融投資控股有限公司，由深圳市城開信銀投資有限公司持股99%。 后者由西部信托全資持股。

值得一提的是，信悅灣入市期間，深圳高端住宅市場(chǎng)正值多個(gè)項(xiàng)目集中供應(yīng)階段。例如，今年11月底，華潤(rùn)澐璽開盤，備案均價(jià)約16.88萬元/平方米，最高單價(jià)約為35萬元/平方米；12月中旬，聯(lián)泰超總灣項(xiàng)目首次推出125套建面約300至1000平方米的大平層，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額約53億元，項(xiàng)目最高單價(jià)亦達(dá)到34萬元/平方米。

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期深圳二手房市場(chǎng)中高總價(jià)段房源成交占比有所變化。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，12月深圳總價(jià)1000萬元以上二手房成交占比，較11月提升了2.4個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長(zhǎng)15.6%；2025年上半年，20城總價(jià)1000萬元以上商品住宅共成交2.1萬套，同比增長(zhǎng)21%，顯著高于百城新房同期同比5%的增幅。