拆解成最小的單位，在最低成本里尋找對(duì)沖。

今年，深圳流行日租寫字樓，而且是高大上的甲級(jí)寫字樓。

從“日租”到“時(shí)租”，甲級(jí)寫字樓直接開啟了“鐘點(diǎn)房”模式。

拆分，靈活，精細(xì)...放租承租雙方各有一套“算法”，是變通與務(wù)實(shí)，也是在最低成本下的生存和對(duì)沖。

深圳甲級(jí)寫字樓悄悄“日租”

“CBD工位日租一杯奶茶錢” “30元/天坐擁前海落地窗”。

今年福田、南山的一些甲級(jí)寫字樓悄悄流行起“日租”：二房東將閑置辦公室拆零，按天出租。

社交平臺(tái)上，CBD工位日租的廣告不時(shí)涌現(xiàn)：

福田車公廟某高層寫字樓，200平方米的辦公室氣派非凡，皮質(zhì)轉(zhuǎn)椅、中式茶座，除了沒有網(wǎng)絡(luò)和電腦其他一應(yīng)俱全。這間甲級(jí)寫字樓辦公室日租金1100元，平均每平方米每天5.5元。

社交平臺(tái)上，CBD工位日租的廣告不時(shí)涌現(xiàn)

同一棟樓里，150平方米的辦公室日租僅需700元。而在南山前海，有招租廣告赫然寫著 “30元一天租前海中心辦公室”。

“可以租幾天，也能租一天，甚至半天，都可以商量”

身邊也有日租寫字樓的案例。朋友所在的跨境電商公司，去年人員大幅壓縮，整體退租了位于福田的辦公室。偶爾發(fā)現(xiàn)附近甲級(jí)寫字樓可以短租，企鵝操作簡(jiǎn)單，一些客戶接待和重要會(huì)議就地安排，十分清爽。

小紅書許多人想日租寫字樓

不止福田前海，在很多寫字樓集中區(qū)，這樣的操作越來(lái)越普遍。

這些寫字樓多處于CBD較為中心位置，地段硬件都在標(biāo)準(zhǔn)以上，當(dāng)整租乏力，市場(chǎng)嗅覺靈敏的二房東適時(shí)出場(chǎng)，“寫字樓鐘點(diǎn)房模式”悄然開啟。

寫字樓空置率越來(lái)越高

寫字樓空置率高企之下，放租與承租都身段靈活。

更有意思的是，從長(zhǎng)租到日租，實(shí)際使用辦公室的可能還是同一波人，在同一個(gè)地方辦公，只是換了租賃方式。

”寫字樓鐘點(diǎn)模式”的雙贏算法

甲級(jí)寫字樓開啟“日租”，有點(diǎn)像五星際酒店叫賣鐘點(diǎn)房。

日租背后，是顯而易見的雙贏算法。對(duì)于二房東而言，日租是消化閑置空間的應(yīng)急手段；對(duì)于租客，這是最低成本獲得體面空間的靈活辦法。

寫字樓“日租”模式，有點(diǎn)像五星際酒店叫賣鐘點(diǎn)房

比日租更精細(xì)的，是寫字樓二房東對(duì)寫字樓內(nèi)部商務(wù)空間的精準(zhǔn)時(shí)租運(yùn)營(yíng)。比如一個(gè)空間被分割為洽談室、獨(dú)立辦公室和開放會(huì)議區(qū)，甚至支持半天起租，早上8點(diǎn)到下午3點(diǎn)一個(gè)時(shí)間段，下午3點(diǎn)到凌晨是另一個(gè)，不同時(shí)間段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

“按天租1000元，連租兩天則降至每天700元?！?/strong>最吸引人的是落地窗旁的獨(dú)立辦公室，除了常規(guī)辦公家具，還設(shè)有一張圓形餐桌，寫字樓一樓餐廳可直接送餐上門。

深圳某食堂外賣

當(dāng)需求越來(lái)越靈活和散碎，短租日租本身就有市場(chǎng)。比如只需存在一兩個(gè)月的臨時(shí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，選擇日租辦公室就省去了裝修、押金和違約各種風(fēng)險(xiǎn)。還有些老板覺得自己的辦公室沒那么上檔次，就來(lái)這里接待客戶；或者在外面談事情不夠私密，也會(huì)選擇時(shí)租。

還有一類短租客戶，更多是展示需求，包括短視頻拍攝、培訓(xùn)和商務(wù)交際等?！澳闼⒌蕉虅±锏腁市霸總，可能就是在這兒拍出來(lái)的”。CBD甲級(jí)寫字樓、霸總、日租，想想就有畫面感。

你刷到的短劇里的A市霸總，可能就是日租寫字樓

無(wú)論那種場(chǎng)景，拆分，靈活，精細(xì)...放租承租兩方，各有一套“算法”，是供需變化之下的默契成交。

空置常態(tài)與供應(yīng)洪流

流行“日租”，是深圳寫字樓空置率居高不下的縮影。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2025年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，第一季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率為29.8%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

截至第二季度末，仲量聯(lián)行測(cè)量的空置率數(shù)據(jù)為26.5%。分區(qū)來(lái)看，福田CBD空置率18.3%，南山科技園22.1%，前海自貿(mào)區(qū)高達(dá)34.7%。

比空置常態(tài)更要命的是，供應(yīng)洪流還在接踵而至。

第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)

據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，2025年第一季度，深圳共有3個(gè)新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，新增面積約21.0萬(wàn)平方米，總存量增長(zhǎng)至1,158.6萬(wàn)平方米。全市季度凈吸納量（凈吸納量=新租出的面積 - 退租的面積）為6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.1%。

下半年，還有近 80 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將入市。

前海、深圳灣超總、后海將成為供應(yīng)主力，分別占比29%、34%和20%。一邊是高空置率，一邊是新項(xiàng)目持續(xù)入市，市場(chǎng)承壓明顯。

寫字樓供應(yīng)陸續(xù)有來(lái)

但是反觀需求端，企業(yè)嚴(yán)控運(yùn)營(yíng)成本，外資企業(yè)租賃甲級(jí)寫字樓也趨于審慎，中小面積段是目前的承租主流。

上半年深圳辦公樓凈吸納量約 18 萬(wàn)平方米，僅為去年同期 55%。其中，總部型企業(yè)自用需求貢獻(xiàn)了70%以上的吸納量；1000 平方米以下的中小面積需求占比超60%，而且是以區(qū)內(nèi)搬遷辦公室為主。

宏觀環(huán)境承壓，新增供應(yīng)又集中入市，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率不容樂觀。

高檔寫字樓發(fā)源地羅湖，產(chǎn)生了為數(shù)不少的爛尾樓

回看近兩年數(shù)據(jù)，2022年全市甲級(jí)寫字樓空置率為16.6%（世邦魏理仕數(shù)據(jù)）；2023年空置率就達(dá)到了26.1%（戴德梁行數(shù)據(jù)），2024年這一數(shù)據(jù)繼續(xù)保持高位的24.4%（仲量數(shù)據(jù)）。

也就是說(shuō)，市場(chǎng)供過(guò)于求局面短期內(nèi)不會(huì)改變。

為應(yīng)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的去化壓力，業(yè)主普遍采取 “以價(jià)換量” 策略，推動(dòng)租金連續(xù)兩季度下降 。

戴德梁行發(fā)布的2023年Q1至2024年Q3深圳寫字樓租賃

市場(chǎng)報(bào)學(xué)

2025年第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓平均凈有效租金環(huán)比下跌1.7%，至每月每平方米156.4元。仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)顯示，第一、二季度租金環(huán)比分別下降2.7%和3.1%。

有觀點(diǎn)指，深圳甲級(jí)寫字樓高空置，本質(zhì)是規(guī)劃超前于產(chǎn)業(yè)需求的縮影。

許多產(chǎn)業(yè)不需要甲級(jí)寫字樓，也不是公司每個(gè)階段都要入駐甲級(jí)寫字樓。日租時(shí)租的身段靈活，可以應(yīng)一時(shí)之需，未來(lái)能否企穩(wěn)，還是取決于新興產(chǎn)業(yè)需求與供應(yīng)消化的平衡速度。

2025年第二季度深圳主要商務(wù)區(qū)空置率情況

全市空置率年度變化租金趨勢(shì)新增供應(yīng) 三年數(shù)據(jù)趨勢(shì)一覽

更具體的場(chǎng)景里，老板們按下高樓層按鈕去日租會(huì)所接待重要客戶，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)用500元租來(lái)的高級(jí)會(huì)議室展示最新項(xiàng)目…

在空置常態(tài)與供應(yīng)洪流下，深圳甲級(jí)寫字樓正在努力拆解成更小的時(shí)間和空間單位，無(wú)論出租者還是承租人，都力求在最低成本里尋找生存與對(duì)沖。

文|深圳客編輯部

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)：

luckskywalkerc

三聯(lián)生活周刊

商辦租管專家

霫霫薰雨

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