01

當下的重慶市場，賣得最好的是什么房子？

毫無疑問是四代宅。

據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，重慶中心城區(qū)銷量排名前20的樓盤中，有10個都是四代宅，占據(jù)了半壁江山。

如果只看前10個席位，四代宅有6個，不僅占比高達6成，更是霸榜了前4名！

四代宅紅透了重慶樓市的半邊天！

但讓人匪夷所思的是，重慶主城核心有一個出鏡率非常高的區(qū)，直到現(xiàn)在都還沒有出現(xiàn)四代宅項目。

這個區(qū)是重慶大學(xué)密度最高、中學(xué)“含珠率”最高的文化區(qū)；

這個區(qū)是重慶歷史文脈的承載地；

這個區(qū)的一山一江是外地游客來重慶必打卡的兩個AAAA級景區(qū)；

……

相信你已經(jīng)猜到了，這個區(qū)就是沙坪壩。

沙坪壩（圖源網(wǎng)絡(luò)）

別看重慶四代宅已經(jīng)火上了天，像沙坪壩這樣一個既有深厚文化底蘊，又不缺專家學(xué)者、文化名流這類高階人群的熱點大區(qū)，竟然直到現(xiàn)在都沒有一個真正在售的四代宅，這讓沙坪壩的購房者只能望梅止渴。

好在現(xiàn)在，這個尷尬的現(xiàn)實即將被終結(jié)。

因為在沙坪壩高階人群最集中的地方終于出現(xiàn)了首個四代宅，并且一出來就把四代宅的門檻拉到了一個前所未有的高度。

你見過長在別墅區(qū)里的四代宅么？

你見過被兩個AAAA級景區(qū)夾在中間的四代宅么？

你見過出門就是雙軌換乘的四代宅么？

你見過背山面江的四代宅么？

你見過擁有雙泳池配置的四代宅么？

這些近乎“無理取鬧”的要求，在沙坪壩的首個四代宅竟然全部都實現(xiàn)了。

02

沙坪壩不缺有錢人，更不缺有文化的有錢人。

這里有重大、重師、川外、西政等多所大學(xué)，有名聯(lián)一中、南開中學(xué)、樹人八中等頂級名校，有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院兩所國內(nèi)頂級的部隊醫(yī)院，還有沙區(qū)政府、法院、檢察院、公安局等行政機關(guān)。

大學(xué)的教授學(xué)者、名校的資深骨干教師、經(jīng)常搶不到號的醫(yī)生專家、有身份有地位的政企高管，很多都住在沙坪壩。

真正的“談笑有鴻儒，往來無白丁”。

而沙坪壩的高知人群最集中的地方毫無疑問是歌樂山下、磁器口旁的俊峰別墅大社區(qū)。

俊峰別墅大社區(qū)意境圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

整個俊峰別墅大社區(qū)的體量超60萬方，容積率竟然只有1.08，一共有約3000套別墅和洋房低密度高端物業(yè)，至少有約1萬人的高凈值群體聚居在這里，匯聚了很多醫(yī)院的專家學(xué)者，各名校的名師，各企事業(yè)單位的高管，以及磁器口商圈擴容帶來的“拆二代”等高端人群。

而現(xiàn)在，沙坪壩的高端人群終于有機會把院子從地面搬到空中。

這個從別墅區(qū)里長出來的沙區(qū)首席四代宅，叫俊峰·山外山。

項目意境圖

這是整個俊峰大社區(qū)最后一塊留白地。

留到最后的，一定是最好的。

用開發(fā)商自己的話說，他們這次推出的，是一個集整個俊峰大社區(qū)20多年開發(fā)經(jīng)驗和功力于一身的，劃時代的四代宅。

能夠被稱為“劃時代”的，都具有顛覆性或開創(chuàng)性的意義。

要么對稀缺資源極致占有，比如建在美國匹茲堡市密林深處瀑布之上的流水別墅。

要么以超級配套重構(gòu)區(qū)域價值，比如8條地鐵交匯，融合藝術(shù)中心、空中農(nóng)場的東京澀谷之光；

要么是對產(chǎn)品的開創(chuàng)性革新，比如在建筑立面種滿900棵樹和2萬株植物的米蘭垂直森林。

資源、配套、產(chǎn)品，如果一個樓盤能夠在其中一個方面有過人的表現(xiàn)，就足以青史留名。

而山外山的“劃時代”，竟然一個不落，全部包圓。

03

首先是劃時代的城市資源。

項目距離沙坪壩商圈直線約3.5公里，你與金沙天街的潮牌、重師后門的黔江雞雜、三峽廣場的酸辣粉和油炸里脊之間，只隔著一腳油門。

金沙天街（圖源網(wǎng)絡(luò)）

或許你根本就不用動車，家門口就是磁器口商圈。前有沙磁巷、金碧正街、磁器口后街，后有新進網(wǎng)紅打卡一條街歌磁巷和即將亮相的歌磁公園酒店旗艦商業(yè)，整個沙磁文化旅游帶的商業(yè)商務(wù)等配套體量將達到約100萬方。

磁器口（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在這里，你可以享受以游帶商的紅利，外地游客趨之若鶩的打卡圣地只是你的生活日常。

更關(guān)鍵的是，山外山背靠歌樂山，面朝浩浩蕩蕩的嘉陵江。坐山觀水，財源廣聚，風水極佳。

歌樂山森林覆蓋面積約6000畝，不僅環(huán)境好，空氣也好。周末爬山吃辣子雞，呼吸負氧離子，欣賞“云頂煙云”的壯美，生活不要太愜意。

歌樂山（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項目與嘉陵江的江岸線之間直線距離不到500米，不僅可以輕松步行到江邊散步玩水，高樓層還可以坐在家里看江。

嘉陵江（圖源網(wǎng)絡(luò)）

我看過不少四代宅，但這種江山型四代宅和景區(qū)型四代宅還是第一次見。

從歌樂山到嘉陵江，從沙磁商圈到歌磁景區(qū)，山、水、城、文，山外山占據(jù)的每一個資源都是足以代表重慶的地標級符號。

產(chǎn)品可以復(fù)制，但山和江復(fù)制不了，代表城市文化的景區(qū)復(fù)制不了。

04

其次是劃時代的社區(qū)配套。

一是家門口的雙軌道。

山外山緊鄰軌道1號線石井坡站，過個路口就到，幾乎把軌道站安在了家門口。

項目距離1號線和城軌快線27號線（在建）交匯的磁器口站不到1公里，出門雙軌換乘，3站可到沙坪壩換乘環(huán)線、9號線，暢達全城。

二是家門口的網(wǎng)紅商業(yè)街。

開發(fā)商打造了約5萬方的特色自持商業(yè)，包含約3萬方的主理人街區(qū)歌磁巷和約2萬方的歌磁公園。

歌磁巷實景圖

歌磁巷位于歌樂山與磁器口之間，步行可達川外小鐵路和梅林。自開街以來人氣爆火，客流量超數(shù)十萬人次，是重慶人氣最火的新晉網(wǎng)紅打卡地。

歌磁巷的打造融合了復(fù)古建筑與現(xiàn)代潮流設(shè)計，擁有輕餐酒吧、文創(chuàng)零售等沉浸式體驗業(yè)態(tài)，氛圍感不輸紫薇路。

目前，歌磁巷集結(jié)了100+主理人品牌，商家入駐率高達80%，甚至還打造了網(wǎng)紅孵化基地。

歌磁巷入駐品牌示意圖

這里有投資上千萬元的重慶辣子雞“天花板”、泰國大廚親理的地道泰餐廳、復(fù)刻山城煙火氣的火鍋宴、西餐云貴料理跨界融合的精釀西餐廳等7大主力高端餐廳。

歌磁巷主力餐廳實景圖

這里既能體驗漢服巡游的國風雅韻，也能參與KPOP翻跳大賽的潮流狂歡。

在重慶，家門口有商業(yè)街的樓盤遍地都是，但是擁有這么多高端餐廳，還把格調(diào)氛圍營造得如此到位的文藝商業(yè)街卻鳳毛麟角。

歌磁巷實景圖

三是家門口的頂級名校。

5公里范圍內(nèi)，樹人沙磁小學(xué)、南開小學(xué)、南開中學(xué)、七中、一中、樹人中學(xué)……隨便拉出來一個都是數(shù)一數(shù)二的名校，優(yōu)質(zhì)教育資源密集程度更是無人能及。

住在這里，不用擔心早晚接送孩子堵在路上，也不需要不辭辛勞地跑到別的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)租房陪讀，更不需要忍受與愛人分居的不便，以及陪讀房老破舊的居住環(huán)境。

在山外山，頂級學(xué)區(qū)和終極改善的居住環(huán)境，你可以全都要。

四是家門口的公園。

山外山與江山公園幾乎無縫銜接，周邊還有石井坡藝術(shù)公園、濱江公園，走幾分鐘就能散步健身遛娃。

江山公園實景圖

五是家門口的星級酒店。

項目將打造超星級酒店，設(shè)計方案榮獲第九屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計·銀獎，在填補區(qū)域高奢酒店空白的同時，還將提升項目的城市封面，提供高規(guī)格的酒店式物業(yè)服務(wù)。

酒店意境圖

住在這里，你將享受到酒店式無邊際泳池會所、全齡主題架空泛會所、森林親子會所三大高階配套，滿滿的尊崇感。

無邊際泳池意境圖

你可以在無邊際泳池欣賞江對岸繁華的城市天際線，也可以在恒溫泳池帶娃學(xué)游泳，又或者在樓下會客廳商務(wù)洽談……

恒溫泳池實景圖

放眼重慶，能夠把社區(qū)配套的便捷度和格調(diào)都拉到這種高度的四代宅，一只手都數(shù)得過來。

05

最重要的，還是劃時代的人居產(chǎn)品。

山外山享受到的是俊峰大社區(qū)1.08的墅級超低容積率，它的四代宅最高只有11層樓，市面少見。

從低密別墅區(qū)里生長起來的四代宅，它是重慶第一個，也是目前唯一一個，將為重慶樓市樹立起墅區(qū)四代宅的標桿。

它的建筑顛覆了市面主流四代宅的建筑立面設(shè)計，第一次將游艇美學(xué)融入四代宅的外立面打造中。

露臺采用多面曲線的造型，加上玻璃與金屬線條的光澤，讓建筑呈現(xiàn)出鉆石般的高級質(zhì)感。

項目意境圖

戶型設(shè)計也不走尋常路。主力戶型建面約140平米，最大面寬約17.5米，雙套房設(shè)計，空間尺度和功能媲美過去200平米的大平層豪宅。

最大亮點是約40平米的超級露臺，斜向懸挑的設(shè)計將景觀視野面最大化，270°環(huán)幕視野將山、城、江的三重盛景盡收眼底。

加上約6米的挑高，形成了一個約240立方米的無界天空森系院落，露臺的垂直綠化與歌樂山綿延的森林呼應(yīng)融合，帶來森居的居住體驗。

項目意境圖

夏日的雨后清晨，森林散發(fā)的清新空氣漫入露臺，坐看山間的薄霧緩緩散去，你感受到的會是如在畫中的詩意生活。

這個“立體森系空間”帶來的生活方式，是當前重慶市面上任何一個四代宅都無法復(fù)制的。

06

在高階人群聚集的沙坪壩核心，出現(xiàn)這樣一個劃時代的四代宅作品，要歸功于開發(fā)商俊峰地產(chǎn)。

俊峰地產(chǎn)不是全國性的大開發(fā)商，但極強的韌勁和深深的社會責任感是很多開發(fā)商不具備的。

它深耕沙坪壩20多年，不管市場如何風云變幻，都一直扎根在這片土地上，沉下心來做產(chǎn)品，以俊峰大社區(qū)這個城市核心罕見的低密大盤回饋購房者。

俊峰大社區(qū)實景圖

俊峰地產(chǎn)旗下產(chǎn)業(yè)涵蓋了地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店餐飲等多個行業(yè)，更是響應(yīng)時代號召，開創(chuàng)了西南首家網(wǎng)紅孵化基地，擁有員工近2000人，資金穩(wěn)健，實力雄厚。

現(xiàn)在俊峰大社區(qū)在售的有全景艙·森系院的四代宅「山外山」、山景三疊別墅「山萬里」、現(xiàn)房兩疊院墅「山璽」、城市頂藏聯(lián)排「天啟」，涵蓋了四代宅、現(xiàn)房洋房、疊拼和聯(lián)排四種高端改善業(yè)態(tài)。

四盤同開，在當前的樓市環(huán)境下，作為一個本土的民企開發(fā)商，算得上是一個奇跡。

07

聽說，俊峰·山外山很快就要正式亮相了。

山外山是俊峰大社區(qū)的收官之作，它的出現(xiàn)將在重慶的四代宅市場砸下一顆深水炸彈。

不僅因為它是沙坪壩城市核心首個四代宅，凝聚了沙坪壩龐大高階人群對美好生活的期望。

更是因為在它占據(jù)的稀缺城市資源、重構(gòu)區(qū)域的配套和開創(chuàng)性的產(chǎn)品背后，藏著“劃時代”的真正要義，那就是：不可復(fù)制。

不可復(fù)制的，才是最珍貴的。

這將是山外山烙印在重慶四代宅進化史上的終極注腳。