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一批存量房貸利率迎來(lái)批量下調(diào)！

最低已降至2.375%！

7月1日，一批買(mǎi)房人的存量房貸到了重定價(jià)日，已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整，月供減少！

房貸利率降至歷史低點(diǎn)

存量房貸迎來(lái)“超減壓時(shí)刻”

今年5月20日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從3.6下降到3.5%，下降幅度為10個(gè)基點(diǎn)。

在此前的房貸利率下調(diào)中，將房貸重定價(jià)周期為3個(gè)月或者半年的買(mǎi)房人，在7月1日迎來(lái)下調(diào)。

在調(diào)整后，大部分人的存量房貸利率都從3.3%的利率調(diào)整到了3.2%。按照等額本息貸款100萬(wàn)，分30年來(lái)算，每個(gè)月大概能省下來(lái)55元左右。

前段時(shí)間，有人在小紅書(shū)上曬出了自己的房貸利率，降低后來(lái)到了2.6%，比現(xiàn)在新房商貸利率還要低，與公積金利率差不多了。

最新調(diào)整后，還有網(wǎng)友表示，自己的房貸利率調(diào)整到了2.375%。

為什么會(huì)有這么大的差異呢？這很大程度上取決于貸款合同簽訂時(shí)的LPR加點(diǎn)（BP）值。

房貸利率由LPR+基點(diǎn)數(shù)構(gòu)成（基點(diǎn)可以為正負(fù)數(shù)），其中LPR是固定值，加點(diǎn)值越少利率就越低。由于每年業(yè)主不同時(shí)期買(mǎi)房的加點(diǎn)值不一樣，導(dǎo)致其存量房貸利率下調(diào)情況也不一樣。

加點(diǎn)值低至-90BP的業(yè)主，其利率按最新LPR進(jìn)行計(jì)算可以調(diào)整至2.6%，對(duì)應(yīng)的月供金額相較-60BP的業(yè)主也減少的更多。如果調(diào)整后利率為2.375%的話(huà)，其加點(diǎn)就是-92.5BP。

如果還有很長(zhǎng)時(shí)間才到重新定價(jià)日，可以聯(lián)系銀行更改定價(jià)周期。

政策明確，2024年11月1日起，LPR重定價(jià)日調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月、或12個(gè)月。因此，大家可以通過(guò)將利率周期調(diào)整至最短3個(gè)月，即可快速享受到本次降息紅利。

銀行不會(huì)自動(dòng)幫你調(diào)整重新定價(jià)周期，只能個(gè)人提出調(diào)整申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后按新周期執(zhí)行。具體怎么操作可以參考以下步驟：

第一步：登錄貸款銀行的官方網(wǎng)站或手機(jī)銀行 APP；

第二部：搜索“重新定價(jià)”--進(jìn)入“我的貸款-重定價(jià)變更”--點(diǎn)擊“變更定價(jià)周期”；

第三步：選擇你確定要調(diào)整的LPR更新方式“季度/半年/年度”并提交；

第四步：銀行審核通過(guò)并按約定變更還款計(jì)劃！

不過(guò)要注意的是，雖然周期改為3個(gè)月可以最快享受利率下行紅利，但若未來(lái)LPR進(jìn)入上行周期，短周期可能導(dǎo)致利率更快上漲。

另外，工作人員還強(qiáng)調(diào)重定價(jià)周期在貸款存續(xù)期內(nèi)只能調(diào)整一次，建議大家結(jié)合自己的情況再?zèng)Q定要不要做調(diào)整。

高層持續(xù)釋放放松信號(hào)

下半年或?qū)⒗^續(xù)降息

過(guò)去兩年，救市政策主要圍繞保交樓和放松限購(gòu)限貸展開(kāi)，但效果有限。有業(yè)內(nèi)人士坦言：“購(gòu)房者不是沒(méi)有資格買(mǎi)，而是不敢買(mǎi)——擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌、憂(yōu)慮收入不穩(wěn)、更被高月供壓得喘不過(guò)氣?！?/strong>

近日召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)明確，將實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結(jié)構(gòu)雙重功能，強(qiáng)化貨幣財(cái)政政策協(xié)同，以保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理水平。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，預(yù)計(jì)三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準(zhǔn)節(jié)奏。其中，降息幅度有望達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

政策清晰傳遞了減輕居民負(fù)擔(dān)、支持合理住房需求的決心，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀預(yù)期有積極作用。這不論對(duì)于新貸款的買(mǎi)房人還是存量房貸的買(mǎi)房人都是一大利好。

利率杠桿如何傳導(dǎo)樓市？

從市場(chǎng)層面來(lái)看，房貸利率的下降，直接刺激了購(gòu)房需求的釋放。對(duì)于許多原本因高利率而猶豫不決的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)使得購(gòu)房成本降低，購(gòu)房計(jì)劃變得更加可行。整體房產(chǎn)需求的增加，反過(guò)來(lái)也將對(duì)市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生積極影響。

同時(shí)，房貸利率的下降也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來(lái)，部分城市出現(xiàn)了房屋庫(kù)存積壓的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到限制。通過(guò)降低融資成本，購(gòu)房者將更愿意進(jìn)入市場(chǎng)。利率下調(diào)后首周，有中介表示：二手房帶看量環(huán)比激增40%，改善型客戶(hù)占比從30%升至55%，都是賣(mài)了舊房來(lái)置換新房。

這將直接幫助開(kāi)發(fā)商加快去庫(kù)存的速度，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的供需平衡和持續(xù)健康發(fā)展。

房貸利率的下調(diào)，是國(guó)家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市政策的重要體現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者、房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)都具有深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和市場(chǎng)的逐步調(diào)整，我們有理由期待房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。